Ganges
Située dans le Hérault, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Ganges, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Ganges !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Ganges
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Ganges, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Ganges.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Ganges doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Ganges, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2020 | Vente | 67m2 | 59 000,00€ | 20 RUE ARMAND SABATIER |
| 16/10/2020 | Vente | 97m2 | 108 000,00€ | 8 RUE BIRON |
| 16/10/2020 | Vente | 68m2 | 108 000,00€ | 8 RUE BIRON |
| 22/05/2020 | Vente | 45m2 | 42 000,00€ | 11 PL FABRE D OLIVET |
| 22/05/2020 | Vente | 49m2 | 33 500,00€ | 16 CRS DE LA REPUBLIQUE |
| 30/04/2020 | Vente | 90m2 | 169 000,00€ | 2 RUE DU ROUERGUE |
| 16/01/2020 | Vente | 26m2 | 45 000,00€ | 4 RUE DES ARTS |
| 27/11/2019 | Vente | 64m2 | 38 000,00€ | 9185 AV DE CAZILHAC |
| 06/11/2019 | Vente | 66m2 | 30 000,00€ | 9185 AV DE CAZILHAC |
| 28/10/2019 | Vente | 108m2 | 149 225,00€ | 2 IMP DES TANNEURS |
| 14/10/2019 | Vente | 51m2 | 37 000,00€ | 6 RUE CATHERINE ET WILLIAM BOOTH |
| 03/10/2019 | Vente | 66m2 | 62 000,00€ | 9185 AV DE CAZILHAC |
| 01/10/2019 | Vente | 50m2 | 37 000,00€ | 16 CRS DE LA REPUBLIQUE |
| 01/10/2019 | Vente | 50m2 | 37 000,00€ | 16 CRS DE LA REPUBLIQUE |
| 16/09/2019 | Vente | 96m2 | 160 000,00€ | 79 CHE DE RASE COSTE |
| 08/08/2019 | Vente | 84m2 | 53 000,00€ | 18 RUE FREDERIC MISTRAL |
| 02/08/2019 | Vente | 31m2 | 190 000,00€ | 11 RUE LOUIS PIERRE SAUNIER |
| 02/08/2019 | Vente | 62m2 | 190 000,00€ | 11 RUE LOUIS PIERRE SAUNIER |
| 02/08/2019 | Vente | 55m2 | 190 000,00€ | 11 RUE LOUIS PIERRE SAUNIER |
| 02/08/2019 | Vente | 62m2 | 190 000,00€ | 11 RUE LOUIS PIERRE SAUNIER |
| 11/07/2019 | Vente | 32m2 | 35 000,00€ | 6 RUE LOUIS PIERRE SAUNIER |
| 15/02/2019 | Vente | 67m2 | 47 000,00€ | 9185 AV DE CAZILHAC |
| 07/02/2019 | Vente | 66m2 | 62 000,00€ | 11 RUE EMILE PLANCHON |
| 07/02/2019 | Vente | 66m2 | 62 000,00€ | 11 RUE EMILE PLANCHON |
| 20/12/2018 | Vente | 93m2 | 130 000,00€ | 1 RUE DES MIMOSAS |
| 06/10/2018 | Vente | 92m2 | 97 150,00€ | 13 PL FABRE D OLIVET |
| 11/07/2018 | Vente | 81m2 | 180 000,00€ | 16 RUE DU SOUVENIR FRANCAIS |
| 27/06/2018 | Vente | 44m2 | 60 000,00€ | 2 RUE NOUZERAN CHEVAS |
| 19/03/2018 | Vente | 104m2 | 130 000,00€ | 10 AV PASTEUR |
| 22/01/2018 | Vente | 18m2 | 26 000,00€ | 21 RUE BIRON |
| 27/12/2017 | Vente | 17m2 | 24 000,00€ | 21 RUE BIRON |
| 22/12/2017 | Vente | 33m2 | 21 900,00€ | 4 RUE DURAND |
| 28/07/2017 | Vente | 65m2 | 130 000,00€ | 9753 IMP GOUNELLE |
| 30/06/2017 | Vente | 124m2 | 70 000,00€ | 111 CHE DE RASE COSTE |
| 10/04/2017 | Vente | 53m2 | 44 000,00€ | 9185 AV DE CAZILHAC |
| 04/04/2017 | Vente | 24m2 | 210 000,00€ | 2 RUE NOUZERAN CHEVAS |
| 04/04/2017 | Vente | 43m2 | 210 000,00€ | 19 RUE FONT DES BARRYS |
| 04/04/2017 | Vente | 47m2 | 210 000,00€ | 19 RUE FONT DES BARRYS |
| 02/03/2017 | Vente | 290m2 | 70 000,00€ | 9351 IMP MAZET |
| 02/03/2017 | Vente | 290m2 | 70 000,00€ | 9351 IMP MAZET |
| 02/03/2017 | Vente | 290m2 | 70 000,00€ | 9351 IMP MAZET |
| 13/02/2017 | Vente | 34m2 | 64 500,00€ | 1 PL FABRE D OLIVET |
| 20/10/2016 | Vente | 44m2 | 75 000,00€ | 24 AV PASTEUR |
| 23/09/2016 | Vente | 46m2 | 20 000,00€ | 15 RUE FONT DES BARRYS |
| 29/06/2016 | Vente | 65m2 | 63 000,00€ | 20 RUE ARMAND SABATIER |
| 06/06/2016 | Vente | 26m2 | 20 000,00€ | 24 AV PASTEUR |
| 01/06/2016 | Vente | 91m2 | 139 000,00€ | 4 GR GRAND RUE |
| 01/06/2016 | Vente | 91m2 | 139 000,00€ | 4 GR GRAND RUE |
| 01/06/2016 | Vente | 27m2 | 139 000,00€ | 4 GR GRAND RUE |
| 16/02/2016 | Vente | 39m2 | 100 000,00€ | 30 CRS DE LA REPUBLIQUE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Ganges
Une fois votre investissement locatif à Ganges, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Ganges
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Saint-Julien-de-la-Nef, Saint-Martial, Saint-Roman-de-Codières, Sumène, Agonès, Brissac, Cazilhac, Ganges, Gorniès, Laroque, Montoulieu, Moulès-et-Baucels, Saint-Bauzille-de-Putois, .
7. Les établissements scolaires sur Ganges - 34190
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire Avenue Jeanne d'Arc |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé La Présentation 22 bis avenue Pasteur |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire privée La Présentation Saint Joseph 22 avenue Pasteur |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Louise Michel Place Jules Ferry |
Public | COLLEGE |
| Lycée agricole privé le Roc Blanc de Ganges 1 RUE DE L ALBAREDE |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole primaire Rue des Ecoles Républicaines |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire du Thaurac 124 route de Montoulieu |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Chemin du Lac |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Etablissement d'enseignement secondaire privé bilingue Montessori Terre d'Envol (Ecole secondaire privée) Route de Montoulieu |
Privé | COLLEGE |
| Ecole Montessori de Toumaï (Ecole primaire privée) Hameau de Villaret |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Montessori de Toumaï (Ecole secondaire privée) Chemin du Fesquet |
Privé | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Ganges n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque des écoles maternelles.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Ganges avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !