Draguignan
Située dans le Var, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Draguignan, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Draguignan !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Draguignan
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Draguignan, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Draguignan.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Draguignan doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Draguignan, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
---|---|---|---|---|
29/12/2020 | Vente | 52m2 | 160 000,00€ | 256 CHE FOLLETIERE |
22/12/2020 | Vente | 37m2 | 40 000,00€ | 15 RUE DES CHAUDRONNIERS |
16/12/2020 | Vente | 74m2 | 120 000,00€ | 19 BD DE LA LIBERTE |
16/12/2020 | Vente | 37m2 | 59 000,00€ | 1 RUE DES MARCHANDS |
12/11/2020 | Vente | 98m2 | 71 000,00€ | 4 PL DE LA PAROISSE |
30/10/2020 | Vente | 39m2 | 80 000,00€ | 235 BD JOSEPH COLLOMP |
31/07/2020 | Vente | 44m2 | 60 000,00€ | 15 RUE DES CHAUDRONNIERS |
25/06/2020 | Vente | 37m2 | 110 000,00€ | 540 AV DE LA GRANDE ARMEE |
25/06/2020 | Vente | 25m2 | 39 000,00€ | 22 GR GRANDE RUE |
22/06/2020 | Vente | 18m2 | 17 000,00€ | 1 RUE DU COURTIOU |
29/05/2020 | Vente | 44m2 | 70 000,00€ | 54 BD DE LA LIBERTE |
20/05/2020 | Vente | 113m2 | 178 493,00€ | 22 PAS DE LA MAIN DE FER |
18/05/2020 | Vente | 22m2 | 36 000,00€ | 24 RUE GEORGES CISSON |
15/05/2020 | Vente | 67m2 | 120 000,00€ | 315 RUE JEAN AICARD |
14/05/2020 | Vente | 74m2 | 120 000,00€ | 597 AV DE MONTFERRAT |
30/04/2020 | Vente | 99m2 | 230 000,00€ | 9011 CHE DE ST HERMENTAIRE |
29/04/2020 | Vente | 99m2 | 144 000,00€ | 3 RUE VIEILLE HALLE |
27/04/2020 | Vente | 56m2 | 64 000,00€ | 9 RUE DE L ANCIEN THEATRE |
21/04/2020 | Vente | 74m2 | 148 000,00€ | 9001 RUE TETE DE BOEUF |
23/03/2020 | Vente | 72m2 | 129 000,00€ | 66 BD HYPPOLITE MEGE MOURRIES |
09/03/2020 | Vente | 58m2 | 32 000,00€ | 24 RUE DE TRANS |
05/03/2020 | Vente | 103m2 | 147 000,00€ | 26 BD DE LA LIBERTE |
05/03/2020 | Vente | 290m2 | 147 000,00€ | 26 BD DE LA LIBERTE |
27/02/2020 | Vente | 79m2 | 30 000,00€ | 125 RUE DU COMBAT |
06/02/2020 | Vente | 27m2 | 39 000,00€ | 4 TRA DU CROS |
31/01/2020 | Vente | 46m2 | 120 000,00€ | 9001 RUE FRANCOIS MIMAULT |
24/01/2020 | Vente | 63m2 | 144 000,00€ | 199 CHE JEAN ROSTAND |
20/01/2020 | Vente | 55m2 | 84 500,00€ | 203 RES GRAND FOURNAS |
16/01/2020 | Vente | 24m2 | 40 000,00€ | 11 RUE VIEILLE HALLE |
27/12/2019 | Vente | 95m2 | 110 000,00€ | 16 RUE DE L OBSERVANCE |
26/12/2019 | Vente | 68m2 | 2 112 000,00€ | 36 RUE DE LA LIBERATION |
26/12/2019 | Vente | 74m2 | 2 112 000,00€ | 36 RUE DE LA LIBERATION |
26/12/2019 | Vente | 77m2 | 2 112 000,00€ | 36 RUE DE LA LIBERATION |
26/12/2019 | Vente | 84m2 | 2 112 000,00€ | 36 RUE DE LA LIBERATION |
26/12/2019 | Vente | 74m2 | 2 112 000,00€ | 36 RUE DE LA LIBERATION |
26/12/2019 | Vente | 74m2 | 2 112 000,00€ | 36 RUE DE LA LIBERATION |
26/12/2019 | Vente | 90m2 | 2 112 000,00€ | 36 RUE DE LA LIBERATION |
26/12/2019 | Vente | 48m2 | 2 112 000,00€ | 36 RUE DE LA LIBERATION |
26/12/2019 | Vente | 48m2 | 2 112 000,00€ | 36 RUE DE LA LIBERATION |
26/12/2019 | Vente | 68m2 | 2 112 000,00€ | 36 RUE DE LA LIBERATION |
26/12/2019 | Vente | 33m2 | 75 000,00€ | 780 AV SALVADOR ALLENDE |
23/12/2019 | Vente | 83m2 | 161 500,00€ | 212 BD COLONEL MICHEL LAFOURCADE |
23/12/2019 | Vente | 106m2 | 95 000,00€ | 42 BD GEORGES CLEMENCEAU |
23/12/2019 | Vente | 25m2 | 38 500,00€ | 3 RUE DE L HORLOGE |
20/12/2019 | Vente | 57m2 | 63 000,00€ | 50 RUE JUIVERIE |
20/12/2019 | Vente | 42m2 | 85 000,00€ | 8 BD JEAN JAURES |
20/12/2019 | Vente | 38m2 | 81 000,00€ | 9002 IMP SAINT HENRI |
19/12/2019 | Vente | 35m2 | 30 500,00€ | 25 GR GRANDE RUE |
19/12/2019 | Vente | 77m2 | 125 000,00€ | 33 PL DU MARCHE |
18/12/2019 | Vente | 104m2 | 96 000,00€ | 15 RUE DES ALLEES D AZEMAR |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Draguignan
Une fois votre investissement locatif à Draguignan, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Draguignan
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ampus, Arcs, Bargème, Bargemon, Bastide, Callas, Châteaudouble, Claviers, Comps-sur-Artuby, Draguignan, Figanières, Flayosc, Lorgues, Montferrat, Motte, Muy, Roque-Esclapon, Salernes, Sillans-la-Cascade, Taradeau, Trans-en-Provence, Vidauban, Saint-Antonin-du-Var, .
7. Les établissements scolaires sur Draguignan - 83300
Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
---|---|---|
Lycée général et technologique Jean Moulin Place de la Paix |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
Ecole maternelle Jean Aicard 435 rue Jean Aicard |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Ecole maternelle Pierre Brossolette Avenue du 4 Septembre |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Ecole maternelle Jean Jaurès Boulevard des Fleurs |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Ecole maternelle Louis Pasteur Avenue Patrick Rosso |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Ecole primaire Chateaudouble Place Vieille |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Ecole primaire d'application Marie Curie 12 chemin Saint-Jaume |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
Ecole primaire d'application Jean Giono Traverse Bernard Trans |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
Ecole primaire Pierre Brossolette Avenue du 4 Septembre |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Ecole primaire Jean Jaurès 44 boulevard des Fleurs |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Ecole primaire d'application Jules Ferry 1 88 avenue Alphonse Gilet |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
Ecole élémentaire Jules Ferry 2 Avenue Jules Ferry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Ecole primaire Paul Arène 167 avenue Paul Arène |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Ecole primaire Alphonse Daudet Avenue Alphonse Daudet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Ecole maternelle Paul Arène Rue Paul Arène |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Collège Géneral Ferrie PLACE YITZHAK RABIN |
Public | COLLEGE |
Collège Emile Thomas 106 boulevard Emile Thomas |
Public | COLLEGE |
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Emile Thomas Quartier les Colettes |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
Ecole maternelle d'application Jean Giono 33 avenue Lazare Carnot |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Ecole élémentaire fréderic mireur 19 rue Frédéric Mireur |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Ecole maternelle Jean Zay |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Ecole maternelle Marcel Pagnol Quartier Les Collettes |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Ecole primaire Marcel Pagnol Chemin Sainte-Barbe |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Collège Jean Rostand 321 avenue DU FOURNAS |
Public | COLLEGE |
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Rostand 321 avenue du Fournas |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
Collège privé Sainte Marthe 83 route DE MONTFERRAT |
Privé | COLLEGE |
Ecole maternelle Jacques Brel Quartier Sainte Barbe |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Ecole primaire Jacques Brel Traverse Jacques Brel |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Ecole primaire privée Sainte Marthe 83 route de Montferrat |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Ecole 2nd degré général privée Institution Saint Joseph 269 avenue Alphonse Daudet |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
Ecole primaire privée Saint Joseph 269 avenue Alphonse Daudet |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Ecole primaire Les Marronniers 312 boulevard des Remparts |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Ecole Primaire Frédéric Mistral Boulevard John Kennedy |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Ecole primaire Les Ecureuils Quartier de la Foux |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Ecole Secondaire Privée Bienheureux C. De Foucauld 269 avenue Alphonse Daudet |
Privé | COLLEGE |
ECOLE COEURS D'ETOILES 83 rue FELICIEN CLAVIER |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
ECOLE MONTESSORI-L'ECLAIREUSE 261 place DE LA PAIX |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
Ecole secondaire privée Coeurs d'étoiles 83 rue Félicien Clavier |
Privé | COLLEGE |
Ecole secondaire privée collège Montessori les éclaireurs 261 place de la Paix |
Privé | COLLEGE |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Draguignan avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !