Dombasle-sur-Meurthe

Située dans le Meurthe-et-Moselle, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Dombasle-sur-Meurthe, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Dombasle-sur-Meurthe !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Dombasle-sur-Meurthe

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Dombasle-sur-Meurthe, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Dombasle-sur-Meurthe.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Dombasle-sur-Meurthe doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Dombasle-sur-Meurthe, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
04/12/2020 Vente 74m2 65 000,00€
6 RUE COLONEL DRIANT
17/11/2020 Vente 112m2 75 000,00€
63 RUE JEANNE D ARC
17/11/2020 Vente 112m2 75 000,00€
63 RUE JEANNE D ARC
13/11/2020 Vente 77m2 73 000,00€
70 RUE GENERAL PATTON
02/10/2020 Vente 74m2 67 452,00€
2 RES PLATANES 2 RUE JEAN MERMOZ
14/09/2020 Vente 42m2 44 000,00€
20 RUE CARNOT
22/07/2020 Vente 59m2 99 500,00€
70 RUE GENERAL PATTON
29/06/2020 Vente 123m2 140 000,00€
17 RTE DE SOMMERVILLER
11/06/2020 Vente 60m2 119 900,00€
67 RUE JEANNE D ARC
05/06/2020 Vente 65m2 47 500,00€
21 RES MELEZES 21 RUE PAUL BERT
29/05/2020 Vente 41m2 70 000,00€
15 RUE MATHIEU DE DOMBASLE
20/05/2020 Vente 47m2 73 000,00€
1 RUE DE LA SALINE
02/03/2020 Vente 52m2 26 000,00€
48 RUE CARNOT
06/01/2020 Vente 134m2 110 000,00€
34 RUE MATHIEU DE DOMBASLE
13/12/2019 Vente 64m2 35 000,00€
48 RUE CARNOT
05/11/2019 Vente 50m2 54 750,00€
51 RUE MATHIEU DE DOMBASLE
18/10/2019 Vente 104m2 147 000,00€
47 RUE GABRIEL PERI
02/10/2019 Vente 76m2 66 800,00€
70 RUE GENERAL PATTON
01/10/2019 Vente 53m2 60 500,00€
115 AV DES VOSGES
01/10/2019 Vente 60m2 122 550,00€
14 RUE JULES FERRY
05/03/2019 Vente 77m2 78 000,00€
70 RUE GENERAL PATTON
25/02/2019 Vente 77m2 76 000,00€
70 RUE GENERAL PATTON
06/02/2019 Vente 91m2 190 500,00€
43 RUE CARNOT
06/02/2019 Vente 88m2 190 500,00€
43 RUE CARNOT
06/02/2019 Vente 70m2 190 500,00€
43 RUE CARNOT
06/02/2019 Vente 70m2 190 500,00€
43 RUE CARNOT
10/12/2018 Vente 100m2 109 500,00€
10 RUE GABRIEL PERI
09/11/2018 Vente 103m2 115 000,00€
21 RUE COLONEL BRAU
11/10/2018 Vente 90m2 99 000,00€
115 AV DES VOSGES
21/09/2018 Vente 74m2 42 500,00€
2 RES PLATANES 2 RUE JEAN MERMOZ
13/08/2018 Vente 74m2 63 000,00€
7 RUE DU 14 SEPTEMBRE
03/08/2018 Vente 64m2 46 000,00€
21 RES MELEZES 21 RUE PAUL BERT
25/07/2018 Vente 75m2 62 000,00€
2 RES PLATANES 2 RUE JEAN MERMOZ
16/07/2018 Vente 99m2 130 000,00€
2 RUE DU CHANOT
04/05/2018 Vente 85m2 87 000,00€
47 RUE GABRIEL PERI
23/02/2018 Vente 58m2 72 500,00€
15 RUE MATHIEU DE DOMBASLE
28/12/2017 Vente 75m2 51 800,00€
2 RES PLATANES 2 RUE JEAN MERMOZ
02/11/2017 Vente 63m2 54 000,00€
48 RUE CARNOT
03/10/2017 Vente 80m2 74 000,00€
51 RUE MATHIEU DE DOMBASLE
31/08/2017 Vente 92m2 95 000,00€
21 RUE COLONEL BRAU
28/06/2017 Vente 46m2 63 000,00€
17 RUE MATHIEU DE DOMBASLE
27/01/2017 Vente 45m2 50 000,00€
6 RUE DE BLAINVILLE
18/01/2017 Vente 58m2 83 000,00€
1 RUE DE LA SALINE
04/11/2016 Vente 78m2 79 000,00€
8 RUE MATHIEU DE DOMBASLE
05/10/2016 Vente 99m2 115 000,00€
2 RUE DU CHANOT
24/08/2016 Vente 75m2 47 500,00€
21 RES MELEZES 21 RUE PAUL BERT
16/08/2016 Vente 243m2 99 000,00€
28 RUE GABRIEL PERI
04/08/2016 Vente 112m2 65 000,00€
34 RUE MATHIEU DE DOMBASLE
29/07/2016 Vente 108m2 120 000,00€
40 AV DES VOSGES
05/04/2016 Vente 112m2 40 000,00€
34 RUE MATHIEU DE DOMBASLE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Dombasle-sur-Meurthe

Une fois votre investissement locatif à Dombasle-sur-Meurthe, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Dombasle-sur-Meurthe, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Dombasle-sur-Meurthe

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Azelot, Burthecourt-aux-Chênes, Coyviller, Crévic, Dombasle-sur-Meurthe, Ferrières, Hudiviller, Lupcourt, Manoncourt-en-Vermois, Rosières-aux-Salines, Saffais, Saint-Nicolas-de-Port, Sommerviller, Tonnoy, Varangéville, Ville-en-Vermois, .

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7. Les établissements scolaires sur Dombasle-sur-Meurthe - 54110

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège Julienne Farenc
5 rue LOUIS BURTIN
Public COLLEGE
Lycée professionnel Entre Meurthe et Sânon - Lycée des métiers entre Meurthe-et-Sânon
2 rue LEVASSOR
Public LYCEE PROFESSIONNEL
Ecole maternelle
3 rue de la Chapelle
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Henry Dunant
2 place Poincaré
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Paul Bert
2 rue Paul Bert
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Jean Rostand
5 rue de Florainville
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Jean L'Hote
2 rue de la Mothe
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Maurice Carême
Rue Armand Solvay
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Marcel Pagnol
2 rue Guynemer
Public ECOLE MATERNELLE
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE
14 rue Ernest Bichat
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
16 route de Rosières
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
13 place de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
1 RUE 1 RUE VENIER
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle du Vieux Moulin
6 place Saint Pierre
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Louise Durival
2 rue d'Alsace
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Louise Michel
11 rue Jules Ferry
Public ECOLE MATERNELLE
Collège Embanie
Avenue DU LEOMONT
Public COLLEGE
Ecole élémentaire Julie-Victoire DAUBIE
Rue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Jacques Prévert
Rue Guynemer
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Charles PERRAULT
5 rue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire François Mitterrand
2 rue Victor Hugo
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Dombasle-sur-Meurthe n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Dombasle-sur-Meurthe avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !