Cognac
Située dans le Charente, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Cognac, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Cognac !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Cognac
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Cognac, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Cognac.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Cognac doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Cognac, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 28/12/2020 | Vente | 46m2 | 55 500,00€ | 36 RUE GABRIEL JAULIN |
| 22/12/2020 | Vente | 22m2 | 75 000,00€ | 40 RUE DE ROCHEFORT |
| 01/12/2020 | Vente | 42m2 | 55 300,00€ | 95 RUE DE BOUTIERS |
| 23/11/2020 | Vente | 46m2 | 85 000,00€ | 7 RUE LEONCE LAVAL |
| 22/10/2020 | Vente | 74m2 | 53 000,00€ | 78 RUE DE L ECHASSIER |
| 06/10/2020 | Vente | 49m2 | 40 000,00€ | 204 AV VICTOR HUGO |
| 25/09/2020 | Vente | 75m2 | 93 000,00€ | 36 RUE GABRIEL JAULIN |
| 16/09/2020 | Vente | 93m2 | 103 000,00€ | 57 RUE LEONCE LAVAL |
| 14/09/2020 | Vente | 40m2 | 59 000,00€ | 39 RUE DE L AVENIR |
| 02/06/2020 | Vente | 48m2 | 118 000,00€ | 11 RUE ABEL PLANAT |
| 02/06/2020 | Vente | 61m2 | 118 000,00€ | 11 RUE ABEL PLANAT |
| 27/05/2020 | Vente | 119m2 | 250 000,00€ | 36 RUE PASCAL COMBEAU |
| 31/03/2020 | Vente | 19m2 | 25 000,00€ | 39 RUE DE L AVENIR |
| 31/03/2020 | Vente | 19m2 | 23 000,00€ | 39 RUE DE L AVENIR |
| 13/03/2020 | Vente | 33m2 | 45 000,00€ | 39 RUE DE L AVENIR |
| 12/03/2020 | Vente | 37m2 | 57 000,00€ | 95 RUE DE BOUTIERS |
| 26/02/2020 | Vente | 28m2 | 45 000,00€ | 39 RUE DE L AVENIR |
| 21/02/2020 | Vente | 66m2 | 70 000,00€ | 4 ALL DES TILLEULS |
| 11/02/2020 | Vente | 25m2 | 94 200,00€ | 1 RUE CHARLES D ORLEANS |
| 23/01/2020 | Vente | 26m2 | 90 600,00€ | 1 RUE CHARLES D ORLEANS |
| 16/12/2019 | Vente | 74m2 | 90 000,00€ | 35 RUE DE L AVENIR |
| 09/12/2019 | Vente | 43m2 | 63 000,00€ | 95 RUE DE BOUTIERS |
| 03/12/2019 | Vente | 21m2 | 139 200,00€ | 1 RUE CHARLES D ORLEANS |
| 29/11/2019 | Vente | 23m2 | 75 600,00€ | 1 RUE CHARLES D ORLEANS |
| 27/11/2019 | Vente | 21m2 | 139 464,00€ | 1 RUE CHARLES D ORLEANS |
| 26/11/2019 | Vente | 25m2 | 181 200,00€ | 1 RUE CHARLES D ORLEANS |
| 26/11/2019 | Vente | 25m2 | 181 200,00€ | 1 RUE CHARLES D ORLEANS |
| 25/11/2019 | Vente | 38m2 | 55 000,00€ | 81 RUE DE METZ |
| 15/11/2019 | Vente | 42m2 | 61 000,00€ | 95 RUE DE BOUTIERS |
| 12/11/2019 | Vente | 55m2 | 74 500,00€ | 95 RUE DE BOUTIERS |
| 04/11/2019 | Vente | 27m2 | 40 000,00€ | 150 RUE DE MARIGNAN |
| 28/10/2019 | Vente | 25m2 | 188 400,00€ | 1 RUE CHARLES D ORLEANS |
| 25/10/2019 | Vente | 19m2 | 36 500,00€ | 14 RUE DES FOSSES |
| 23/09/2019 | Vente | 6m2 | 111 270,00€ | 12 RUE DU PLESSIS |
| 19/09/2019 | Vente | 75m2 | 160 000,00€ | 36 RUE GABRIEL JAULIN |
| 17/09/2019 | Vente | 55m2 | 71 000,00€ | 40 RUE DE ROCHEFORT |
| 03/09/2019 | Vente | 79m2 | 71 000,00€ | 39 RUE DE L ECHASSIER |
| 26/07/2019 | Vente | 60m2 | 48 700,00€ | 53 RUE EMILE ALBERT |
| 17/07/2019 | Vente | 52m2 | 55 000,00€ | 2 ALL DES BOULEAUX |
| 05/07/2019 | Vente | 55m2 | 63 000,00€ | 41 RUE FOURNIER GARLANDAT |
| 04/07/2019 | Vente | 37m2 | 45 000,00€ | 103 BD DENFERT ROCHEREAU |
| 27/06/2019 | Vente | 69m2 | 85 000,00€ | 12 RUE CORMEREAU |
| 25/06/2019 | Vente | 142m2 | 100 000,00€ | 5 RUE JEAN TARANSAUD |
| 15/05/2019 | Vente | 57m2 | 54 000,00€ | 40 RUE ELISEE MOUSNIER |
| 13/05/2019 | Vente | 48m2 | 55 000,00€ | 63 RUE ARISTIDE BRIAND |
| 07/05/2019 | Vente | 32m2 | 49 000,00€ | 39 RUE DE L AVENIR |
| 06/05/2019 | Vente | 61m2 | 77 800,00€ | 1 RUE SAINT JACQUES |
| 30/04/2019 | Vente | 67m2 | 93 500,00€ | 12 RUE CORMEREAU |
| 25/04/2019 | Vente | 97m2 | 85 300,00€ | 12 RUE CORMEREAU |
| 25/04/2019 | Vente | 82m2 | 79 000,00€ | 35 RUE DE L AVENIR |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Cognac
Une fois votre investissement locatif à Cognac, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Cognac
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ambleville, Angeac-Champagne, Angeac-Charente, Ars, Bassac, Birac, Bonneuil, Bourg-Charente, Bouteville, Boutiers-Saint-Trojan, Bréville, Champmillon, Chassors, Châteaubernard, Châteauneuf-sur-Charente, Cherves-Richemont, Cognac, Criteuil-la-Magdeleine, Fleurac, Foussignac, Gensac-la-Pallue, Genté, Gimeux, Gondeville, Hiersac, Houlette, Jarnac, Javrezac, Juillac-le-Coq, Julienne, Lignières-Sonneville, Louzac-Saint-André, Bellevigne, Mérignac, Merpins, Mesnac, Métairies, Mosnac, Moulidars, Nercillac, Réparsac, Graves-Saint-Amant, Saint-Brice, Saint-Fort-sur-le-Né, Saint-Laurent-de-Cognac, Saint-Même-les-Carrières, Saint-Preuil, Sainte-Sévère, Saint-Simeux, Saint-Simon, Saint-Sulpice-de-Cognac, Salles-d'Angles, Segonzac, Sigogne, Triac-Lautrait, Verrières, Vibrac, .
7. Les établissements scolaires sur Cognac - 16100
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée professionnel Louis Delage 27 rue Balzac |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole élémentaire Paul Bert 112 boulevard Oscar Planat |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie 13 rue Chalais |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean Macé 64 rue Providence à St Martin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Pauline Kergomard 26 rue de la République |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Louzac-Saint-André |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Saint-Laurent-de-Cognac 2 place de la Liberté |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jarnouzeau 32 rue Principale |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jules Vallès 27 rue des Quillettes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Charles Baudelaire 209 avenue de la Vie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle La Combe des Dames 23 avenue de Barbezieux |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Saint-Exupéry 22 rue Colin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Pablo Picasso |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jules Michelet 18 rue Claude Boucher |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte-Colette-La Providence 90 rue de la Providence |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Les Borderies 2 rue Jacques Prévert |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Claude Boucher 28 BOULEVARD DES BORDERIES |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Claude Boucher 28 boulevard DES BORDERIES |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| ECOLE PRIMAIRE BOUTIERS-SAINT-TROJAN 12 rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Saint-Brice 3 rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Louzac-Saint-André |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Simone Veil 4 rue Anatole France |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Victor Hugo 144 rue Haute de Crouin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Saint Joseph 25 rue MAGDELEINE |
Privé | COLLEGE |
| Ecole maternelle Le Petit Prince |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole de l'aviation de chasse de l'armée de l'air 1 ROUTE DE BARBEZIEUX |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Cognac n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Cognac avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !