Dole
Située dans le Jura, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Dole, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Dole !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Dole
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Dole, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Dole.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Dole doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Dole, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2020 | Vente | 54m2 | 50 000,00€ | 75 RUE PASTEUR |
| 28/12/2020 | Vente | 71m2 | 73 000,00€ | 27 RUE DU RENVERS DE PLUMONT |
| 23/12/2020 | Vente | 70m2 | 94 200,00€ | 14 RUE DE LA SOUS PREFECTURE |
| 22/12/2020 | Vente | 65m2 | 77 000,00€ | 59 BD WILSON |
| 21/12/2020 | Vente | 56m2 | 72 000,00€ | 59 BD WILSON |
| 21/12/2020 | Vente | 82m2 | 74 000,00€ | 2 RUE DES PATERS |
| 15/12/2020 | Vente | 31m2 | 68 000,00€ | 22 RUE VIEILLES BOUCHERIES |
| 14/12/2020 | Vente | 45m2 | 87 000,00€ | 44 RUE DE BESANCON |
| 04/12/2020 | Vente | 87m2 | 90 000,00€ | 12 AV EISENHOWER |
| 01/12/2020 | Vente | 33m2 | 51 000,00€ | 5 RUE CARONDELET |
| 01/12/2020 | Vente | 176m2 | 170 000,00€ | 40 AV EISENHOWER |
| 01/12/2020 | Vente | 52m2 | 170 000,00€ | 40 AV EISENHOWER |
| 30/11/2020 | Vente | 82m2 | 175 700,00€ | 31 RUE MARGUERITE SYAMOUR |
| 26/11/2020 | Vente | 54m2 | 85 000,00€ | 18 BD WILSON |
| 20/11/2020 | Vente | 68m2 | 83 000,00€ | 2 RUE DES PATERS |
| 13/11/2020 | Vente | 63m2 | 106 000,00€ | 17 RUE CASIMIR DE PERSAN |
| 05/11/2020 | Vente | 60m2 | 75 000,00€ | 34 RUE BEAUREGARD |
| 03/11/2020 | Vente | 95m2 | 128 000,00€ | 56 RUE DE BESANCON |
| 31/10/2020 | Vente | 181m2 | 293 500,00€ | 11 PL GREVY |
| 29/10/2020 | Vente | 32m2 | 58 000,00€ | 18 RUE DU COLLEGE DE L ARC |
| 23/10/2020 | Vente | 71m2 | 170 500,00€ | 1 RUE DU BOICHOT |
| 23/10/2020 | Vente | 67m2 | 117 100,00€ | 16 CHE DE LA BELAINE |
| 15/10/2020 | Vente | 58m2 | 143 830,00€ | 3 RUE DU PARLEMENT |
| 15/10/2020 | Vente | 38m2 | 143 830,00€ | 5 RUE DU PARLEMENT |
| 07/10/2020 | Vente | 60m2 | 105 000,00€ | 20 CHE DES RIVIERES |
| 23/09/2020 | Vente | 57m2 | 51 500,00€ | 29 RUE DU RENVERS DE PLUMONT |
| 22/09/2020 | Vente | 14m2 | 111 000,00€ | 49 AV EISENHOWER |
| 22/09/2020 | Vente | 42m2 | 111 000,00€ | 49 AV EISENHOWER |
| 21/09/2020 | Vente | 82m2 | 95 000,00€ | 6 RUE DU COLLEGE DE L ARC |
| 17/09/2020 | Vente | 68m2 | 58 000,00€ | 2 RUE DES PATERS |
| 14/09/2020 | Vente | 68m2 | 76 000,00€ | 118 BD WILSON |
| 10/09/2020 | Vente | 12m2 | 43 854,00€ | 5 RUE CARONDELET |
| 29/08/2020 | Vente | 66m2 | 66 200,00€ | 4 RUE LEON GUIGNARD |
| 28/08/2020 | Vente | 64m2 | 82 500,00€ | 1 RUE DES PACOTTES |
| 26/08/2020 | Vente | 24m2 | 45 050,00€ | 40 BD WILSON |
| 25/08/2020 | Vente | 92m2 | 164 000,00€ | RUE CASIMIR DE PERSAN |
| 17/08/2020 | Vente | 12m2 | 26 500,00€ | 50 BD WILSON |
| 12/08/2020 | Vente | 94m2 | 135 000,00€ | 6 RUE MARCEL AYME |
| 11/08/2020 | Vente | 89m2 | 35 000,00€ | 31 RUE MARECHAL LECLERC |
| 06/08/2020 | Vente | 101m2 | 147 161,00€ | 20 RUE DES ARENES |
| 04/08/2020 | Vente | 58m2 | 60 000,00€ | 18 RUE DE PLUMONT |
| 31/07/2020 | Vente | 64m2 | 220 000,00€ | 59 RUE DES ARENES |
| 31/07/2020 | Vente | 10m2 | 220 000,00€ | 59 RUE DES ARENES |
| 23/07/2020 | Vente | 33m2 | 60 000,00€ | 49 AV EISENHOWER |
| 15/07/2020 | Vente | 117m2 | 95 000,00€ | 12 RUE ANTOINE BRUN |
| 09/07/2020 | Vente | 83m2 | 170 000,00€ | 2 RUE CAPITAINE BACHELU |
| 09/07/2020 | Vente | 78m2 | 170 000,00€ | 2 RUE CAPITAINE BACHELU |
| 09/07/2020 | Vente | 78m2 | 170 000,00€ | 2 RUE CAPITAINE BACHELU |
| 09/07/2020 | Vente | 78m2 | 170 000,00€ | 2 RUE CAPITAINE BACHELU |
| 01/07/2020 | Vente | 75m2 | 105 000,00€ | 36 RUE DU 21 JANVIER |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Dole
Une fois votre investissement locatif à Dole, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Dole
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Abergement-la-Ronce, Amange, Archelange, Audelange, Aumur, Authume, Auxange, Baverans, Biarne, Brevans, Champagney, Champdivers, Champvans, Châtenois, Chevigny, Choisey, Crissey, Damparis, Deschaux, Dole, Éclans-Nenon, Falletans, Foucherans, Frasne-les-Meulières, Gevry, Gredisans, Jouhe, Lavangeot, Lavans-lès-Dole, Malange, Menotey, Moissey, Monnières, Nevy-lès-Dole, Parcey, Peintre, Peseux, Pointre, Rainans, Rochefort-sur-Nenon, Romange, Saint-Aubin, Sampans, Tavaux, Villers-Robert, Villette-lès-Dole, Vriange, .
7. Les établissements scolaires sur Dole - 39100
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole maternelle Gustave Courbet 114 rue Descartes |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire 112 rue Descartes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 19 rue d'Amont |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Wilson 19 boulevard Wilson |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire La Bedugue 3 rue des Fourches |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Beauregard 12 rue Blanche de Buxy |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Rockefeller 15 avenue Rockfeller |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Pointelin 2 place Pointelin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Le Poiset 156 avenue Maréchal Juin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Le Poiset 154 avenue Maréchal Juin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Goux 8 rue Jacques Prévert |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire du Mont Joly 1 route DE DIJON |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique 2 route de Goux |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 10 bis rue DES CHANOIS |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 7 grande rue |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 35 grande rue |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 1 place de la Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Rochebelle 54 rue André Lebon |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Claude Nicolas Ledoux 129 rue du val d'Amour |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire privée Sainte Ursule 55 boulevard Wilson |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Nicolas 207 avenue Maréchal Juin |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle 4 rue Eugène Chalon |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Sorbiers 162 rue Chantal Jourdy |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Sorbiers 163 rue Chantal Jourdy |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jean Jaurès 16 rue de l'Eglise |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Rochebelle 54 rue André Lebon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Beauregard 10 rue BLANCHE DE BUXY |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 11 grande rue |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire 28 rue des Chênes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle La Bedugue 96 avenue du Maréchal Juin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Eccofor - Juralternance 8 rue Jacquard |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Dole n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Dole avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !