Clermont

Située dans le Oise, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Clermont, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Clermont !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Clermont

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Clermont, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Clermont.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Clermont doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Clermont, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
29/12/2020 Vente 151m2 172 000,00€
45 RUE DU PONT DE PIERRE
19/12/2020 Vente 67m2 115 000,00€
31 RUE FREDERIC RABOISSON
18/12/2020 Vente 71m2 130 000,00€
3 RUE DE BETHENCOURTEL
11/12/2020 Vente 95m2 173 000,00€
5 PAS DES BOCQUILLONS
10/12/2020 Vente 78m2 153 000,00€
10 RUE HENRI BREUIL
30/11/2020 Vente 61m2 125 900,00€
10 RUE HENRI BREUIL
24/11/2020 Vente 38m2 108 000,00€
13 RUE FREDERIC RABOISSON
21/11/2020 Vente 50m2 141 000,00€
5 IMP DUVIVIER
21/11/2020 Vente 51m2 85 000,00€
57 RUE DE FAY
17/11/2020 Vente 43m2 70 000,00€
10 RUE HENRI BREUIL
06/11/2020 Vente 26m2 75 000,00€
5 RUE DUGAY DU FAY
27/10/2020 Vente 63m2 140 000,00€
1 RUE FREDERIC RABOISSON
22/10/2020 Vente 30m2 60 000,00€
24 RUE DE PARIS
14/10/2020 Vente 66m2 97 000,00€
22 AV DES DEPORTES
09/10/2020 Vente 66m2 85 000,00€
57 RUE DE FAY
30/09/2020 Vente 38m2 103 000,00€
7 RUE DES FINETS
29/09/2020 Vente 31m2 75 000,00€
49 AV DES DEPORTES
25/09/2020 Vente 40m2 35 000,00€
14 RUE DE PARIS
19/09/2020 Vente 26m2 40 000,00€
12 RUE DU GENERAL DE GAULLE
15/09/2020 Vente 15m2 39 000,00€
30 RUE DU GENERAL DE GAULLE
04/09/2020 Vente 78m2 112 000,00€
10 RUE HENRI BREUIL
01/09/2020 Vente 42m2 110 000,00€
20 RUE DES COLIMACONS
01/09/2020 Vente 40m2 12 000,00€
14 RUE DE PARIS
27/08/2020 Vente 90m2 150 000,00€
10 PL DE L HOTEL DE VILLE
25/08/2020 Vente 48m2 87 000,00€
57 RUE DE FAY
25/08/2020 Vente 75m2 180 000,00€
62 RUE MARCEL DUCHEMIN
13/08/2020 Vente 86m2 175 000,00€
38 RUE DE PARIS
05/08/2020 Vente 107m2 133 000,00€
12 RUE EMILE BOUSSEAU
11/07/2020 Vente 72m2 89 000,00€
11 RUE VICTOR HUGO
01/07/2020 Vente 42m2 119 400,00€
27 RUE DU GENERAL PERSHING
01/07/2020 Vente 61m2 42 000,00€
36 AV GAMBETTA
30/06/2020 Vente 43m2 63 000,00€
10 RUE HENRI BREUIL
16/06/2020 Vente 46m2 75 000,00€
2 RUE HENRI AYRALD
15/06/2020 Vente 69m2 195 000,00€
1 RUE DES MEUNIERS
29/05/2020 Vente 10m2 139 500,00€
5 RUE DUGAY DU FAY
07/05/2020 Vente 61m2 85 000,00€
10 RUE HENRI BREUIL
27/03/2020 Vente 71m2 129 000,00€
3 RUE DE BETHENCOURTEL
14/03/2020 Vente 46m2 90 000,00€
24 PL DU GENERAL LECLERC
04/03/2020 Vente 56m2 54 000,00€
LA VILLE EST
27/02/2020 Vente 70m2 88 000,00€
3 RUE DE BETHENCOURTEL
26/02/2020 Vente 65m2 128 000,00€
36 AV GAMBETTA
07/02/2020 Vente 94m2 214 000,00€
14 PAS DES BOCQUILLONS
28/01/2020 Vente 38m2 104 000,00€
LA VILLE EST
28/01/2020 Vente 30m2 104 000,00€
LA VILLE EST
21/01/2020 Vente 35m2 76 400,00€
94 AV DES DEPORTES
21/01/2020 Vente 79m2 115 000,00€
16 RUE WENCESLAS COUTELLIER
16/01/2020 Vente 61m2 90 000,00€
10 RUE HENRI BREUIL
08/01/2020 Vente 60m2 106 500,00€
22 RUE DE LA REPUBLIQUE
27/12/2019 Vente 49m2 105 000,00€
37 RUE DU GENERAL PERSHING
21/12/2019 Vente 22m2 60 000,00€
14 RUE DE PARIS

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Clermont

Une fois votre investissement locatif à Clermont, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Clermont, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Clermont

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Agnetz, Ansacq, Breuil-le-Sec, Breuil-le-Vert, Bury, Cambronne-lès-Clermont, Catenoy, Clermont, Erquery, Étouy, Fitz-James, Fouilleuse, Lamécourt, Maimbeville, Mouy, Neuilly-sous-Clermont, Nointel, Rémécourt, Saint-Aubin-sous-Erquery, .

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7. Les établissements scolaires sur Clermont - 60600

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole maternelle Pierre Viénot
13 rue Pierre Vienot
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Pierre Viénot Grp B
13 rue Pierre Vienot
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire de la Gare
46 avenue des Déportés
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle du Petit Prince
1 rue de l'Abbaye
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire
1 rue DU MOULIN
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Cannettecourt
19 rue des Merles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Jules Planque
3 place Aristide Briand
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
131 rue de l'Eglise
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire de la Béronelle
21 rue Jules Ferry
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire la Tuilerie
1 rue EMILE COMBES
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
16 bis grande rue
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
6 rue Plisson
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Belle-Assise
9 rue Charles Gervais
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège privé Jeanne d'Arc
75 rue SIMEON GUILLAUME DE LA ROQUE
Privé COLLEGE
Ecole maternelle les Sables de Ramecourt
Rue Victor Hugo
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Belle Assise
7 rue Charles Gervais
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire les Sables de Ramécourt
15 rue Victor Hugo
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée notre-dame de la providence
43 rue des sables
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle la Tuilerie
15 rue Emile Combes
Public ECOLE MATERNELLE
Lycée d'enseignement général et technologique agricole de l'Oise à Airion
Public LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH
Lycée professionnel Roberval - Lycée des métiers
10 rue DES GREZ
Public LYCEE PROFESSIONNEL
Collège Jacques Yves Cousteau
28 rue DE LA MOTHE
Public COLLEGE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jacques Yves Cousteau
28 rue DE LA MOTHE
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Ecole élémentaire du Parc
63 rue des Marais
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Olympe de Gouges
665 rue Pierre Haute-Pottier
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Clermont n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Clermont avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !