Falaise

Située dans le Calvados, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Falaise, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Falaise !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Falaise

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Falaise, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Falaise.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Falaise doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Falaise, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
30/12/2020 Vente 92m2 135 000,00€
7 RTE DE TRUN
10/12/2019 Vente 73m2 152 000,00€
2 AV D HASTINGS
12/11/2019 Vente 94m2 73 000,00€
9002 RUE DU 205 REGIMENT INFANTERIE
15/10/2019 Vente 67m2 84 000,00€
28 PL BELLE CROIX
01/10/2019 Vente 118m2 150 000,00€
4 PL GUILLAUME LE CONQUERANT
27/09/2019 Vente 16m2 180 000,00€
3 RUE NOTRE DAME
06/09/2019 Vente 71m2 163 000,00€
2 AV D HASTINGS
26/07/2019 Vente 59m2 53 000,00€
12 RUE GAMBETTA
25/04/2019 Vente 8m2 41 000,00€
42 RUE TRINITE
31/01/2019 Vente 64m2 130 000,00€
2 AV D HASTINGS
20/12/2018 Vente 45m2 56 000,00€
66 RUE GEORGES CLEMENCEAU
07/11/2018 Vente 38m2 73 500,00€
16 RUE BLACHER
06/11/2018 Vente 46m2 44 000,00€
2 RUE BERNARD DELA ROCHEFOUCAULT
23/10/2018 Vente 54m2 45 000,00€
28 RUE GEORGES CLEMENCEAU
22/08/2018 Vente 47m2 120 000,00€
2 AV D HASTINGS
03/07/2018 Vente 95m2 220 000,00€
9 BD DE LA LIBERATION
13/06/2018 Vente 73m2 105 000,00€
9001 RUE DU 205 REGIMENT INFANTERIE
17/02/2018 Vente 19m2 22 000,00€
9 RUE DU 9 ARR DE PARIS
12/02/2018 Vente 62m2 101 100,00€
13 AV GENERAL DE GAULLE
30/12/2017 Vente 57m2 100 562,00€
8 RUE AMIRAL COURBET
28/12/2017 Vente 58m2 53 000,00€
9002 RUE DU 205 REGIMENT INFANTERIE
23/12/2017 Vente 43m2 53 000,00€
26 RUE DE LA PELLETERIE
08/12/2017 Vente 45m2 40 000,00€
7 BD DE LA LIBERATION
30/08/2017 Vente 111m2 130 000,00€
2 RUE ROLLON
31/07/2017 Vente 44m2 34 000,00€
21 RUE DU PAVILLON
11/07/2017 Vente 97m2 119 000,00€
3 AV DE LA CROSSE
14/06/2017 Vente 55m2 50 000,00€
21 RUE DU PAVILLON
17/05/2017 Vente 49m2 45 000,00€
4 RUE VAUQUELIN
05/05/2017 Vente 76m2 79 000,00€
12 RUE GONFROY FITZ ROU
29/07/2016 Vente 38m2 37 200,00€
23 RUE DES PREMONTRES
29/07/2016 Vente 73m2 56 500,00€
9001 RUE DU 205 REGIMENT INFANTERIE
19/07/2016 Vente 95m2 80 000,00€
1 RUE GEORGES CLEMENCEAU
01/07/2016 Vente 48m2 405 000,00€
48 RUE ARISTIDE BRIAND
01/07/2016 Vente 48m2 405 000,00€
48 RUE ARISTIDE BRIAND
24/05/2016 Vente 44m2 42 000,00€
27 RUE DU CHAMP ST MICHEL
28/04/2016 Vente 27m2 25 500,00€
9001 RUE DU 205 REGIMENT INFANTERIE
31/03/2016 Vente 63m2 158 000,00€
2 AV D HASTINGS
01/03/2016 Vente 45m2 50 000,00€
52 RUE DU CAMP FERME

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Falaise

Une fois votre investissement locatif à Falaise, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Falaise, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Falaise

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aubigny, Barou-en-Auge, Beaumais, Bernières-d'Ailly, Bonnœil, Bons-Tassilly, Cordey, Courcy, Crocy, Damblainville, Détroit, Épaney, Eraines, Ernes, Falaise, Fontaine-le-Pin, Fourches, Fourneaux-le-Val, Fresné-la-Mère, Hoguette, Isles-Bardel, Jort, Leffard, Loges-Saulces, Louvagny, Maizières, Marais-la-Chapelle, Martigny-sur-l'Ante, Mesnil-Villement, Morteaux-Coulibœuf, Moutiers-en-Auge, Noron-l'Abbaye, Norrey-en-Auge, Olendon, Ouilly-le-Tesson, Perrières, Pertheville-Ners, Pierrefitte-en-Cinglais, Pierrepont, Potigny, Rapilly, Rouvres, Saint-Germain-Langot, Saint-Martin-de-Mieux, Saint-Pierre-Canivet, Saint-Pierre-du-Bû, Sassy, Soulangy, Soumont-Saint-Quentin, Tréprel, Ussy, Vendeuvre, Versainville, Vicques, Vignats, Villers-Canivet, Villy-lez-Falaise, Pont-d'Ouilly, .

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7. Les établissements scolaires sur Falaise - 14700

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Lycée polyvalent Guillaume le Conquérant - Lycée des métiers de la gestion
3 rue Louis Liard
Public LYCEE POLYVALENT
Ecole primaire
5 rue de l'Eglise
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Bourg
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire intercommunale les orchidées
BOURG
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège privé Sainte Trinité
5 rue de la Rochefoucauld
Privé COLLEGE
Ecole élémentaire privée Sainte Trinité
5 rue de la Rochefoucauld
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire de La Crosse
4 avenue de la Crosse
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège des Douits
2 rue du Cheval Noir
Public COLLEGE
Ecole primaire
Bourg le Bourg
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire André Bodereau
2 rue des Prémontrés
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège des Douits
2 rue du Cheval Noir
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Guillaume le Conquérant
3 rue Louis Liard
Public SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS

Investir pour louer à une famille dans la ville de Falaise n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque des écoles maternelles.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Falaise avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !