Dol-de-Bretagne
Située dans le Ille-et-Vilaine, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Dol-de-Bretagne, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Dol-de-Bretagne !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Dol-de-Bretagne
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Dol-de-Bretagne, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Dol-de-Bretagne.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Dol-de-Bretagne doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Dol-de-Bretagne, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 79m2 | 76 000,00€ | 26 BD DEMINIAC |
| 28/12/2020 | Vente | 62m2 | 111 500,00€ | 21 RUE DE MONTPLAISIR |
| 23/12/2020 | Vente | 42m2 | 83 000,00€ | 1 RTE DE BAGUER MORVAN |
| 21/12/2020 | Vente | 65m2 | 117 000,00€ | 5 RUE DES PONTS |
| 11/12/2020 | Vente | 68m2 | 155 500,00€ | 79 RUE DE PARIS |
| 03/12/2020 | Vente | 66m2 | 143 250,00€ | 79 RUE DE PARIS |
| 21/11/2020 | Vente | 65m2 | 73 000,00€ | 2 BD VICTOR PLANSON |
| 12/11/2020 | Vente | 53m2 | 93 000,00€ | 21 RUE DE MONTPLAISIR |
| 12/11/2020 | Vente | 73m2 | 96 200,00€ | 9 RUE DES PONTS |
| 30/10/2020 | Vente | 49m2 | 118 000,00€ | 3 RUE DE L EPERON |
| 20/10/2020 | Vente | 80m2 | 135 000,00€ | 8 RUE DE DINAN |
| 13/10/2020 | Vente | 66m2 | 136 000,00€ | 79 RUE DE PARIS |
| 02/10/2020 | Vente | 64m2 | 140 000,00€ | 79 RUE DE PARIS |
| 30/09/2020 | Vente | 65m2 | 126 200,00€ | 50 RUE DE PARIS |
| 18/09/2020 | Vente | 49m2 | 103 000,00€ | 22 RUE DES TANNERIES |
| 08/09/2020 | Vente | 71m2 | 116 960,00€ | 21 RUE DE MONTPLAISIR |
| 31/08/2020 | Vente | 64m2 | 115 500,00€ | 21 RUE DE MONTPLAISIR |
| 25/08/2020 | Vente | 71m2 | 131 000,00€ | 21 RUE DE MONTPLAISIR |
| 20/08/2020 | Vente | 42m2 | 79 000,00€ | 19 AV ARISTIDE BRIAND |
| 27/07/2020 | Vente | 31m2 | 271 950,00€ | 1 RUE GILLES TEZE |
| 27/07/2020 | Vente | 45m2 | 271 950,00€ | 1 RUE GILLES TEZE |
| 29/06/2020 | Vente | 54m2 | 94 100,00€ | 8 RUE DE DINAN |
| 24/06/2020 | Vente | 53m2 | 125 000,00€ | 18 GR GRANDE RUE DES STUARTS |
| 24/06/2020 | Vente | 90m2 | 125 000,00€ | 18 GR GRANDE RUE DES STUARTS |
| 16/06/2020 | Vente | 56m2 | 103 500,00€ | 21 RUE DE MONTPLAISIR |
| 11/06/2020 | Vente | 66m2 | 107 000,00€ | 21 RUE DE MONTPLAISIR |
| 05/06/2020 | Vente | 85m2 | 85 000,00€ | 26 RUE DE PARIS |
| 03/06/2020 | Vente | 43m2 | 71 000,00€ | 8 RUE CHATEAUBRIAND |
| 03/06/2020 | Vente | 82m2 | 140 500,00€ | 21 RUE DE MONTPLAISIR |
| 27/05/2020 | Vente | 48m2 | 89 498,00€ | 21 RUE DE MONTPLAISIR |
| 25/05/2020 | Vente | 21m2 | 51 750,00€ | 74 RUE DE PARIS |
| 12/05/2020 | Vente | 59m2 | 107 000,00€ | 1 RTE DE BAGUER MORVAN |
| 07/04/2020 | Vente | 47m2 | 40 000,00€ | 5 RUE DES PONTS |
| 16/03/2020 | Vente | 55m2 | 90 000,00€ | 39 RUE LEJAMPTEL |
| 09/03/2020 | Vente | 63m2 | 101 700,00€ | 8 RUE DES PONTS |
| 09/03/2020 | Vente | 41m2 | 100 000,00€ | 23 RUE LEJAMPTEL |
| 06/03/2020 | Vente | 23m2 | 152 000,00€ | 24 RUE LEJAMPTEL |
| 04/03/2020 | Vente | 65m2 | 270 000,00€ | 46 RUE LEJAMPTEL |
| 04/03/2020 | Vente | 66m2 | 270 000,00€ | 46 RUE LEJAMPTEL |
| 17/02/2020 | Vente | 54m2 | 99 500,00€ | 21 RUE DE MONTPLAISIR |
| 05/02/2020 | Vente | 71m2 | 155 000,00€ | 3 RUE DE L EPERON |
| 05/02/2020 | Vente | 25m2 | 55 860,00€ | 74 RUE DE PARIS |
| 21/01/2020 | Vente | 64m2 | 85 300,00€ | 1 PL DE LA CATHEDRALE |
| 19/11/2019 | Vente | 47m2 | 81 750,00€ | 21 RUE DE MONTPLAISIR |
| 26/10/2019 | Vente | 64m2 | 130 000,00€ | 79 RUE DE PARIS |
| 25/10/2019 | Vente | 102m2 | 168 000,00€ | 31 GR GRANDE RUE DES STUARTS |
| 09/10/2019 | Vente | 62m2 | 103 500,00€ | 21 RUE DE MONTPLAISIR |
| 03/10/2019 | Vente | 71m2 | 139 000,00€ | 21 RUE DE MONTPLAISIR |
| 27/09/2019 | Vente | 65m2 | 150 000,00€ | 17 BD VICTOR PLANSON |
| 26/09/2019 | Vente | 59m2 | 98 000,00€ | 3 RTE DE BAGUER MORVAN |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Dol-de-Bretagne
Une fois votre investissement locatif à Dol-de-Bretagne, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Dol-de-Bretagne
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Baguer-Morvan, Baguer-Pican, Boussac, Broualan, Cherrueix, Dol-de-Bretagne, Epiniac, Mont-Dol, Pleine-Fougères, Roz-Landrieux, Roz-sur-Couesnon, Sains, Saint-Broladre, Saint-Georges-de-Gréhaigne, Saint-Marcan, Sougéal, Trans-la-Forêt, Vieux-Viel, Vivier-sur-Mer, .
7. Les établissements scolaires sur Dol-de-Bretagne - 35120
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée professionnel Alphonse Pellé 5 RUE ALPHONSE PELLE |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole primaire publique Vincent van Gogh 1 place DE L'EGLISE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique de La Boussac 26 rue de Fougères |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Louise Michel 9 place Chateaubriand |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique le Long Sillon Place Victor Hugo |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Simon Sirodot 4 rue de la Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique de Roz Landrieux 5 rue de l'Eglise |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Paul Féval Route DE DINAN |
Public | COLLEGE |
| Collège privé Saint Magloire 2 RUE DU CHANOINE BOURSIER |
Privé | COLLEGE |
| Lycée agricole privé les Vergers de Dol-de-Bretagne 4 RUE DES MURETS |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole primaire privée St Thomas de Villeneuve 4 chemin du Héron |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Notre Dame 4 chemin de la Belle Etoile |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Notre Dame du Sacré Coeur 5 rue de Normandie |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée le Sacré Coeur 1 rue de la Mairie |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique de St Marcan 4 bourg |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique les Moulins 3 rue Théophile Blin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique le Vieux Chêne Passage du Vieux Chêne |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique de Broualan 6 rue de l'Ecole |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique les Trois Prunus 23 rue de Paris |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Féval Route DE DINAN |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Lycée général privé Saint Magloire 2 RUE DU CHANOINE BOURSIER |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Dol-de-Bretagne avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !