Goven

Située dans le Ille-et-Vilaine, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Goven, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Goven !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Goven

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Goven, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Goven.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Goven doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Goven, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
09/12/2020 Vente 27m2 55 000,00€
1 RUE DE LA VIGNE SORIETTE
07/12/2020 Vente 58m2 139 000,00€
18 RUE DES GRANDS LANDIERS
13/11/2020 Vente 65m2 110 000,00€
4 RUE DE LA HAYRIE
26/06/2020 Vente 54m2 97 000,00€
4 RUE DE LA HAYRIE
17/04/2020 Vente 39m2 84 500,00€
1 RUE DE LA VIGNE SORIETTE
11/02/2020 Vente 46m2 90 000,00€
1 RUE DE LA PORTE YVON
31/01/2020 Vente 42m2 76 000,00€
16 RUE DES GRANDS LANDIERS
29/11/2019 Vente 41m2 75 000,00€
18 RUE DES GRANDS LANDIERS
29/10/2019 Vente 57m2 89 000,00€
4 RUE DE LA HAYRIE
13/09/2019 Vente 39m2 71 000,00€
16 RUE DES GRANDS LANDIERS
15/04/2019 Vente 41m2 70 000,00€
16 RUE DES GRANDS LANDIERS
02/07/2018 Vente 79m2 122 000,00€
2 RUE EMILE GERNIGON
07/05/2018 Vente 56m2 102 000,00€
1 RUE DES ALLANTERIES
29/03/2018 Vente 42m2 74 200,00€
16 RUE DES GRANDS LANDIERS
13/01/2018 Vente 69m2 90 000,00€
2 RUE EMILE GERNIGON
29/09/2017 Vente 67m2 123 500,00€
1 RUE DE LA VIGNE SORIETTE
26/06/2017 Vente 59m2 100 000,00€
4 RUE DE LA HAYRIE
02/06/2016 Vente 59m2 103 000,00€
1 RUE DE LA VIGNE SORIETTE
22/04/2016 Vente 69m2 115 000,00€
3 RUE DE LA VIGNE SORIETTE
14/04/2016 Vente 84m2 143 170,00€
1 RUE DES ALLANTERIES
14/03/2016 Vente 84m2 144 000,00€
1 RUE DES ALLANTERIES
07/03/2016 Vente 72m2 130 000,00€
1 RUE DES ALLANTERIES
16/02/2016 Vente 35m2 76 700,00€
2 RUE EMILE GERNIGON
20/01/2016 Vente 84m2 150 000,00€
1 RUE DES ALLANTERIES

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Goven

Une fois votre investissement locatif à Goven, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Goven, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Goven

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Baulon, Bourg-des-Comptes, Bovel, Brulais, Chapelle-Bouëxic, Comblessac, Goven, Guichen, Guignen, Lassy, Lohéac, Loutehel, Val d'Anast, Mernel, Guipry-Messac, Saint-Malo-de-Phily, Saint-Séglin, Saint-Senoux, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Goven - 35580

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole primaire publique les Lucioles
6 rue PHILIPPE
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique La Marelle
8 rue de Lampatre
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Camille Claudel
7 rue de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique les Korrigans
3 rue des Cercliers
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège privé Saint Joseph
15 rue des Forgets
Privé COLLEGE
Ecole primaire publique Jean Charcot
Rue du Commandant Charcot
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Ste Marie
16 rue du Stade
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint Joseph
9 rue des Vergers
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Notre Dame de Lourdes
9 rue des Trois Huchet
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Ste Marie
6 bis rue de Louvain
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée St Guénolé
26 rue des Croix de Roche
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Noël du Fail
3 avenue du Général de Gaulle
Public COLLEGE
Maison Familiale Rurale de Goven
34 RUE DES CROIX DE ROCHE
Privé MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT
Ecole primaire publique Marcel Greff
6 rue Marcel Greff
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Maison Familiale Rurale de Baulon
12 RUE DE BIGNON
Privé MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT
Ecole maternelle publique La Marelle
3 rue du Perray
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire privée St Martin
15 rue du Commandant Charcot
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Aimé Bailleul
6 rue DES VERGERS
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique les Callunes
93 rue du Général Leclerc
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Noèsis
Lieu-dit Le Tertre Gérault
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole démocratique NOESIS
Privé COLLEGE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Goven n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Goven avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !