Genlis
Située dans le Côte-d'Or, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Genlis, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Genlis !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Genlis
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Genlis, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Genlis.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Genlis doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Genlis, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2020 | Vente | 67m2 | 70 140,00€ | 33 AV DE SPRENDLINGEN |
| 18/02/2020 | Vente | 194m2 | 138 800,00€ | 11 RUE BERNARD LAUREAU |
| 24/01/2020 | Vente | 75m2 | 151 000,00€ | 4 AV GENERAL DE GAULLE |
| 29/11/2019 | Vente | 57m2 | 105 000,00€ | 1 RUE ARISTIDE BRIAND |
| 27/11/2019 | Vente | 45m2 | 66 000,00€ | 16 RUE DE DIJON |
| 22/11/2019 | Vente | 67m2 | 101 000,00€ | 31 AV DE SPRENDLINGEN |
| 18/11/2019 | Vente | 82m2 | 136 500,00€ | 6 RUE JEAN JAURES |
| 26/09/2019 | Vente | 29m2 | 75 900,00€ | 22 AV DE LA GARE |
| 26/09/2019 | Vente | 42m2 | 75 900,00€ | 22 AV DE LA GARE |
| 17/09/2019 | Vente | 27m2 | 34 900,00€ | 22 AV DE LA GARE |
| 12/09/2019 | Vente | 84m2 | 137 900,00€ | 2 IMP DES OISEAUX |
| 21/08/2019 | Vente | 64m2 | 124 000,00€ | 6 RUE JEAN JAURES |
| 01/08/2019 | Vente | 92m2 | 155 000,00€ | 51 AV DE LA GARE |
| 31/07/2019 | Vente | 64m2 | 113 000,00€ | 1 RUE ARISTIDE BRIAND |
| 29/07/2019 | Vente | 56m2 | 108 000,00€ | 16 RUE DE DIJON |
| 09/07/2019 | Vente | 84m2 | 162 000,00€ | 16 RUE DE HUCHEY |
| 27/05/2019 | Vente | 40m2 | 78 800,00€ | 1 RUE ARISTIDE BRIAND |
| 27/05/2019 | Vente | 59m2 | 136 000,00€ | 1 RUE ARISTIDE BRIAND |
| 10/04/2019 | Vente | 73m2 | 121 700,00€ | 6 RUE JEAN JAURES |
| 08/03/2019 | Vente | 70m2 | 128 000,00€ | 6 RUE JEAN JAURES |
| 28/11/2018 | Vente | 88m2 | 127 700,00€ | 49 AV DE LA GARE |
| 28/11/2018 | Vente | 32m2 | 50 000,00€ | 12 RUE BERNARD LAUREAU |
| 22/10/2018 | Vente | 66m2 | 53 500,00€ | 31 AV DE SPRENDLINGEN |
| 19/10/2018 | Vente | 101m2 | 95 000,00€ | 31 AV DE SPRENDLINGEN |
| 25/09/2018 | Vente | 53m2 | 41 700,00€ | 106 RUE DE LA MAURIENNE |
| 24/09/2018 | Vente | 24m2 | 136 000,00€ | 6 RUE JEAN JAURES |
| 24/08/2018 | Vente | 53m2 | 95 000,00€ | 15 AV GENERAL DE GAULLE |
| 20/08/2018 | Vente | 67m2 | 152 250,00€ | 4 RUE DE FRANCHE COMTE |
| 20/07/2018 | Vente | 43m2 | 85 500,00€ | 1 RUE ARISTIDE BRIAND |
| 05/07/2018 | Vente | 69m2 | 153 270,00€ | 4 RUE DE FRANCHE COMTE |
| 27/04/2018 | Vente | 83m2 | 148 000,00€ | 16 RUE DE HUCHEY |
| 20/03/2018 | Vente | 67m2 | 67 400,00€ | 31 AV DE SPRENDLINGEN |
| 16/03/2018 | Vente | 53m2 | 57 860,00€ | 106 RUE DE LA MAURIENNE |
| 12/03/2018 | Vente | 53m2 | 57 860,00€ | 106 RUE DE LA MAURIENNE |
| 08/03/2018 | Vente | 77m2 | 97 000,00€ | 21 AV DE SPRENDLINGEN |
| 01/03/2018 | Vente | 48m2 | 102 000,00€ | 4 RUE DE FRANCHE COMTE |
| 02/02/2018 | Vente | 85m2 | 149 500,00€ | 2 IMP DES OISEAUX |
| 30/11/2017 | Vente | 52m2 | 52 000,00€ | 31 AV DE SPRENDLINGEN |
| 29/11/2017 | Vente | 67m2 | 73 480,00€ | 33 AV DE SPRENDLINGEN |
| 27/11/2017 | Vente | 64m2 | 78 000,00€ | 13 CRS MARTYRS DE LA RESISTANCE |
| 24/10/2017 | Vente | 65m2 | 91 060,00€ | 33 AV DE SPRENDLINGEN |
| 23/10/2017 | Vente | 110m2 | 270 000,00€ | 51 RUE PAUL DOUMER |
| 22/09/2017 | Vente | 51m2 | 50 500,00€ | 33 AV DE SPRENDLINGEN |
| 28/07/2017 | Vente | 67m2 | 67 500,00€ | 106 RUE DE LA MAURIENNE |
| 12/07/2017 | Vente | 53m2 | 125 000,00€ | 1 RUE ARISTIDE BRIAND |
| 29/05/2017 | Vente | 67m2 | 74 250,00€ | 106 RUE DE LA MAURIENNE |
| 05/05/2017 | Vente | 79m2 | 157 900,00€ | 16 RUE DE HUCHEY |
| 02/05/2017 | Vente | 69m2 | 59 400,00€ | 106 RUE DE LA MAURIENNE |
| 13/04/2017 | Vente | 84m2 | 144 240,00€ | 16 RUE DE DIJON |
| 16/03/2017 | Vente | 52m2 | 102 300,00€ | 1 RUE ARISTIDE BRIAND |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Genlis
Une fois votre investissement locatif à Genlis, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Genlis
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aiserey, Beire-le-Fort, Bessey-lès-Cîteaux, Cessey-sur-Tille, Chambeire, Collonges-lès-Premières, Échigey, Fauverney, Genlis, Izeure, Izier, Labergement-Foigney, Longchamp, Longeault, Longecourt-en-Plaine, Marliens, Pluvet, Rouvres-en-Plaine, Tart-le-Bas, Tart-le-Haut, Thorey-en-Plaine, Varanges, .
7. Les établissements scolaires sur Genlis - 21110
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE R.P.I. MARGUERITE MAURICE PEYROT 1 RUE DE BEIRE LE FORT |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE R.P.I. Rue du Lavoir |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE R.P.I. 9 rue de la Louve |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE R.P.I. 3 rue du Grand Commun |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE 1 place de la Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE Rue des Barbonnets |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE R.P.I. GRANDE RUE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE Rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE R.P.I. 8 rue du Chanoine Laboureau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE 4 rue du Moulin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE HENRI VINCENOT 16 rue du Moulin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE R.P.I. J.P. MARECHAL 13 rue de Gondevin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE 8 rue de la Rente Blanche |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE 3 bis rue aux Soeurs |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE MATERNELLE JACQUES PRÉVERT 105 ALLÉE AUDREY BERTAUT-LANDRY |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JULES FERRY 16 rue de la Vanoise |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PAUL BERT 33 avenue du Général de Gaulle |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Albert Camus 5 chemin GUYOT |
Public | COLLEGE |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE 8 rue des Champs |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Bel Ousia Chemin des écoliers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE MATERNELLE LA CHENAIE 18 rue de la Vanoise |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| ECOLE MATERNELLE 4 rue d'Aval |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE R.P.I. Place de l'Eglise |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE MATERNELLE 2 place de l'Eglise |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| ECOLE MATERNELLE 13 rue de Gondevin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE 22 rue du Bois |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE MATERNELLE 5 rue Bossuet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| ECOLE MATERNELLE 5 place de la Mairie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| ECOLE MATERNELLE 1 RUE DES CHAMPS |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| ECOLE MATERNELLE 22 rue du Bois |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| ECOLE MATERNELLE MARGUERITE ET MAURICE PEYROT 1 RUE DE BEIRE LE FORT |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| ECOLE MATERNELLE 3 bis rue aux Soeurs |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE R.P.I. 7 rue Amiral Violette |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| ECOLE MATERNELLE 9 rue de la Louve |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE R.P.I. Village |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE R.P.I. Rue de l'Eglise |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE R.P.I. 1 place de la Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE MATERNELLE 4 route de Genlis |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| ECOLE MATERNELLE 9 GRANDE RUE |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE Rue des Ecoles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Genlis n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Genlis avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !