Douai
Située dans le Nord, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Douai, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Douai !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Douai
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Douai, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Douai.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Douai doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Douai, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2020 | Vente | 42m2 | 59 900,00€ | 51 PL ROBERT SCHUMAN |
| 11/12/2020 | Vente | 49m2 | 94 700,00€ | 310 RUE SERVAL |
| 07/12/2020 | Vente | 72m2 | 109 990,00€ | 508 BD ALBERT 1ER |
| 26/11/2020 | Vente | 69m2 | 114 000,00€ | 330 RUE LEFEBVRE D ORVAL |
| 20/11/2020 | Vente | 88m2 | 75 000,00€ | 391 RUE MOREL |
| 12/11/2020 | Vente | 63m2 | 115 500,00€ | 184 RUE LOUIS BLERIOT |
| 10/11/2020 | Vente | 65m2 | 95 000,00€ | 146 RUE MERLIN DE DOUAI |
| 26/10/2020 | Vente | 63m2 | 92 000,00€ | 348 BD JEANNE D ARC |
| 23/10/2020 | Vente | 55m2 | 89 000,00€ | 133 RUE DE L ABBAYE DES PRES |
| 16/10/2020 | Vente | 73m2 | 68 000,00€ | 391 RUE MOREL |
| 12/10/2020 | Vente | 88m2 | 98 000,00€ | 258 BD ALBERT 1ER |
| 09/10/2020 | Vente | 34m2 | 66 500,00€ | 73 RUE DES FLAGEOLETS |
| 02/10/2020 | Vente | 48m2 | 100 000,00€ | 650 RUE DE CAMBRAI |
| 30/09/2020 | Vente | 20m2 | 40 000,00€ | 187 RUE DE LA HERSE |
| 29/09/2020 | Vente | 72m2 | 125 000,00€ | 362 RUE SERVAL |
| 28/09/2020 | Vente | 18m2 | 41 000,00€ | 187 RUE DE LA HERSE |
| 24/09/2020 | Vente | 90m2 | 93 000,00€ | 1153 BD DE LA REPUBLIQUE |
| 22/09/2020 | Vente | 64m2 | 149 500,00€ | 650 RUE DE CAMBRAI |
| 14/09/2020 | Vente | 54m2 | 115 000,00€ | 362 RUE SERVAL |
| 11/09/2020 | Vente | 61m2 | 60 000,00€ | 245 RUE MOREL |
| 08/09/2020 | Vente | 49m2 | 83 000,00€ | 190 RUE LOUIS BLERIOT |
| 07/09/2020 | Vente | 83m2 | 140 750,00€ | 348 BD JEANNE D ARC |
| 07/09/2020 | Vente | 18m2 | 33 000,00€ | 187 RUE DE LA HERSE |
| 03/09/2020 | Vente | 43m2 | 37 000,00€ | 245 RUE DE PARIS |
| 02/09/2020 | Vente | 81m2 | 155 000,00€ | 330 RUE LEFEBVRE D ORVAL |
| 28/08/2020 | Vente | 61m2 | 55 000,00€ | 245 RUE MOREL |
| 28/08/2020 | Vente | 69m2 | 63 750,00€ | 272 BD ALBERT 1ER |
| 24/08/2020 | Vente | 78m2 | 97 350,00€ | 306 BD ALBERT 1ER |
| 19/08/2020 | Vente | 58m2 | 67 850,00€ | 79 RUE DURUTTE |
| 06/08/2020 | Vente | 117m2 | 205 000,00€ | 32 RUE FRANCOIS CUVELLE |
| 30/07/2020 | Vente | 18m2 | 35 400,00€ | 944 BD DE LA REPUBLIQUE |
| 29/07/2020 | Vente | 67m2 | 82 315,00€ | 50 RUE DE LA CUVE D OR |
| 24/07/2020 | Vente | 62m2 | 70 000,00€ | 39 RUE FLEURY PROUST |
| 20/07/2020 | Vente | 99m2 | 100 000,00€ | 1090 BD JEANNE D ARC |
| 17/07/2020 | Vente | 61m2 | 60 500,00€ | 245 RUE MOREL |
| 17/07/2020 | Vente | 73m2 | 67 300,00€ | 245 RUE MOREL |
| 07/07/2020 | Vente | 33m2 | 50 000,00€ | 35 RUE NOTRE DAME DES WETZ |
| 30/06/2020 | Vente | 84m2 | 127 000,00€ | 272 BD ALBERT 1ER |
| 30/06/2020 | Vente | 89m2 | 76 300,00€ | 361 RUE MOREL |
| 29/06/2020 | Vente | 72m2 | 142 000,00€ | 316 RUE SERVAL |
| 26/06/2020 | Vente | 18m2 | 32 500,00€ | 944 BD DE LA REPUBLIQUE |
| 15/06/2020 | Vente | 36m2 | 69 700,00€ | 74 RUE FRANCOIS CUVELLE |
| 12/06/2020 | Vente | 61m2 | 58 900,00€ | 245 RUE MOREL |
| 05/06/2020 | Vente | 45m2 | 83 000,00€ | 194 RUE LOUIS BLERIOT |
| 05/06/2020 | Vente | 50m2 | 55 000,00€ | 201 ALL ALBERT CAMUS |
| 28/05/2020 | Vente | 33m2 | 55 290,00€ | 13 RUE NOTRE DAME DES WETZ |
| 26/05/2020 | Vente | 89m2 | 115 000,00€ | 351 BD PASTEUR |
| 26/05/2020 | Vente | 110m2 | 121 420,00€ | 171 AV GEORGES CLEMENCEAU |
| 26/05/2020 | Vente | 70m2 | 89 000,00€ | 272 BD ALBERT 1ER |
| 16/05/2020 | Vente | 84m2 | 92 000,00€ | 455 BD DE LA REPUBLIQUE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Douai
Une fois votre investissement locatif à Douai, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Douai
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Anhiers, Arleux, Aubigny-au-Bac, Auby, Brunémont, Bugnicourt, Cantin, Courchelettes, Cuincy, Dechy, Douai, Erchin, Esquerchin, Estrées, Faumont, Féchain, Férin, Flers-en-Escrebieux, Flines-lez-Raches, Fressain, Gœulzin, Guesnain, Hamel, Lallaing, Lambres-lez-Douai, Lauwin-Planque, Lécluse, Marcq-en-Ostrevent, Râches, Raimbeaucourt, Roost-Warendin, Roucourt, Sin-le-Noble, Villers-au-Tertre, Waziers, .
7. Les établissements scolaires sur Douai - 59500
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée général Albert Chatelet 357 rue MARCELINE |
Public | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Collège Jules Ferry 745 rue du Faubourg Béthune |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire d'application Andrieu-Parent 216 rue d'Arras |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole élémentaire François Lemaire 805 boulevard de la République |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jules et Léon Maurice 83 av Du Mal De Lattre De Tassigny |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Eugène Lenglet 6 rue des Trannois |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole régionale du premier degré Bateliers et Forains 393 rue Charles Bourseul |
Public | ECOLE REGIONALE DU PREMIER DEG |
| Ecole élémentaire Ferdinand Buisson 92 rue Jules Brabant |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle La Tour des Dames 368 boulevard Bréguet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle d'application Léonie Maiaux 105 RUE LEONIE MAIAUX |
Public | ECOLE MATERNELLE D APPLICATION |
| Ecole maternelle d'application Jean Monnet 69 rue d'Esquerchin |
Public | ECOLE MATERNELLE D APPLICATION |
| Ecole maternelle Marie Curie 149 rue de Colmar |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jules Mousseron 93 allée du Général Koenig |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean de La Fontaine 293 rue de l'Eglise |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle La Mouchonnière 241 rue Charcot |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Bernard de Lattre 260 rue de Raimbeaucourt |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire d'application Blancs Mouchons 47 rue des Blancs Mouchons |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole maternelle Leclerc de Hautecloque 77 rue de Fontainebleau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle George Sand 95 rue Marceline |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Saint Nicolas 22 rue Saint Nicolas |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Madame de Sévigné 537 avenue du 4 septembre |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Bufquin - Fontellaye 185 rue d'Arras |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège André Streinger AVENUE DU 4 SEPTEMBRE |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège André Streinger Avenue DU 4 SEPTEMBRE |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Collège privé de la Sainte Union 71 rue DU BEGUINAGE |
Privé | COLLEGE |
| Lycée polyvalent privé Deforest de Lewarde 151 rue JEAN DE GOUY |
Privé | LYCEE POLYVALENT |
| Ecole élémentaire Robert Mohen 286 avenue de Jemeppe |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée de la Sainte Union 372 avenue de Twickenham |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Vincent de Paul 259 rue de l'Eglise |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jeanne Georg 174 avenue d'Alsace Lorraine |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gayant 255 rue MARGUERITE DE FLANDRE |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle Mohen-Capucines 426 avenue de Jemeppe |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire d'application Paul Painlevé 247 rue de Cuincy |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole primaire Tilleuls-Solitude 674 rue Jules Ferry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Denis Papin 132 rue de Goeulzin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire d'application Jean Jaurès 55 rue Emile Morlaix |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Lycée d'excellence Edgar Morin 264 rue d'Arras |
Public | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Douai avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !