Draguignan

Située dans le Var, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Draguignan, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Draguignan !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Draguignan

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Draguignan, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Draguignan.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Draguignan doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Draguignan, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
29/12/2020 Vente 52m2 160 000,00€
256 CHE FOLLETIERE
22/12/2020 Vente 37m2 40 000,00€
15 RUE DES CHAUDRONNIERS
16/12/2020 Vente 74m2 120 000,00€
19 BD DE LA LIBERTE
16/12/2020 Vente 37m2 59 000,00€
1 RUE DES MARCHANDS
12/11/2020 Vente 98m2 71 000,00€
4 PL DE LA PAROISSE
30/10/2020 Vente 39m2 80 000,00€
235 BD JOSEPH COLLOMP
31/07/2020 Vente 44m2 60 000,00€
15 RUE DES CHAUDRONNIERS
25/06/2020 Vente 37m2 110 000,00€
540 AV DE LA GRANDE ARMEE
25/06/2020 Vente 25m2 39 000,00€
22 GR GRANDE RUE
22/06/2020 Vente 18m2 17 000,00€
1 RUE DU COURTIOU
29/05/2020 Vente 44m2 70 000,00€
54 BD DE LA LIBERTE
20/05/2020 Vente 113m2 178 493,00€
22 PAS DE LA MAIN DE FER
18/05/2020 Vente 22m2 36 000,00€
24 RUE GEORGES CISSON
15/05/2020 Vente 67m2 120 000,00€
315 RUE JEAN AICARD
14/05/2020 Vente 74m2 120 000,00€
597 AV DE MONTFERRAT
30/04/2020 Vente 99m2 230 000,00€
9011 CHE DE ST HERMENTAIRE
29/04/2020 Vente 99m2 144 000,00€
3 RUE VIEILLE HALLE
27/04/2020 Vente 56m2 64 000,00€
9 RUE DE L ANCIEN THEATRE
21/04/2020 Vente 74m2 148 000,00€
9001 RUE TETE DE BOEUF
23/03/2020 Vente 72m2 129 000,00€
66 BD HYPPOLITE MEGE MOURRIES
09/03/2020 Vente 58m2 32 000,00€
24 RUE DE TRANS
05/03/2020 Vente 103m2 147 000,00€
26 BD DE LA LIBERTE
05/03/2020 Vente 290m2 147 000,00€
26 BD DE LA LIBERTE
27/02/2020 Vente 79m2 30 000,00€
125 RUE DU COMBAT
06/02/2020 Vente 27m2 39 000,00€
4 TRA DU CROS
31/01/2020 Vente 46m2 120 000,00€
9001 RUE FRANCOIS MIMAULT
24/01/2020 Vente 63m2 144 000,00€
199 CHE JEAN ROSTAND
20/01/2020 Vente 55m2 84 500,00€
203 RES GRAND FOURNAS
16/01/2020 Vente 24m2 40 000,00€
11 RUE VIEILLE HALLE
27/12/2019 Vente 95m2 110 000,00€
16 RUE DE L OBSERVANCE
26/12/2019 Vente 68m2 2 112 000,00€
36 RUE DE LA LIBERATION
26/12/2019 Vente 74m2 2 112 000,00€
36 RUE DE LA LIBERATION
26/12/2019 Vente 77m2 2 112 000,00€
36 RUE DE LA LIBERATION
26/12/2019 Vente 84m2 2 112 000,00€
36 RUE DE LA LIBERATION
26/12/2019 Vente 74m2 2 112 000,00€
36 RUE DE LA LIBERATION
26/12/2019 Vente 74m2 2 112 000,00€
36 RUE DE LA LIBERATION
26/12/2019 Vente 90m2 2 112 000,00€
36 RUE DE LA LIBERATION
26/12/2019 Vente 48m2 2 112 000,00€
36 RUE DE LA LIBERATION
26/12/2019 Vente 48m2 2 112 000,00€
36 RUE DE LA LIBERATION
26/12/2019 Vente 68m2 2 112 000,00€
36 RUE DE LA LIBERATION
26/12/2019 Vente 33m2 75 000,00€
780 AV SALVADOR ALLENDE
23/12/2019 Vente 83m2 161 500,00€
212 BD COLONEL MICHEL LAFOURCADE
23/12/2019 Vente 106m2 95 000,00€
42 BD GEORGES CLEMENCEAU
23/12/2019 Vente 25m2 38 500,00€
3 RUE DE L HORLOGE
20/12/2019 Vente 57m2 63 000,00€
50 RUE JUIVERIE
20/12/2019 Vente 42m2 85 000,00€
8 BD JEAN JAURES
20/12/2019 Vente 38m2 81 000,00€
9002 IMP SAINT HENRI
19/12/2019 Vente 35m2 30 500,00€
25 GR GRANDE RUE
19/12/2019 Vente 77m2 125 000,00€
33 PL DU MARCHE
18/12/2019 Vente 104m2 96 000,00€
15 RUE DES ALLEES D AZEMAR

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Draguignan

Une fois votre investissement locatif à Draguignan, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Draguignan, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Draguignan

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ampus, Arcs, Bargème, Bargemon, Bastide, Callas, Châteaudouble, Claviers, Comps-sur-Artuby, Draguignan, Figanières, Flayosc, Lorgues, Montferrat, Motte, Muy, Roque-Esclapon, Salernes, Sillans-la-Cascade, Taradeau, Trans-en-Provence, Vidauban, Saint-Antonin-du-Var, .

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7. Les établissements scolaires sur Draguignan - 83300

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Lycée général et technologique Jean Moulin
Place de la Paix
Public LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH
Ecole maternelle Jean Aicard
435 rue Jean Aicard
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Pierre Brossolette
Avenue du 4 Septembre
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Jean Jaurès
Boulevard des Fleurs
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Louis Pasteur
Avenue Patrick Rosso
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Chateaudouble
Place Vieille
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire d'application Marie Curie
12 chemin Saint-Jaume
Public ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO
Ecole primaire d'application Jean Giono
Traverse Bernard Trans
Public ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO
Ecole primaire Pierre Brossolette
Avenue du 4 Septembre
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Jean Jaurès
44 boulevard des Fleurs
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire d'application Jules Ferry 1
88 avenue Alphonse Gilet
Public ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO
Ecole élémentaire Jules Ferry 2
Avenue Jules Ferry
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Paul Arène
167 avenue Paul Arène
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Alphonse Daudet
Avenue Alphonse Daudet
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Paul Arène
Rue Paul Arène
Public ECOLE MATERNELLE
Collège Géneral Ferrie
PLACE YITZHAK RABIN
Public COLLEGE
Collège Emile Thomas
106 boulevard Emile Thomas
Public COLLEGE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Emile Thomas
Quartier les Colettes
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Ecole maternelle d'application Jean Giono
33 avenue Lazare Carnot
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire fréderic mireur
19 rue Frédéric Mireur
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Jean Zay
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Marcel Pagnol
Quartier Les Collettes
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Marcel Pagnol
Chemin Sainte-Barbe
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Jean Rostand
321 avenue DU FOURNAS
Public COLLEGE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Rostand
321 avenue du Fournas
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Collège privé Sainte Marthe
83 route DE MONTFERRAT
Privé COLLEGE
Ecole maternelle Jacques Brel
Quartier Sainte Barbe
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Jacques Brel
Traverse Jacques Brel
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Sainte Marthe
83 route de Montferrat
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole 2nd degré général privée Institution Saint Joseph
269 avenue Alphonse Daudet
Privé LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL
Ecole primaire privée Saint Joseph
269 avenue Alphonse Daudet
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Les Marronniers
312 boulevard des Remparts
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole Primaire Frédéric Mistral
Boulevard John Kennedy
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Les Ecureuils
Quartier de la Foux
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole Secondaire Privée Bienheureux C. De Foucauld
269 avenue Alphonse Daudet
Privé COLLEGE
ECOLE COEURS D'ETOILES
83 rue FELICIEN CLAVIER
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
ECOLE MONTESSORI-L'ECLAIREUSE
261 place DE LA PAIX
Privé ECOLE MATERNELLE
Ecole secondaire privée Coeurs d'étoiles
83 rue Félicien Clavier
Privé COLLEGE
Ecole secondaire privée collège Montessori les éclaireurs
261 place de la Paix
Privé COLLEGE

Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Draguignan avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !