Commercy

Située dans le Meuse, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Commercy, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Commercy !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Commercy

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Commercy, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Commercy.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Commercy doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Commercy, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
13/02/2020 Vente 60m2 35 000,00€
7 PL DE LA GARE
04/02/2020 Vente 94m2 56 800,00€
1 AV JEANNE D ARC
10/01/2020 Vente 107m2 64 000,00€
3 RUE DU PUTIT
30/12/2019 Vente 60m2 35 000,00€
7 PL DE LA GARE
23/12/2019 Vente 66m2 52 000,00€
1 RUE DES ROISES
26/09/2019 Vente 93m2 39 100,00€
2 RUE DE BOURGOGNE
25/07/2019 Vente 57m2 37 000,00€
1 RUE COCHARD MOUROT
13/06/2019 Vente 56m2 42 000,00€
59 RUE RAYMOND POINCARE
12/06/2019 Vente 80m2 72 686,00€
20 PL CHARLES DE GAULLE
07/06/2019 Vente 77m2 59 000,00€
61 RUE RAYMOND POINCARE
25/03/2019 Vente 91m2 53 000,00€
1 QUAI NEPTUNE
30/01/2019 Vente 94m2 49 000,00€
2 RUE DE BOURGOGNE
09/10/2018 Vente 93m2 52 800,00€
2 RUE DE BOURGOGNE
23/05/2018 Vente 18m2 19 000,00€
3 PL DE LA GARE
16/05/2018 Vente 117m2 96 500,00€
4 PL DU FER A CHEVAL
23/04/2018 Vente 71m2 34 000,00€
13 CHE DE LA FORGE
28/12/2017 Vente 29m2 90 000,00€
12 PL CHARLES DE GAULLE
08/11/2017 Vente 16m2 19 533,00€
6 AV CARCANO
18/08/2017 Vente 184m2 132 000,00€
61 RUE DE SAINT MIHIEL
25/07/2017 Vente 64m2 49 000,00€
1 RUE DES ROISES
21/04/2017 Vente 93m2 42 000,00€
24 RUE DE LISLE
13/12/2016 Vente 94m2 53 000,00€
2 RUE DE BOURGOGNE
21/11/2016 Vente 56m2 29 500,00€
59 RUE RAYMOND POINCARE
05/08/2016 Vente 93m2 43 000,00€
7 RUE RENE GROSDIDIER
07/07/2016 Vente 38m2 15 000,00€
7 PL DE LA GARE
10/05/2016 Vente 82m2 63 000,00€
1 QUAI NEPTUNE
10/02/2016 Vente 48m2 17 000,00€
7 PL DE LA GARE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Commercy

Une fois votre investissement locatif à Commercy, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Commercy, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Commercy

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Boncourt-sur-Meuse, Bovée-sur-Barboure, Boviolles, Brixey-aux-Chanoines, Broussey-en-Blois, Burey-en-Vaux, Burey-la-Côte, Chalaines, Champougny, Chonville-Malaumont, Commercy, Dagonville, Épiez-sur-Meuse, Erneville-aux-Bois, Euville, Goussaincourt, Grimaucourt-près-Sampigny, Laneuville-au-Rupt, Lérouville, Marson-sur-Barboure, Maxey-sur-Vaise, Mécrin, Méligny-le-Grand, Méligny-le-Petit, Ménil-la-Horgne, Montbras, Montigny-lès-Vaucouleurs, Naives-en-Blois, Nançois-le-Grand, Neuville-lès-Vaucouleurs, Ourches-sur-Meuse, Pagny-la-Blanche-Côte, Pagny-sur-Meuse, Pont-sur-Meuse, Reffroy, Rigny-la-Salle, Rigny-Saint-Martin, Saint-Aubin-sur-Aire, Saint-Germain-sur-Meuse, Saulvaux, Sauvigny, Sauvoy, Sepvigny, Sorcy-Saint-Martin, Taillancourt, Cousances-lès-Triconville, Troussey, Ugny-sur-Meuse, Vadonville, Vaucouleurs, Vignot, Villeroy-sur-Méholle, Void-Vacon, Willeroncourt, .

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7. Les établissements scolaires sur Commercy - 55200

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole maternelle publique Jean Rostand
3 rue Elisabeth de Lorraine
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire publique Les Mirabelliers
Chemin des Ecoliers
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique Du Centre
11 place DE L'HOTEL DE VILLE
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire publique
13 rue Pasteur
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc
23 rue Poincaré
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique Des Capucins
1 rue EDMOND MORELLE
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique Centre
11 place DE L'HOTEL DE VILLE
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Des Moulins
Rue des Moulins
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège privé Sainte Jeanne d'Arc
23 rue POINCARE
Privé COLLEGE
Ecole primaire publique Cité Gérard
5 rue du Capitole
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Maison Familiale Rurale de Commercy
8 RUE DU FOUR A CHAUX
Privé MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT
Ecole primaire publique
39 rue Jeanne d'Arc
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Lyceé professionnel privé Sainte Jeanne d'Arc
23 rue POINCARE
Privé LYCEE PROFESSIONNEL

Investir pour louer à une famille dans la ville de Commercy n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Commercy avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !