Gevrey-Chambertin

Située dans le Côte-d'Or, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Gevrey-Chambertin, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Gevrey-Chambertin !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Gevrey-Chambertin

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Gevrey-Chambertin, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Gevrey-Chambertin.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Gevrey-Chambertin doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Gevrey-Chambertin, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
19/05/2020 Vente 75m2 115 000,00€
8 RUE DES GEMEAUX
18/05/2020 Vente 62m2 123 000,00€
9 RUE RICHEBOURG
24/04/2020 Vente 53m2 129 000,00€
5 RUE DES VIGNES ROMAINES
07/02/2020 Vente 91m2 198 826,00€
5 RUE DES VIGNES ROMAINES
08/01/2020 Vente 77m2 212 000,00€
6 RUE JEAN BOUHEY
22/03/2019 Vente 92m2 170 000,00€
12 RUE MAL DE LATTRE DE TASSIGNY
01/03/2019 Vente 31m2 30 000,00€
14 RUE RICHEBOURG
08/01/2019 Vente 41m2 110 000,00€
3 RUE GAIZOT
27/12/2018 Vente 155m2 204 000,00€
25 AV DE LA GARE
20/12/2018 Vente 71m2 124 500,00€
12 RUE RICHEBOURG
08/10/2018 Vente 76m2 126 000,00€
7 PL DE LA MAIRIE
02/10/2018 Vente 97m2 171 000,00€
23 RUE RICHEBOURG
28/08/2018 Vente 62m2 141 500,00€
5 RUE DES VIGNES ROMAINES
19/03/2018 Vente 68m2 85 000,00€
30 RTE DE DIJON
19/12/2017 Vente 46m2 107 950,00€
3 RUE GAIZOT
10/11/2017 Vente 138m2 95 000,00€
15 RTE DE DIJON
12/10/2017 Vente 84m2 190 000,00€
42 AV DE SPY
28/07/2017 Vente 85m2 173 000,00€
42 AV DE SPY
28/07/2017 Vente 62m2 140 500,00€
5 RUE DES VIGNES ROMAINES
10/07/2017 Vente 62m2 145 000,00€
5 RUE DES VIGNES ROMAINES
06/07/2017 Vente 96m2 145 000,00€
7 RUE DE L ANCIEN HOPITAL
19/06/2017 Vente 67m2 164 000,00€
42 AV DE SPY
10/04/2017 Vente 86m2 66 950,00€
6 RUE DES GEMEAUX
16/03/2017 Vente 68m2 121 900,00€
3 RUE DE LA JUSTICE
15/03/2017 Vente 99m2 225 000,00€
RUE DE L ANCIEN HOPITAL
23/02/2017 Vente 89m2 110 000,00€
40 RTE DE BEAUNE
21/02/2017 Vente 111m2 191 515,00€
23 RUE RICHEBOURG
16/02/2017 Vente 80m2 155 000,00€
23 RUE RICHEBOURG
13/01/2017 Vente 68m2 153 700,00€
42 AV DE SPY
07/12/2016 Vente 31m2 54 900,00€
29 RUE RICHEBOURG
20/09/2016 Vente 54m2 120 000,00€
6 RUE RICHEBOURG
02/09/2016 Vente 8m2 146 000,00€
25 AV DE LA GARE
17/08/2016 Vente 88m2 165 000,00€
23 RUE RICHEBOURG
16/08/2016 Vente 64m2 150 900,00€
5 RUE DES VIGNES ROMAINES
01/07/2016 Vente 81m2 180 000,00€
19 RUE RICHEBOURG
10/06/2016 Vente 81m2 204 500,00€
5 RUE DES VIGNES ROMAINES
19/05/2016 Vente 82m2 195 500,00€
5 RUE DES VIGNES ROMAINES
18/05/2016 Vente 75m2 114 200,00€
8 RUE DES GEMEAUX
11/05/2016 Vente 93m2 204 000,00€
25 AV DE LA GARE
23/03/2016 Vente 82m2 203 000,00€
5 RUE DES VIGNES ROMAINES
19/02/2016 Vente 130m2 250 000,00€
33 RTE DE BEAUNE
06/01/2016 Vente 53m2 126 950,00€
5 RUE DES VIGNES ROMAINES

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Gevrey-Chambertin

Une fois votre investissement locatif à Gevrey-Chambertin, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Gevrey-Chambertin, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Gevrey-Chambertin

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Agencourt, Arcenant, Argilly, Barges, Bévy, Boncourt-le-Bois, Brochon, Broindon, Chambœuf, Chambolle-Musigny, Chaux, Chevannes, Clémencey, Collonges-lès-Bévy, Comblanchien, Corcelles-lès-Cîteaux, Corgoloin, Couchey, Curley, Curtil-Vergy, Détain-et-Bruant, Épernay-sous-Gevrey, Étang-Vergy, Fixin, Flagey-Echézeaux, Fussey, Gerland, Gevrey-Chambertin, Gilly-lès-Cîteaux, Magny-lès-Villers, Marey-lès-Fussey, Messanges, Meuilley, Morey-Saint-Denis, Noiron-sous-Gevrey, Nuits-Saint-Georges, Premeaux-Prissey, Quincey, Reulle-Vergy, Saint-Bernard, Saint-Nicolas-lès-Cîteaux, Saint-Philibert, Saulon-la-Chapelle, Saulon-la-Rue, Savouges, Segrois, Semezanges, Ternant, Urcy, Villars-Fontaine, Villebichot, Villers-la-Faye, Villy-le-Moutier, Vosne-Romanée, Vougeot, .

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7. Les établissements scolaires sur Gevrey-Chambertin - 21220

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Lycée général et technologique Stephen Liégeard
1 rue STEPHEN LIEGEARD
Public LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE
32 RUE GRANDE RUE
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE R.P.I.
2 rue du 8 Mai 1945
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE GASTON ROUPNEL
Rue Jacques Bazin
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE R.P.I.
21 route des Grands Crus
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE
Route de Beaune
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
ECOLE MATERNELLE GASTON ROUPNEL
Rue Jacques Bazin
Public ECOLE MATERNELLE
Collège La Champagne
RUE DU MECANON
Public COLLEGE
Ecole élémentaire publique
14 grande rue
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
ECOLE MATERNELLE
12 GRANDE RUE
Public ECOLE MATERNELLE
ECOLE MATERNELLE
2 rue du 8 Mai 1945
Public ECOLE MATERNELLE
ECOLE MATERNELLE
Rue de la Vigne
Public ECOLE MATERNELLE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Gevrey-Chambertin n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Gevrey-Chambertin avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !