Fougères
Située dans le Ille-et-Vilaine, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Fougères, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Fougères !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Fougères
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Fougères, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Fougères.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Fougères doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Fougères, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2020 | Vente | 47m2 | 150 000,00€ | 100 RUE DE LA FORET |
| 31/12/2020 | Vente | 43m2 | 150 000,00€ | 100 RUE DE LA FORET |
| 31/12/2020 | Vente | 53m2 | 150 000,00€ | 100 RUE DE LA FORET |
| 23/12/2020 | Vente | 59m2 | 77 500,00€ | 42 RUE DES FEUTERIES |
| 22/12/2020 | Vente | 45m2 | 70 000,00€ | 6 RUE CHATEAUBRIAND |
| 12/12/2020 | Vente | 60m2 | 87 000,00€ | 26 RUE DE SEVIGNE |
| 11/12/2020 | Vente | 59m2 | 84 500,00€ | 12 RUE BRIZEUX |
| 25/11/2020 | Vente | 86m2 | 178 800,00€ | 8 RUE DU PERE MAUNOIR |
| 06/11/2020 | Vente | 64m2 | 110 000,00€ | 10 BD DU MAL LECLERC |
| 30/10/2020 | Vente | 38m2 | 68 400,00€ | 15 RUE DES HAUTES FORAIRIES |
| 29/10/2020 | Vente | 66m2 | 65 000,00€ | 12 PL SADI CARNOT |
| 23/10/2020 | Vente | 50m2 | 78 500,00€ | 8 RUE DU PERE MAUNOIR |
| 13/10/2020 | Vente | 108m2 | 125 015,00€ | 7 RUE DE VERDUN |
| 02/10/2020 | Vente | 103m2 | 143 200,00€ | 16 RUE DU CHAMP DORANGE |
| 30/09/2020 | Vente | 65m2 | 180 000,00€ | 3 RUE SURCOUF |
| 30/09/2020 | Vente | 45m2 | 180 000,00€ | 3 RUE SURCOUF |
| 30/09/2020 | Vente | 38m2 | 180 000,00€ | 3 RUE SURCOUF |
| 30/09/2020 | Vente | 21m2 | 180 000,00€ | 3 RUE SURCOUF |
| 25/09/2020 | Vente | 71m2 | 75 000,00€ | 114 AV DE LA VERRERIE |
| 12/09/2020 | Vente | 43m2 | 70 000,00€ | 42 AV GEORGES POMPIDOU |
| 11/09/2020 | Vente | 39m2 | 44 000,00€ | 35 RUE NATIONALE |
| 08/09/2020 | Vente | 108m2 | 112 500,00€ | 7 RUE DE VERDUN |
| 02/09/2020 | Vente | 79m2 | 98 000,00€ | 16 RUE DE SAINT LO |
| 24/07/2020 | Vente | 81m2 | 185 700,00€ | 1 RUE RESISTANTS FOUGERAIS |
| 17/04/2020 | Vente | 69m2 | 45 000,00€ | 60 RUE DE VITRE |
| 28/02/2020 | Vente | 131m2 | 225 000,00€ | 1 BD DU MAL LECLERC |
| 28/02/2020 | Vente | 131m2 | 225 000,00€ | 1 BD DU MAL LECLERC |
| 14/02/2020 | Vente | 64m2 | 81 000,00€ | 3 RUE SURCOUF |
| 28/01/2020 | Vente | 80m2 | 88 000,00€ | 16 RUE DE SAINT LO |
| 18/01/2020 | Vente | 15m2 | 10 000,00€ | 16 RUE DE SAINT LO |
| 03/01/2020 | Vente | 53m2 | 65 000,00€ | 15 RUE DES HAUTES FORAIRIES |
| 31/12/2019 | Vente | 94m2 | 97 000,00€ | 16 RUE DE SAINT LO |
| 31/12/2019 | Vente | 73m2 | 70 000,00€ | 46 RUE DE NANTES |
| 28/12/2019 | Vente | 49m2 | 57 000,00€ | 1 RUE SULLY |
| 28/12/2019 | Vente | 77m2 | 76 500,00€ | 16 RUE DE SAINT LO |
| 27/12/2019 | Vente | 60m2 | 48 000,00€ | 21 RUE CHATEAUBRIAND |
| 23/12/2019 | Vente | 63m2 | 53 000,00€ | 49 RUE PASTEUR |
| 21/12/2019 | Vente | 48m2 | 45 000,00€ | 15 RUE DE PLAISANCE |
| 19/12/2019 | Vente | 26m2 | 44 000,00€ | 9 BD JEAN JAURES |
| 22/11/2019 | Vente | 71m2 | 123 000,00€ | 37 RUE DES RECOLLETS |
| 19/11/2019 | Vente | 40m2 | 77 000,00€ | 31 RUE DES FEUTERIES |
| 19/11/2019 | Vente | 37m2 | 77 000,00€ | 34 RUE DE SEVIGNE |
| 14/11/2019 | Vente | 38m2 | 60 000,00€ | 15 RUE DES HAUTES FORAIRIES |
| 02/11/2019 | Vente | 40m2 | 203 000,00€ | 1 RUE DE LA PINTERIE |
| 02/11/2019 | Vente | 35m2 | 203 000,00€ | 1 RUE DE LA PINTERIE |
| 24/10/2019 | Vente | 149m2 | 113 000,00€ | 14 RUE DE VERDUN |
| 11/10/2019 | Vente | 58m2 | 125 000,00€ | 10 RUE NATIONALE |
| 10/10/2019 | Vente | 55m2 | 74 800,00€ | 72 RUE DE LA PINTERIE |
| 01/10/2019 | Vente | 39m2 | 49 000,00€ | 1 BD DU MAL LECLERC |
| 27/09/2019 | Vente | 64m2 | 65 000,00€ | 4 RUE DE LA MONNERIE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Fougères
Une fois votre investissement locatif à Fougères, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Fougères
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bazouge-du-Désert, Beaucé, Billé, Chapelle-Janson, Chapelle-Saint-Aubert, Combourtillé, Ferré, Fleurigné, Fougères, Javené, Laignelet, Landéan, Lécousse, Loroux, Louvigné-du-Désert, Luitré, Mellé, Monthault, Parcé, Parigné, Poilley, Romagné, Saint-Christophe-de-Valains, Saint-Georges-de-Reintembault, Saint-Jean-sur-Couesnon, Saint-Ouen-des-Alleux, Saint-Sauveur-des-Landes, Selle-en-Luitré, Villamée, .
7. Les établissements scolaires sur Fougères - 35300
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée général et technologique Jean Guéhenno 11 RUE DU CHAMP ROSSIGNOL |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole maternelle publique Raoul II 9 rue de Rille |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique la Madeleine 2 boulevard Edmond Roussin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique Odile Gautry 4 place Lariboisière |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée professionnel Jean Guéhenno 3 PROMENADE DU GUE MAHEU |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé J-B Le Taillandier 42 ROUTE DE ST JAMES |
Privé | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Ecole primaire publique les Bleuets 41 avenue de Normandie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Mahatma Gandhi 17 rue DE ST LO |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire publique la Chattière 6 rue du Gué Maheu |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Notre Dame de Pontmain 1 BIS RUE DU PERE LE TAILLANDIER |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Du Guesclin 2 rue du Champ des Cartes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée agricole privé Jean-Baptiste le Taillandier - site de Fougères PARC DE MONTAUBERT |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Collège privé Sainte Jeanne-d'Arc - La Salle 6 rue Jeanne d'Arc |
Privé | COLLEGE |
| Maison Familiale Rurale de Fougères 1 BIS RUE DES COTTERETS |
Privé | MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT |
| Ecole primaire privée St Jean Baptiste de la Salle 7 rue du Docteur Beauverger |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Jean de La Mennais 4 boulevard des Déportés |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée St Joseph la Moussaye 11 rue Lesueur |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée St Joseph de Bonabry 9 rue Jeanne d'Arc |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique la Forairie 2 rue Lemoine de la Giraudais |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole internationale de coiffure et d'esthétique Silvya Terrade 19 rue DES FEUTERIES |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole primaire privée Diwan 7 promenade du Gué Maheu |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Fougères n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Fougères avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !