Fabrezan

Située dans le Aude, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Fabrezan, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Fabrezan !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Fabrezan

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Fabrezan, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Fabrezan.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Fabrezan doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Fabrezan, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
07/06/2019 Vente 67m2 42 000,00€
7 AV DU PONT
07/04/2017 Vente 30m2 80 000,00€
17 AV DU PONT
07/04/2017 Vente 41m2 80 000,00€
17 AV DU PONT
07/04/2017 Vente 39m2 80 000,00€
17 AV DU PONT
29/01/2016 Vente 81m2 68 836,00€
7 AV DU PONT

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Fabrezan

Une fois votre investissement locatif à Fabrezan, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Fabrezan, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Fabrezan

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Albas, Albières, Argens-Minervois, Auriac, Bouisse, Boutenac, Camplong-d'Aude, Canet, Cascastel-des-Corbières, Castelnau-d'Aude, Conilhac-Corbières, Coustouge, Cruscades, Davejean, Dernacueillette, Escales, Fabrezan, Félines-Termenès, Ferrals-les-Corbières, Fontcouverte, Homps, Jonquières, Lagrasse, Lairière, Lanet, Laroque-de-Fa, Lézignan-Corbières, Luc-sur-Orbieu, Massac, Montbrun-des-Corbières, Montjoi, Montséret, Mouthoumet, Moux, Ornaisons, Palairac, Paraza, Quintillan, Ribaute, Roquecourbe-Minervois, Roubia, Saint-André-de-Roquelongue, Saint-Couat-d'Aude, Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse, Saint-Martin-des-Puits, Saint-Pierre-des-Champs, Salza, Talairan, Termes, Thézan-des-Corbières, Tournissan, Tourouzelle, Vignevieille, Villerouge-Termenès, .

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7. Les établissements scolaires sur Fabrezan - 11200

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole élémentaire
1 rue Jules Ferry
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
3 rue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Rue des Ecoliers
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
10 rue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
3 rue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Rue du Muscat
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
41 avenue Bernard de Scalis
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Victor Hugo
Place des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
28 avenue du Languedoc
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Frédéric Mistral
Avenue Wilson
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Marie Curie
Rue Lakanal
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Alphonse Daudet
Rue Victor Duruy
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire
10 ALLÉE DES ACACIAS
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Place Jean Moulin
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Impasse Petits Cartables
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle
Avenue des Ecoles
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire
Rue du Poids Public
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
2 place de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
31 avenue de Lézignan
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Sainte Thérèse
6 rue Arago
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Rue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Avenue de Marcorignan
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole Arnaud Beltrame
38 avenue de la Mer
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Françoise Dolto
Rue Lakanal
Public ECOLE MATERNELLE
Lycée Agricole Privé L'Amandier
27 rue de la Roumenguière
Privé LYCEE PROFESSIONNEL
Collège privé L'Amandier
27 CHEMIN DE LA ROUMENGUIERE
Privé COLLEGE
Lycée polyvalent Ernest Ferroul
5 avenue Georges Frêche
Public LYCEE POLYVALENT
Collège Rosa Parks
3 avenue GEORGES FRECHE
Public COLLEGE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Rosa Paks
3 avenue George Frêche
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.

Investir pour louer à une famille dans la ville de Fabrezan n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Fabrezan avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !