Gournay-en-Bray

Située dans le Seine-Maritime, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Gournay-en-Bray, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Gournay-en-Bray !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Gournay-en-Bray

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Gournay-en-Bray, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Gournay-en-Bray.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Gournay-en-Bray doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Gournay-en-Bray, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
01/09/2020 Vente 24m2 15 000,00€
36 AV DE LA 1ER ARMEE FRANCAISE
28/05/2020 Vente 51m2 125 000,00€
34 AV DU GENERAL LECLERC
11/05/2020 Vente 87m2 85 000,00€
4 BD DE VERDUN
27/02/2020 Vente 43m2 72 000,00€
1 RUE JOSEPH FINANCE
26/12/2019 Vente 48m2 72 500,00€
34 AV DU GENERAL LECLERC
16/12/2019 Vente 54m2 68 000,00€
8 RUE BARBACANE
24/10/2019 Vente 122m2 295 000,00€
18 PL NATIONALE
18/10/2019 Vente 69m2 106 000,00€
1 RUE JOSEPH FINANCE
27/06/2019 Vente 98m2 200 000,00€
34 AV DU GENERAL LECLERC
29/03/2019 Vente 102m2 110 000,00€
15 RUE DU DOCTEUR DUCHESNE
29/03/2019 Vente 44m2 90 000,00€
15 RUE DU DOCTEUR DUCHESNE
29/03/2019 Vente 43m2 90 000,00€
15 RUE DU DOCTEUR DUCHESNE
08/03/2019 Vente 38m2 50 000,00€
9002 RUE DUHAMEL DANIEL
20/09/2018 Vente 44m2 73 000,00€
4 RUE DUHAMEL DE MONTHUREL
06/07/2018 Vente 77m2 170 000,00€
6 RUE CANTEMELE
25/05/2018 Vente 80m2 112 000,00€
48 RUE DE L ABREUVOIR
04/05/2018 Vente 50m2 111 500,00€
1 RUE JOSEPH FINANCE
18/10/2017 Vente 155m2 193 900,00€
6 RUE CANTEMELE
11/10/2017 Vente 83m2 105 000,00€
4 BD DE VERDUN
17/08/2017 Vente 37m2 40 000,00€
8 RUE DE L EGLISE
17/08/2017 Vente 31m2 10 000,00€
8 RUE DE L EGLISE
16/06/2017 Vente 51m2 122 000,00€
34 AV DU GENERAL LECLERC
08/06/2017 Vente 110m2 200 000,00€
6 RUE CANTEMELE
01/06/2017 Vente 65m2 135 000,00€
34 AV DU GENERAL LECLERC
06/02/2017 Vente 27m2 35 000,00€
15 RUE NOTRE DAME
17/12/2016 Vente 34m2 45 000,00€
4 RUE BARBACANE
02/08/2016 Vente 286m2 164 000,00€
12 AV DU GENERAL LECLERC
26/07/2016 Vente 54m2 132 000,00€
34 AV DU GENERAL LECLERC
10/06/2016 Vente 83m2 105 000,00€
4 BD DE VERDUN
28/04/2016 Vente 87m2 101 080,00€
8 RUE DUHAMEL DE MONTHUREL
25/03/2016 Vente 105m2 109 500,00€
138 RUE DE FERRIERES
25/03/2016 Vente 105m2 109 500,00€
138 RUE DE FERRIERES
14/01/2016 Vente 79m2 126 350,00€
15 RUE NOTRE DAME

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Gournay-en-Bray

Une fois votre investissement locatif à Gournay-en-Bray, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Gournay-en-Bray, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Gournay-en-Bray

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bouchevilliers, Argueil, Avesnes-en-Bray, Beaubec-la-Rosière, Beaussault, Beauvoir-en-Lyons, Bellière, Bézancourt, Bosc-Hyons, Brémontier-Merval, Chapelle-Saint-Ouen, Compainville, Croisy-sur-Andelle, Cuy-Saint-Fiacre, Dampierre-en-Bray, Doudeauville, Elbeuf-en-Bray, Ernemont-la-Villette, Ferrières-en-Bray, Ferté-Saint-Samson, Feuillie, Forges-les-Eaux, Fry, Gaillefontaine, Gancourt-Saint-Étienne, Gournay-en-Bray, Grumesnil, Hallotière, Haucourt, Haussez, Haye, Héron, Hodeng-Hodenger, Longmesnil, Mauquenchy, Ménerval, Mésangueville, Mesnil-Lieubray, Mesnil-Mauger, Molagnies, Montroty, Morville-sur-Andelle, Neuf-Marché, Nolléval, Pommereux, Roncherolles-en-Bray, Rouvray-Catillon, Saint-Michel-d'Halescourt, Saumont-la-Poterie, Serqueux, Sigy-en-Bray, Thil-Riberpré, .

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7. Les établissements scolaires sur Gournay-en-Bray - 76220

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège Rollon
24 bis rue du Croquet du Bosc
Public COLLEGE
Ecole primaire
Place du Commandant Schloesing
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Jacques Prévert
1 rue des Ecoles
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire
1 place DE LA PETITE MORETTE
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
11 RUE DE L'EGLISE
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
83 rue du Bois-Mallard
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Roger Cressent
2 rue Roger Cressent
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
3 place de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Place de l'Eglise
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège privé Saint Hildevert
3 boulevard de Montmorency
Privé COLLEGE
Lycée professionnel agricole du Pays-de-Bray - Merval
Public LYCEE PROFESSIONNEL
Ecole primaire privée Saint Hildevert
3 boulevard de Montmorency
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège la Hêtraie
4 rue du Centre
Public COLLEGE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Rollon
24 bis rue du Croquet du Bosc
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Ecole maternelle Pierre et Marie Curie
1 RUE PIERRE ET MARIE CURIE
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Jean Moulin
4 rue Jules Ferry
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Charles Trenet
1 chemin DE LA MESSE
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire les Prunus
7 rue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
école maternelle les petits feuillois
3 rue du Val Laurent
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Georges Brassens
4 rue Legrand Baudu
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Gournay-en-Bray n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Gournay-en-Bray avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !