Denain

Située dans le Nord, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Denain, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Denain !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Denain

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Denain, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Denain.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Denain doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Denain, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
27/08/2020 Vente 54m2 34 500,00€
678 RUE DESANDROUINS
19/06/2020 Vente 89m2 50 000,00€
5 RUE HENRI BARBUSSE
31/05/2019 Vente 53m2 55 000,00€
106 RES CLOS CAFUS 106 AV J JAURES
15/04/2019 Vente 129m2 97 000,00€
48 RUE DE VILLARS
03/04/2019 Vente 48m2 60 000,00€
220 RUE PIERRE BERIOT
24/01/2019 Vente 143m2 182 000,00€
6 GAL MARCH 36 RUE VILLARS
11/06/2018 Vente 72m2 71 000,00€
58 RUE DE VILLARS
10/03/2017 Vente 51m2 175 000,00€
131 RUE DE VILLARS
10/03/2017 Vente 43m2 175 000,00€
131 RUE DE VILLARS
10/03/2017 Vente 47m2 175 000,00€
131 RUE DE VILLARS
10/03/2017 Vente 55m2 175 000,00€
131 RUE DE VILLARS
28/10/2016 Vente 19m2 50 000,00€
25 RUE LAZARE BERNARD
06/07/2016 Vente 35m2 27 000,00€
2 RUE L TRARIEUX 22 IMP MASCAUX
20/05/2016 Vente 62m2 84 000,00€
106 RES CLOS CAFUS 106 AV J JAURES
03/05/2016 Vente 61m2 73 000,00€
14 RES GALIBOTS 14 IMP HERTAIN

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Denain

Une fois votre investissement locatif à Denain, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Denain, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Denain

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Abscon, Avesnes-le-Sec, Bellaing, Bouchain, Bousignies, Brillon, Bruille-Saint-Amand, Château-l'Abbaye, Denain, Douchy-les-Mines, Émerchicourt, Escaudain, Escautpont, Flines-lès-Mortagne, Hasnon, Haspres, Haulchin, Haveluy, Hélesmes, Hérin, Hordain, Lecelles, Lieu-Saint-Amand, Lourches, Marquette-en-Ostrevant, Mastaing, Maulde, Millonfosse, Mortagne-du-Nord, Neuville-sur-Escaut, Nivelle, Noyelles-sur-Selle, Oisy, Raismes, Rœulx, Rosult, Rumegies, Saint-Amand-les-Eaux, Sars-et-Rosières, Sentinelle, Thiant, Thun-Saint-Amand, Trith-Saint-Léger, Wallers, Wasnes-au-Bac, Wavrechain-sous-Denain, Wavrechain-sous-Faulx, .

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7. Les établissements scolaires sur Denain - 59220

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole primaire Berthelot
Rue Joseph Larcanche
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Patrick-Roy (Sévigné)
Rue Madame de Sév
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle André Jurénil
428 rue Pierre Nève
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Victor Hugo
48 rue Victor Hugo
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle George Sand
17 ter rue Desandrouins
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Charles Gide
4 rue des Coopérateurs
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Condorcet
363 rue Arthur Brunet
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Michelet - Chaptal
15 rue Pierre Bériot
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Voltaire niveau 2
103 RUE TRARIEUX
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Emile Zola
188 rue de Villars
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Diderot niveau 1
1 rue Henri Barbusse
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle La Fontaine
186 rue Louis Petit
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Louise Michel
2 rue Chopin
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Maurice Thorez
22 rue Pierre et Marie Curie
Public ECOLE MATERNELLE
Collège privé Jean Paul II
13 rue du Couvent
Privé COLLEGE
Lycée professionnel privé Jean Paul II
13 RUE DU COUVENT
Privé LYCEE PROFESSIONNEL
Ecole primaire privée Jean Paul II
13 rue du Couvent
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Turgot
1 rue SCHEURER KESTNER
Public COLLEGE
Ecole maternelle Pasteur
9 bis rue des Saules
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Maurice Thorez
22 rue Pierre et Marie Curie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Pascal - Descartes
Rue Patrick Roy
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Denain n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Denain avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !