Crest

Située dans le Drôme, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Crest, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Crest !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Crest

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Crest, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Crest.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Crest doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Crest, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
29/12/2020 Vente 157m2 215 000,00€
35 RUE SADI CARNOT
29/12/2020 Vente 157m2 215 000,00€
35 RUE SADI CARNOT
29/12/2020 Vente 157m2 215 000,00€
35 RUE SADI CARNOT
29/12/2020 Vente 157m2 215 000,00€
35 RUE SADI CARNOT
23/12/2020 Vente 62m2 50 000,00€
7 RUE COTE CHAUDE
22/12/2020 Vente 68m2 96 360,00€
20 AV ADRIEN FAYOLLE
21/12/2020 Vente 92m2 146 000,00€
4 RUE DU TEMPLE
26/10/2020 Vente 52m2 76 000,00€
41 RUE DE L HOTEL DE VILLE
08/10/2020 Vente 62m2 79 000,00€
6 RUE LOUIS PASTEUR
19/08/2020 Vente 76m2 153 280,00€
26 QUAI MAURICE FAURE
07/08/2020 Vente 165m2 40 000,00€
71 RUE DE L HOTEL DE VILLE
28/07/2020 Vente 78m2 80 000,00€
9001 RUE GEN KOENIG
02/06/2020 Vente 125m2 156 000,00€
13 RUE MARCEL PAGNOL
27/05/2020 VEFA 69m2 187 500,00€
5636 RUE DRISS CHRAIBI
27/05/2020 Vente 86m2 250 300,00€
5636 RUE DRISS CHRAIBI
26/05/2020 Vente 81m2 115 000,00€
15 RUE DE L HOTEL DE VILLE
07/05/2020 Vente 67m2 119 000,00€
36 AV HENRI GRAND
05/05/2020 Vente 68m2 75 000,00€
20 AV ADRIEN FAYOLLE
31/01/2020 Vente 57m2 71 000,00€
20 AV ADRIEN FAYOLLE
08/01/2020 VEFA 69m2 188 000,00€
5636 RUE DRISS CHRAIBI
05/11/2019 Vente 56m2 74 000,00€
20 AV ADRIEN FAYOLLE
17/10/2019 Vente 54m2 111 000,00€
2 RUE PAUL PONS
17/10/2019 Vente 23m2 111 000,00€
6 RUE PAUL PONS
19/09/2019 Vente 94m2 710 000,00€
9000 AV DES TROIS BECS
14/09/2019 Vente 72m2 167 000,00€
5 AV DU VILLAGE EN BOIS
11/09/2019 Vente 141m2 150 000,00€
2 RUE DES FRERES MONTGOLFIER
01/08/2019 Vente 157m2 242 800,00€
2 RUE ARCHINARD
24/07/2019 Vente 61m2 87 300,00€
73 RUE DE L HOTEL DE VILLE
12/07/2019 Vente 92m2 131 670,00€
2 AV AGIROND
05/07/2019 Vente 76m2 100 000,00€
30 RUE ARCHINARD
24/06/2019 Vente 29m2 50 000,00€
21 RUE DE LA REPUBLIQUE
31/05/2019 Vente 74m2 172 500,00€
3 AV DU VILLAGE EN BOIS
07/05/2019 Vente 75m2 191 940,00€
18 RUE GEORGES BOVET
23/04/2019 Vente 118m2 90 000,00€
48 RUE PAUL PONS
17/04/2019 Vente 51m2 78 000,00€
41 RUE DE L HOTEL DE VILLE
04/04/2019 Vente 67m2 95 500,00€
20 AV ADRIEN FAYOLLE
27/03/2019 Vente 73m2 89 700,00€
10 RUE DE LA REPUBLIQUE
20/03/2019 Vente 201m2 61 752,00€
CHE DU GRAND ST JEAN
11/02/2019 Vente 76m2 158 000,00€
6 CHE DU DONJON
11/02/2019 Vente 57m2 55 000,00€
4 RUE BOOTH WILLIAM
07/02/2019 Vente 73m2 191 300,00€
12 RUE DES PORTERONS
05/01/2019 Vente 47m2 60 000,00€
4 RUE BOOTH WILLIAM
19/12/2018 Vente 101m2 72 960,00€
4 IMP DES AMANDIERS
07/12/2018 Vente 115m2 150 000,00€
14 AV AGIROND
05/12/2018 Vente 33m2 60 000,00€
1 RUE GENERAL BERLIER
24/11/2018 Vente 34m2 60 000,00€
60 AV JEAN RABOT
15/11/2018 Vente 67m2 78 500,00€
20 AV ADRIEN FAYOLLE
08/11/2018 Vente 137m2 195 000,00€
27 RUE MARCEL PAGNOL
11/10/2018 Vente 49m2 45 000,00€
9 CRS DU JOUBERNON
18/09/2018 Vente 63m2 65 000,00€
1 IMP CHARABOT

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Crest

Une fois votre investissement locatif à Crest, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Crest, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Crest

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aouste-sur-Sye, Aubenasson, Aurel, Chastel-Arnaud, Chaudière, Crest, Espenel, Mirabel-et-Blacons, Piégros-la-Clastre, Rimon-et-Savel, Saillans, Saint-Benoit-en-Diois, Saint-Sauveur-en-Diois, Vercheny, Véronne, .

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7. Les établissements scolaires sur Crest - 26400

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole publique Gustave André
Place de la Porte du Bayard
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole publique Cobonne
Quartier Chamblard
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole publique Eurre
12 chemin de la fontaine des Buis
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole publique Piegros la Clastre
Route de Piégros
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole publique Plan de Baix
Place de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole publique la Répara Auriples
Chemin des Lombards
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole publique Saou
11 route de la forêt
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole publique Suze sur Crest
50 Les Jaux
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Vaunaveys la Rochette
Place de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Allex
Avenue Henri Seguin
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Autichamp
49 rue de l'école
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole Louis Simond
Route de Suze sur Crest
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Chandeneux
Rue Claire de Chandeneux
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole Grane
3 rue des Pastouriaux
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole Mirabel et Blacons
200 chemin du Canal
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint-Maurice
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Anne-Pierjean
Rue du Général Koenig
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole privée Immaculée-Conception
11 rue DALY
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole privée Notre-Dame
Quai de Grenette
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Mazorel
Quartier Mazorel
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Jules Ferry
Avenue Amédée Terrail
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole publique Jules Ferry
Avenue Amédée Terrail
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Revesz Long
Quartier MAZOREL
Public COLLEGE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Revesz Long
Quartier MAZOREL
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Maison Familiale Rurale de Divajeu
Privé MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT
Ecole maternelle
55 A rue de la Fontaine
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Charles Royannez
Cours Joubernon
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole Georges Brassens
Rue Jean Jaurès
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole Divajeu RPI
30 rue de l'église
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Le Colibri
QUARTIER LES ROUINS
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole du second degré général privée hors contrat de L'ARCHIPEL
27 rue des Ramières
Privé LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL

Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Crest avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !