Dieppe

Située dans le Seine-Maritime, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Dieppe, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Dieppe !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Dieppe

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Dieppe, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Dieppe.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Dieppe doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Dieppe, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
07/10/2020 Vente 53m2 78 000,00€
51 RUE MONTIGNY
30/07/2020 Vente 64m2 113 000,00€
72 QUAI DUQUESNE
28/07/2020 Vente 62m2 87 000,00€
18 RUE LOUIS FROMAGER
24/07/2020 Vente 26m2 45 000,00€
41 RUE DU HAUT PAS
24/07/2020 Vente 35m2 62 000,00€
48 RUE GUERRIER
22/07/2020 Vente 12m2 8 000,00€
12 RUE ASSELINE
21/07/2020 Vente 20m2 69 000,00€
4 RUE DE LA BOUCHERIE
21/07/2020 Vente 18m2 69 000,00€
4 RUE DE LA BOUCHERIE
17/07/2020 Vente 82m2 68 000,00€
48 RUE PIERRE JACQUES FERET
11/07/2020 Vente 58m2 82 300,00€
11 RUE PARMENTIER
10/07/2020 Vente 108m2 120 000,00€
23 RUE DE SYGOGNE
09/07/2020 Vente 97m2 55 000,00€
69 RUE SAINT JACQUES
09/07/2020 Vente 36m2 45 000,00€
194 GR GRANDE RUE
09/07/2020 Vente 57m2 106 000,00€
14 RUE DESCELIERS
03/07/2020 Vente 15m2 30 000,00€
9 PL SAINT JACQUES
02/07/2020 Vente 35m2 63 500,00€
11 RUE DE L ORANGER
01/07/2020 Vente 67m2 90 000,00€
2 RUE DESMARQUETS
01/07/2020 Vente 30m2 41 000,00€
18 RUE LOUIS FROMAGER
01/07/2020 Vente 70m2 95 450,00€
2 QUAI DE LA SOMME
30/06/2020 Vente 35m2 64 000,00€
10 RUE GUSTAVE ROULAND
30/06/2020 Vente 42m2 45 000,00€
40 RUE SAINT JACQUES
27/06/2020 Vente 28m2 48 000,00€
44 RUE DESCELIERS
27/06/2020 Vente 55m2 68 000,00€
9001 RUE BALIDAR
26/06/2020 Vente 49m2 83 000,00€
9001 RUE BOUSQUET
25/06/2020 Vente 23m2 250 000,00€
1 RUE DE LA CITE DE LIMES
25/06/2020 Vente 27m2 250 000,00€
1 RUE DE LA CITE DE LIMES
25/06/2020 Vente 37m2 250 000,00€
1 RUE DE LA CITE DE LIMES
25/06/2020 Vente 29m2 250 000,00€
1 RUE DE LA CITE DE LIMES
25/06/2020 Vente 41m2 250 000,00€
1 RUE DE LA CITE DE LIMES
24/06/2020 Vente 15m2 42 000,00€
13 RUE THOMAS BOUCHARD
23/06/2020 Vente 72m2 83 000,00€
37 RUE DE LA RADE
20/06/2020 Vente 71m2 60 000,00€
68 AV GAMBETTA
20/06/2020 Vente 57m2 45 000,00€
48 RUE PIERRE JACQUES FERET
18/06/2020 Vente 22m2 51 960,00€
6 RUE DE L ORANGER
17/06/2020 Vente 34m2 57 000,00€
12 RUE VAUQUELIN
17/06/2020 Vente 45m2 65 000,00€
51 RUE MONTIGNY
15/06/2020 Vente 35m2 59 150,00€
22 RUE DE LA RADE
13/06/2020 Vente 25m2 43 000,00€
45 RUE DE L EPEE
12/06/2020 Vente 48m2 105 000,00€
3 RUE NIEL
11/06/2020 Vente 39m2 76 000,00€
39 RUE DU HAUT PAS
10/06/2020 Vente 75m2 44 000,00€
8 RUE DE LA REPUBLIQUE
09/06/2020 Vente 56m2 103 000,00€
52 RUE DU FBG BARRE
09/06/2020 Vente 90m2 148 400,00€
46 RUE D ISSOIRE
08/06/2020 Vente 55m2 150 000,00€
23 QUAI HENRI IV
05/06/2020 Vente 47m2 72 000,00€
26 RUE DE LA BOUCHERIE
04/06/2020 Vente 30m2 55 000,00€
21 RUE PARMENTIER
04/06/2020 Vente 36m2 79 800,00€
34 RUE DESCELIERS
30/05/2020 Vente 34m2 59 000,00€
3 RUE DES MAILLOTS
29/05/2020 Vente 47m2 180 000,00€
7 QUAI HENRI IV
29/05/2020 Vente 49m2 180 000,00€
7 QUAI HENRI IV

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Dieppe

Une fois votre investissement locatif à Dieppe, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Dieppe, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Dieppe

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ancourt, Arques-la-Bataille, Aubermesnil-Beaumais, Colmesnil-Manneville, Dieppe, Grèges, Hautot-sur-Mer, Martigny, Martin-Église, Offranville, Rouxmesnil-Bouteilles, Saint-Aubin-sur-Scie, Sainte-Marguerite-sur-Mer, Sauqueville, Tourville-sur-Arques, Varengeville-sur-Mer, .

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7. Les établissements scolaires sur Dieppe - 76200

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Section d'enseignement professionnel du Golf
43 chemin du Golf
Public SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS
Collège Claude Delvincourt
18 rue Roger Evrard
Public COLLEGE
Ecole élémentaire Jules Michelet
35 avenue du Général Leclerc
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Richard Simon
16 rue Jéhan Veron
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Blainville
14 rue de Blainville
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Louis de Broglie
Rue Alexandre Legros
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Valentin Feldmann
Rue Pierre Albert Roger
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Thomas
33 quai Henri IV
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Louis Vauquelin
13 rue Joseph Brunel
Public ECOLE MATERNELLE
Lycée général privé la Providence
Chemin des Vertus
Privé LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL
Collège Georges Braque
3 ter rue Louis Fromager
Public COLLEGE
Ecole élémentaire Desceliers-Fenelon
7 boulevard de Verdun
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée la Providence
Chemin des Vertus
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Section d'enseignement général et professionnel adapté Claude Delvincourt
18 rue Roger Evrard
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Collège privé la Providence
Chemin des Vertus
Privé COLLEGE
Ecole élémentaire Louis de Broglie
Rue Alexandre Legros
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Sonia Delaunay
Allée des Ormes le Val Druel
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Lycée polyvalent du Golf
43 chemin du Golf
Public LYCEE POLYVALENT
Ecole élémentaire Jules Ferry
33 avenue Jean Jaurès
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Sonia Delaunay - Marie Laurencin
Rue du Vallon
Public ECOLE MATERNELLE

Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Dieppe avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !