Créon
Située dans le Gironde, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Créon, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Créon !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Créon
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Créon, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Créon.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Créon doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Créon, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2020 | Vente | 41m2 | 98 000,00€ | 5000 PARC DE LA VERRERIE |
| 16/12/2020 | Vente | 41m2 | 88 500,00€ | 5000 PARC DE LA VERRERIE |
| 15/12/2020 | Vente | 59m2 | 138 000,00€ | 9001 AV DE LA CROIX BLANCHE |
| 04/12/2020 | Vente | 59m2 | 176 000,00€ | 9001 AV DE LA CROIX BLANCHE |
| 16/11/2020 | Vente | 34m2 | 111 000,00€ | 9001 AV DE LA CROIX BLANCHE |
| 12/11/2020 | Vente | 41m2 | 108 000,00€ | 37 AV DE LA CROIX BLANCHE |
| 03/11/2020 | Vente | 63m2 | 163 500,00€ | 5000 PARC DE LA VERRERIE |
| 28/10/2020 | Vente | 57m2 | 108 000,00€ | 5000 PARC DE LA VERRERIE |
| 13/10/2020 | Vente | 40m2 | 96 000,00€ | 37 AV DE LA CROIX BLANCHE |
| 05/10/2020 | Vente | 86m2 | 187 000,00€ | 5000 PARC DE LA VERRERIE |
| 16/09/2020 | Vente | 85m2 | 202 500,00€ | 5000 PARC DE LA VERRERIE |
| 09/09/2020 | Vente | 62m2 | 132 600,00€ | 91 RTE DE GRIMARD |
| 30/07/2020 | Vente | 38m2 | 100 000,00€ | 9001 AV DE LA CROIX BLANCHE |
| 06/07/2020 | Vente | 15m2 | 32 000,00€ | 8 RUE MONTESQUIEU |
| 02/07/2020 | Vente | 73m2 | 181 308,00€ | 10 RUE MAL DE LATTRE DE TASSIGNY |
| 11/06/2020 | Vente | 58m2 | 118 600,00€ | 5000 PARC DE LA VERRERIE |
| 15/05/2020 | Vente | 64m2 | 140 000,00€ | 5000 PARC DE LA VERRERIE |
| 14/05/2020 | Vente | 80m2 | 135 000,00€ | 5000 PARC DE LA VERRERIE |
| 12/05/2020 | Vente | 46m2 | 110 000,00€ | 5000 PARC DE LA VERRERIE |
| 24/03/2020 | Vente | 53m2 | 125 000,00€ | 9001 AV DE LA CROIX BLANCHE |
| 04/02/2020 | Vente | 83m2 | 157 000,00€ | 5000 PARC DE LA VERRERIE |
| 22/01/2020 | Vente | 85m2 | 150 800,00€ | 5000 PARC DE LA VERRERIE |
| 24/12/2019 | Vente | 34m2 | 81 000,00€ | 9001 AV DE LA CROIX BLANCHE |
| 19/12/2019 | Vente | 59m2 | 153 200,00€ | 9001 AV DE LA CROIX BLANCHE |
| 12/12/2019 | Vente | 60m2 | 130 000,00€ | 9001 AV DE LA CROIX BLANCHE |
| 27/11/2019 | Vente | 41m2 | 89 000,00€ | 5000 PARC DE LA VERRERIE |
| 13/11/2019 | Vente | 59m2 | 149 000,00€ | 9001 AV DE LA CROIX BLANCHE |
| 08/11/2019 | Vente | 59m2 | 152 000,00€ | 9001 AV DE LA CROIX BLANCHE |
| 25/10/2019 | Vente | 91m2 | 183 000,00€ | 5 CHEM DE LA MARE DE BAUDIN |
| 23/10/2019 | Vente | 51m2 | 135 000,00€ | 37 AV DE LA CROIX BLANCHE |
| 21/10/2019 | Vente | 72m2 | 130 000,00€ | 9001 AV DE LA CROIX BLANCHE |
| 21/10/2019 | Vente | 58m2 | 115 000,00€ | 9001 AV DE LA CROIX BLANCHE |
| 18/10/2019 | Vente | 34m2 | 85 000,00€ | 9001 AV DE LA CROIX BLANCHE |
| 02/10/2019 | Vente | 54m2 | 125 000,00€ | 9001 AV DE LA CROIX BLANCHE |
| 19/09/2019 | Vente | 58m2 | 132 000,00€ | 9001 AV DE LA CROIX BLANCHE |
| 06/09/2019 | Vente | 38m2 | 84 550,00€ | 37 AV DE LA CROIX BLANCHE |
| 05/09/2019 | Vente | 28m2 | 165 000,00€ | 6 RUE DU DOCTEUR FAUCHE |
| 05/09/2019 | Vente | 28m2 | 165 000,00€ | 6 RUE DU DOCTEUR FAUCHE |
| 03/09/2019 | Vente | 59m2 | 130 000,00€ | 37 AV DE LA CROIX BLANCHE |
| 21/08/2019 | Vente | 41m2 | 80 000,00€ | 5000 PARC DE LA VERRERIE |
| 29/07/2019 | Vente | 56m2 | 106 500,00€ | 5000 PARC DE LA VERRERIE |
| 25/07/2019 | Vente | 44m2 | 70 900,00€ | 31 RUE BERTAL |
| 19/07/2019 | Vente | 34m2 | 82 000,00€ | 9001 AV DE LA CROIX BLANCHE |
| 15/07/2019 | Vente | 37m2 | 87 000,00€ | 37 AV DE LA CROIX BLANCHE |
| 05/07/2019 | Vente | 64m2 | 109 100,00€ | 5000 PARC DE LA VERRERIE |
| 01/07/2019 | Vente | 41m2 | 115 900,00€ | 5000 PARC DE LA VERRERIE |
| 01/07/2019 | Vente | 43m2 | 112 950,00€ | 5000 PARC DE LA VERRERIE |
| 01/07/2019 | Vente | 58m2 | 113 000,00€ | 9001 AV DE LA CROIX BLANCHE |
| 01/07/2019 | Vente | 43m2 | 99 000,00€ | 37 AV DE LA CROIX BLANCHE |
| 26/06/2019 | Vente | 87m2 | 137 100,00€ | 5000 PARC DE LA VERRERIE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Créon
Une fois votre investissement locatif à Créon, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Créon
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Baron, Blésignac, Camiac-et-Saint-Denis, Capian, Créon, Cursan, Haux, Loupes, Madirac, Pout, Sadirac, Saint-Genès-de-Lombaud, Saint-Léon, Sauve, Villenave-de-Rions, .
7. Les établissements scolaires sur Créon - 33670
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole ELEMENTAIRE 2 route de Haux |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élementaire Bourg 6 route de Saint-Caprais |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle 1 PLACE W ROUSSEAU |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Sainte Marie 29 rue Charles Dopter |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 10 RUE DE GESTAS |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élementaire A.Lacoume 1 PLACE CAMILLE GOURDON |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire THEODORE MONOD 7 chemin des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège François Mitterrand 18 boulevard de Verdun |
Public | COLLEGE |
| Maison Familiale Rurale de La Sauve ROUTE D ESPIET |
Privé | MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT |
| Ecole maternelle |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire 35 rue du Gestas |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Pierre Perret 6 route de Saint-Caprais |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège François Mitterrand 18 boulevard de Verdun |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Créon n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Créon avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !