Decazeville

Située dans le Aveyron, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Decazeville, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Decazeville !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Decazeville

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Decazeville, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Decazeville.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Decazeville doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Decazeville, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
14/10/2019 Vente 69m2 19 000,00€
2 RUE DU QUATRE SEPTEMBRE
29/07/2019 Vente 42m2 30 000,00€
77 RUE CAYRADE
29/07/2019 Vente 79m2 30 000,00€
77 RUE CAYRADE
05/04/2019 Vente 50m2 35 000,00€
156 RTE DE BONISSARD
05/09/2018 Vente 53m2 25 000,00€
44 AV VICTOR HUGO
24/07/2018 Vente 73m2 79 000,00€
30 ESP JEAN JAURES
31/05/2018 Vente 99m2 65 000,00€
1 PL DECAZES
25/05/2018 Vente 90m2 42 500,00€
48 ESP JEAN JAURES
20/03/2018 Vente 60m2 33 250,00€
27 RUE GAMBETTA
15/03/2018 Vente 70m2 108 600,00€
60 PL WILSON
26/02/2018 Vente 55m2 33 250,00€
27 RUE GAMBETTA
12/10/2017 Vente 140m2 100 500,00€
84 RUE CAYRADE
21/07/2017 Vente 31m2 28 000,00€
20 PL WILSON
07/07/2017 Vente 23m2 10 500,00€
28 RUE DE LA MONTAGNE
07/04/2017 Vente 45m2 27 000,00€
30 AV VICTOR HUGO
04/03/2016 Vente 68m2 74 500,00€
41 AV VICTOR HUGO
13/01/2016 Vente 22m2 15 000,00€
27 RUE GAMBETTA

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Decazeville

Une fois votre investissement locatif à Decazeville, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Decazeville, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Decazeville

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Almont-les-Junies, Aubin, Boisse-Penchot, Bouillac, Cransac, Decazeville, Firmi, Flagnac, Livinhac-le-Haut, Saint-Parthem, Saint-Santin, Viviez, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Decazeville - 12300

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Lycée polyvalent La Découverte
Avenue Léo Lagrange
Public LYCEE POLYVALENT
Section d'enseignement professionnel La Découverte
Avenue Léo Lagrange
Public SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS
Ecole primaire publique Pascal Grialou
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique Marie Curie
5 avenue de Cransac
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique Jean Zay
7 avenue de Cransac
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire publique La Bessenoits
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Le Bourg
Route Planque
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Agnac
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle pubique Jean Moulin
10 rue Jean Moulin
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire publique Prosper Alfaric
Cité Gai Soleil
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Paul Ramadier
135 route du Collège
Public COLLEGE
Ecole primaire pubique Port d'Agrès
Port d'Agrès
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique Saint-Julien-de-Piganiol
6 chemin des Ecoliers
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Le Sailhenc
Quartier Le Sailhenc Haut
Public ECOLE MATERNELLE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Ramadier
1 rue PROSPER ALFARIC
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Ecole primaire publique
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique Le Sailhenc
Quartier Le Sailhenc Haut
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique François Fabié
Quartier Saint-Michel
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Sainte-Foy
17 avenue Cabrol
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique Jean Macé
201 rue Jean Moulin
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège privé Sainte-Foy
17 avenue F CABROL
Privé COLLEGE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Decazeville n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Decazeville avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !