Espalion
Située dans le Aveyron, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Espalion, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Espalion !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Espalion
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Espalion, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Espalion.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Espalion doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Espalion, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2020 | Vente | 90m2 | 102 000,00€ | 22 RUE DROITE |
| 31/07/2020 | Vente | 67m2 | 43 000,00€ | 34 RUE DROITE |
| 19/03/2020 | Vente | 34m2 | 33 120,00€ | 1 AV DE LAGUIOLE |
| 25/02/2020 | Vente | 57m2 | 102 000,00€ | 6 RUE DE FLAUJAC |
| 06/01/2020 | Vente | 107m2 | 129 000,00€ | 2 RUE JEAN BOUDOU |
| 20/12/2019 | Vente | 59m2 | 62 000,00€ | 1 AV DE LAGUIOLE |
| 18/12/2019 | Vente | 91m2 | 80 000,00€ | 12 RUE DROITE |
| 18/12/2019 | Vente | 33m2 | 80 000,00€ | 12 RUE DROITE |
| 18/11/2019 | Vente | 84m2 | 155 000,00€ | 23 RUE DES HORTANELLES |
| 31/10/2019 | Vente | 30m2 | 30 000,00€ | 9 RUE DU DOCTEUR TREMOLIERES |
| 22/10/2019 | Vente | 128m2 | 137 950,00€ | 57 AV DE SAINT COME |
| 21/10/2019 | Vente | 106m2 | 130 000,00€ | 35 AV DE LA GARE |
| 05/10/2019 | Vente | 119m2 | 165 850,00€ | 19 AV DE LA GARE |
| 20/09/2019 | Vente | 79m2 | 140 000,00€ | 16 AV DE SAINT PIERRE |
| 22/08/2019 | Vente | 124m2 | 167 200,00€ | 2 RUE JEAN BOUDOU |
| 19/08/2019 | Vente | 66m2 | 100 000,00€ | 9 BD DE GUIZARD |
| 31/07/2019 | Vente | 42m2 | 65 000,00€ | 7 RUE ETIENNE BOISSONNADE |
| 11/06/2019 | Vente | 101m2 | 125 000,00€ | 30 RUE OCTAVE PORTAL |
| 07/06/2019 | Vente | 81m2 | 156 000,00€ | 5 RUE ANTOINE FANGUIN |
| 04/06/2019 | Vente | 40m2 | 60 000,00€ | 1 RUE SAINT SAUVEUR |
| 06/05/2019 | Vente | 42m2 | 40 000,00€ | 10 RUE ARTHUR CANEL |
| 30/04/2019 | Vente | 88m2 | 70 000,00€ | 13 RUE CAMILLE VIOLAND |
| 23/04/2019 | Vente | 75m2 | 55 000,00€ | 3 RUE DE LA GRAVE |
| 10/04/2019 | Vente | 98m2 | 125 000,00€ | 6915 CHE DE LA BRIQUETTERIE |
| 22/03/2019 | Vente | 20m2 | 42 000,00€ | 2 RUE EUGENE SALETTES |
| 22/03/2019 | Vente | 48m2 | 42 000,00€ | 2 RUE EUGENE SALETTES |
| 05/03/2019 | Vente | 88m2 | 30 000,00€ | 52 AV DE LA GARE |
| 20/02/2019 | Vente | 70m2 | 125 000,00€ | 22 RUE DROITE |
| 01/02/2019 | Vente | 98m2 | 88 000,00€ | 7 PL SAINT GEORGES |
| 28/12/2018 | Vente | 75m2 | 127 000,00€ | 39 AV DE LA GARE |
| 18/12/2018 | Vente | 68m2 | 93 000,00€ | 32 RUE DU DOCTEUR TREMOLIERES |
| 18/12/2018 | Vente | 62m2 | 81 000,00€ | 22 RUE DU DOCTEUR TREMOLIERES |
| 14/12/2018 | Vente | 108m2 | 167 930,00€ | 3 RES ST PIERRE |
| 29/11/2018 | Vente | 33m2 | 28 000,00€ | 13 PL JEAN BAPTISTE CAYRON |
| 13/11/2018 | Vente | 36m2 | 37 000,00€ | 10 RUE ARTHUR CANEL |
| 05/10/2018 | Vente | 89m2 | 110 000,00€ | 21 AV DE SAINT COME |
| 02/10/2018 | Vente | 53m2 | 40 000,00€ | 28 RUE DU DOCTEUR TREMOLIERES |
| 09/08/2018 | Vente | 54m2 | 91 500,00€ | 21 AV DE SAINT COME |
| 30/07/2018 | Vente | 100m2 | 88 000,00€ | 30 RUE GRENADE |
| 25/06/2018 | Vente | 75m2 | 103 000,00€ | 2 RUE EUGENE SALETTES |
| 22/05/2018 | Vente | 43m2 | 65 000,00€ | 1 RUE DE LA CALADE |
| 30/04/2018 | Vente | 111m2 | 365 000,00€ | 38 BD JOSEPH POULENC |
| 30/04/2018 | Vente | 230m2 | 365 000,00€ | 38 BD JOSEPH POULENC |
| 30/04/2018 | Vente | 118m2 | 365 000,00€ | 38 BD JOSEPH POULENC |
| 30/04/2018 | Vente | 111m2 | 365 000,00€ | 38 BD JOSEPH POULENC |
| 30/04/2018 | Vente | 230m2 | 365 000,00€ | 38 BD JOSEPH POULENC |
| 30/04/2018 | Vente | 230m2 | 365 000,00€ | 38 BD JOSEPH POULENC |
| 30/04/2018 | Vente | 230m2 | 365 000,00€ | 38 BD JOSEPH POULENC |
| 14/03/2018 | Vente | 117m2 | 240 000,00€ | 3 BD DE GUIZARD |
| 30/01/2018 | Vente | 84m2 | 108 300,00€ | 11 AV DE LAGUIOLE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Espalion
Une fois votre investissement locatif à Espalion, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Espalion
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bessuéjouls, Bozouls, Campuac, Cayrol, Coubisou, Fel, Entraygues-sur-Truyère, Espalion, Espeyrac, Estaing, Gabriac, Golinhac, Lassouts, Loubière, Montrozier, Nayrac, Rodelle, Saint-Côme-d'Olt, Saint-Hippolyte, Sébrazac, Villecomtal, .
7. Les établissements scolaires sur Espalion - 12500
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée général privé Immaculée Conception RUE AUZUECH |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Ecole primaire publique Castelnau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Anne Frank 22 rue Octave Portal |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique Les Petits Tambourniers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Jean Monnet Avenue d'Estaing |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée Saint-Hilarian 10 RUE DU CHANOINE AUZUECH |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle privée Saint-Michel Rue du Chanoine Brévier |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Sainte-Marie 1 rue STE MARIE |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Avenue de Piguë |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Louis Denayrouze Rue OCTAVE PORTAL |
Public | COLLEGE |
| Collège privé Immaculée Conception Rue AUZUECH |
Privé | COLLEGE |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Espalion avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !