Giromagny
Située dans le Territoire de Belfort, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Giromagny, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Giromagny !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Giromagny
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Giromagny, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Giromagny.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Giromagny doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Giromagny, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 23/10/2020 | Vente | 41m2 | 47 000,00€ | 13 GR GRANDE RUE |
| 23/10/2020 | Vente | 60m2 | 66 000,00€ | 13 GR GRANDE RUE |
| 01/10/2020 | Vente | 60m2 | 78 500,00€ | 18 RUE DES ECOLES |
| 01/10/2020 | Vente | 60m2 | 78 500,00€ | 18 RUE DES ECOLES |
| 22/09/2020 | Vente | 64m2 | 110 000,00€ | 4 RUE DU COLONEL WEBER |
| 18/09/2020 | Vente | 75m2 | 111 000,00€ | 15 RUE TRAVERSIERE |
| 25/04/2020 | Vente | 155m2 | 70 000,00€ | 62 RUE DES PRES HEYDES |
| 24/01/2020 | Vente | 66m2 | 108 850,00€ | 6 RUE DU COLONEL WEBER |
| 30/12/2019 | Vente | 71m2 | 79 500,00€ | 13 GR GRANDE RUE |
| 30/12/2019 | Vente | 47m2 | 124 000,00€ | 13 GR GRANDE RUE |
| 30/12/2019 | Vente | 58m2 | 124 000,00€ | 13 GR GRANDE RUE |
| 19/12/2019 | Vente | 50m2 | 67 000,00€ | 15 RUE TRAVERSIERE |
| 13/12/2019 | Vente | 61m2 | 76 500,00€ | 10 RUE DE LA PREMIERE DFL |
| 22/11/2019 | Vente | 65m2 | 111 800,00€ | 15 RUE TRAVERSIERE |
| 12/11/2019 | Vente | 53m2 | 50 000,00€ | 9 RUE ANDRE MAGINOT |
| 09/10/2019 | Vente | 94m2 | 78 500,00€ | 9 RUE ANDRE MAGINOT |
| 19/06/2019 | Vente | 111m2 | 76 000,00€ | 36 RUE THIERS |
| 16/01/2019 | Vente | 73m2 | 105 000,00€ | 2 RUE DES FOUGERETS |
| 11/12/2018 | Vente | 90m2 | 135 000,00€ | 10 PL DES MINEURS |
| 06/12/2018 | Vente | 66m2 | 40 000,00€ | 60 RUE DE LA PREMIERE DFL |
| 29/11/2018 | Vente | 69m2 | 96 500,00€ | 2 RUE DES FOUGERETS |
| 03/11/2018 | Vente | 42m2 | 55 000,00€ | 6 RUE DU COLONEL WEBER |
| 03/11/2018 | Vente | 41m2 | 35 000,00€ | 13 GR GRANDE RUE |
| 21/08/2018 | Vente | 83m2 | 110 000,00€ | 3 RUE DU ROSEMONT |
| 31/07/2018 | Vente | 42m2 | 31 000,00€ | 27 RUE THIERS |
| 21/07/2018 | Vente | 45m2 | 58 300,00€ | 4 RUE ANDRE MAGINOT |
| 22/03/2018 | Vente | 49m2 | 92 000,00€ | 6 RUE DU COLONEL WEBER |
| 01/03/2018 | Vente | 130m2 | 100 000,00€ | 4 RUE ANDRE MAGINOT |
| 19/02/2018 | Vente | 68m2 | 100 000,00€ | 6 RUE DU COLONEL WEBER |
| 20/01/2018 | Vente | 59m2 | 60 000,00€ | 12 RUE SAINT PIERRE |
| 19/12/2017 | Vente | 60m2 | 62 000,00€ | 13 GR GRANDE RUE |
| 15/12/2017 | Vente | 70m2 | 64 000,00€ | 2 RUE DES FOUGERETS |
| 06/12/2017 | Vente | 66m2 | 80 000,00€ | 6 RUE DU COLONEL WEBER |
| 23/11/2017 | Vente | 71m2 | 94 000,00€ | 2 RUE DES FOUGERETS |
| 27/07/2017 | Vente | 73m2 | 81 000,00€ | 15 RUE TRAVERSIERE |
| 25/07/2017 | Vente | 70m2 | 111 500,00€ | 2 RUE DES FOUGERETS |
| 29/05/2017 | Vente | 47m2 | 53 800,00€ | 13 GR GRANDE RUE |
| 19/05/2017 | Vente | 80m2 | 77 750,00€ | 10 RUE SAINT PIERRE |
| 03/04/2017 | Vente | 66m2 | 50 000,00€ | 4 PL DES MINEURS |
| 17/01/2017 | Vente | 65m2 | 120 000,00€ | 15 RUE TRAVERSIERE |
| 22/12/2016 | Vente | 356m2 | 545 750,00€ | GR GRANDE RUE |
| 26/11/2016 | Vente | 86m2 | 82 000,00€ | 42 RUE THIERS |
| 18/11/2016 | Vente | 114m2 | 134 700,00€ | 42 RUE THIERS |
| 18/10/2016 | Vente | 52m2 | 60 500,00€ | 12 PL DE GAULLE |
| 28/09/2016 | Vente | 52m2 | 81 850,00€ | 37 RUE THIERS |
| 23/09/2016 | Vente | 50m2 | 78 000,00€ | GR GRANDE RUE |
| 20/07/2016 | Vente | 62m2 | 46 000,00€ | 24 RUE SAINT PIERRE |
| 25/06/2016 | Vente | 61m2 | 43 000,00€ | 15 GR GRANDE RUE |
| 23/06/2016 | Vente | 180m2 | 121 000,00€ | 13 RUE DE SCHWABMUNCHEN |
| 20/06/2016 | Vente | 74m2 | 93 000,00€ | 1 RUE DE LA TUILERIE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Giromagny
Une fois votre investissement locatif à Giromagny, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Giromagny
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Anjoutey, Auxelles-Bas, Auxelles-Haut, Bourg-sous-Châtelet, Chaux, Étueffont, Felon, Giromagny, Grosmagny, Lachapelle-sous-Chaux, Lachapelle-sous-Rougemont, Lamadeleine-Val-des-Anges, Lepuix, Leval, Petitefontaine, Petitmagny, Riervescemont, Romagny-sous-Rougemont, Rougegoutte, Rougemont-le-Château, Saint-Germain-le-Châtelet, Vescemont, .
7. Les établissements scolaires sur Giromagny - 90200
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Val de Rosemont Avenue Jean Moulin |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire François Rabelais 14 rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle du Chantoiseau 15 rue des Ecoles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Lhomme-Benoît Rue Joseph Lhomme |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Berthe Chapuis 2 rue de l'Ecole |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire 18 rue des Bruyères |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire 20 bis rue de l'Eglise |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle 24 rue de l'Eglise |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jean Moulin 8 GRANDE RUE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle 14 rue des Ecoles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Giromagny n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Giromagny avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !