Cholet
Située dans le Maine-et-Loire, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Cholet, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Cholet !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Cholet
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Cholet, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Cholet.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Cholet doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Cholet, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2020 | Vente | 41m2 | 156 400,00€ | 70 RUE DE LORRAINE |
| 21/12/2020 | Vente | 70m2 | 180 000,00€ | 134 RUE DE LA GIRARDIERE |
| 21/12/2020 | Vente | 66m2 | 180 000,00€ | 134 RUE DE LA GIRARDIERE |
| 21/12/2020 | Vente | 66m2 | 180 000,00€ | 134 RUE DE LA GIRARDIERE |
| 21/12/2020 | Vente | 66m2 | 180 000,00€ | 134 RUE DE LA GIRARDIERE |
| 21/12/2020 | Vente | 28m2 | 180 000,00€ | 134 RUE DE LA GIRARDIERE |
| 21/12/2020 | Vente | 66m2 | 180 000,00€ | 134 RUE DE LA GIRARDIERE |
| 21/12/2020 | Vente | 30m2 | 180 000,00€ | 134 RUE DE LA GIRARDIERE |
| 21/12/2020 | Vente | 66m2 | 180 000,00€ | 134 RUE DE LA GIRARDIERE |
| 21/12/2020 | Vente | 70m2 | 180 000,00€ | 134 RUE DE LA GIRARDIERE |
| 18/12/2020 | Vente | 50m2 | 104 100,00€ | 7 SQ ELSA TRIOLET |
| 18/12/2020 | Vente | 77m2 | 99 000,00€ | 3 RUE DE LA SEVRE |
| 17/12/2020 | Vente | 56m2 | 48 900,00€ | 16 RUE DU DOC RENE LAENNEC |
| 15/12/2020 | Vente | 40m2 | 88 000,00€ | 117 RUE DE LA VENDEE |
| 14/12/2020 | Vente | 145m2 | 212 000,00€ | 133 RUE NATIONALE |
| 14/12/2020 | Vente | 170m2 | 270 000,00€ | 33 BD GUSTAVE RICHARD |
| 14/12/2020 | Vente | 35m2 | 110 000,00€ | 4 RUE TRAVERSIERE |
| 14/12/2020 | Vente | 45m2 | 110 000,00€ | 4 RUE TRAVERSIERE |
| 14/12/2020 | Vente | 70m2 | 120 000,00€ | 27 RUE DU DOC RENE LAENNEC |
| 11/12/2020 | Vente | 67m2 | 69 500,00€ | 3 RUE CHARLES DE FOUCAULD |
| 11/12/2020 | Vente | 40m2 | 87 500,00€ | 117 RUE DE LA VENDEE |
| 11/12/2020 | Vente | 56m2 | 63 000,00€ | 1 IMP RENE LAENNEC |
| 10/12/2020 | Vente | 54m2 | 75 000,00€ | 7 AV DE LA RICHARDIERE |
| 09/12/2020 | Vente | 54m2 | 92 000,00€ | 123 RUE DE LA VENDEE |
| 08/12/2020 | Vente | 21m2 | 48 000,00€ | 11 RUE DU DEVAU |
| 07/12/2020 | Vente | 91m2 | 142 081,00€ | 2 IMP ALEXIS CARREL |
| 02/12/2020 | Vente | 67m2 | 87 000,00€ | 7 ALL RUBENS |
| 30/11/2020 | Vente | 39m2 | 79 500,00€ | 125 RUE DE LA VENDEE |
| 30/11/2020 | Vente | 24m2 | 42 000,00€ | 3 BD DE LA VICTOIRE |
| 30/11/2020 | Vente | 961m2 | 504 610,00€ | 48 AV NAPOLEON BONAPARTE |
| 28/11/2020 | Vente | 102m2 | 185 000,00€ | 74 RUE DE LA TREPLONNIERE |
| 27/11/2020 | Vente | 66m2 | 81 000,00€ | 3 PAS LYAUTEY |
| 27/11/2020 | Vente | 75m2 | 92 500,00€ | 9 RUE DE LA HOLLANDE |
| 26/11/2020 | Vente | 42m2 | 96 600,00€ | 149 RUE NATIONALE |
| 25/11/2020 | Vente | 50m2 | 57 000,00€ | 93 RUE DE LA GIRARDIERE |
| 24/11/2020 | Vente | 79m2 | 145 000,00€ | 19 RUE SALBERIE |
| 20/11/2020 | Vente | 61m2 | 120 000,00€ | 114 RUE NATIONALE |
| 19/11/2020 | Vente | 53m2 | 77 000,00€ | 10 RUE CHARLES ARNAULT |
| 17/11/2020 | Vente | 97m2 | 75 000,00€ | 112 RUE NATIONALE |
| 17/11/2020 | Vente | 97m2 | 75 000,00€ | 116 RUE NATIONALE |
| 17/11/2020 | Vente | 31m2 | 35 000,00€ | 23 RUE DU DOC CHARLES COUBARD |
| 17/11/2020 | Vente | 40m2 | 82 000,00€ | 123 RUE DE LA VENDEE |
| 16/11/2020 | Vente | 66m2 | 64 500,00€ | 93 RUE DE LA GIRARDIERE |
| 16/11/2020 | Vente | 75m2 | 92 000,00€ | 13 RUE CHARLES DE FOUCAULD |
| 13/11/2020 | Vente | 80m2 | 119 000,00€ | 2 RUE DU BORDAGE CHAPEAU |
| 10/11/2020 | Vente | 57m2 | 109 000,00€ | 6 SQ DES MAGNOLIAS |
| 06/11/2020 | Vente | 124m2 | 185 000,00€ | 9001 RES LA PAIX |
| 06/11/2020 | Vente | 34m2 | 109 500,00€ | 55 AV LEON GAMBETTA |
| 04/11/2020 | Vente | 32m2 | 47 000,00€ | 17 AV DE L ABREUVOIR |
| 03/11/2020 | Vente | 26m2 | 40 000,00€ | 15 RUE DU COIN |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Cholet
Une fois votre investissement locatif à Cholet, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Cholet
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bégrolles-en-Mauges, Cernusson, Cerqueux, Chanteloup-les-Bois, Cholet, Cléré-sur-Layon, Coron, Maulévrier, May-sur-Èvre, Mazières-en-Mauges, Montilliers, Nuaillé, Passavant-sur-Layon, Plaine, Romagne, Saint-Christophe-du-Bois, Saint-Léger-sous-Cholet, Saint-Paul-du-Bois, Séguinière, Somloire, Tessoualle, Toutlemonde, Trémentines, Vezins, Lys-Haut-Layon, Yzernay, .
7. Les établissements scolaires sur Cholet - 49300
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Georges Clemenceau 110 rue PORTE BARON |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle publique La Moine 13 rue de la Moine |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Le Paradis 43 rue du Paradis |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Saint-Exupéry 26 rue Grignion de Montfort |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Buffon 10 AVENUE DU LT COL DE MALLERAY |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Paradis 43 rue du Paradis |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Buffon 14 avenue du Lieu Col de Malleray |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Turpault 8 rue Montalembert |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique La Fontaine 56 rue du Chêne |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique La Bruyère 6 rue Jean de la Bruyère |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Molière Rue Maret |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Les Richardières 6 rue Jean Jacques Rousseau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Les Richardières 8 rue Jean-Jacques Rousseau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Colbert 63 rue DU DEVAU |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire publique Jules Verne Avenue Mocrat |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Jeanne d'Arc 26 rue du Devau |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Marie 11 RUE DES COUTELIERS |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Pierre Gellusseau 10 rue Nationale |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Jean - Sainte Famille 10 rue MARC SANGNIER |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Louis le Breloquet 2 bis rue du Breloquet |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Joseph 45 rue Darmaillacq |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique La Girardière 63 rue de la Girardière |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Joachim du Bellay 3 square DE LIRE |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Joachim du Bellay 3 square DE LIRE |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole élémentaire publique La Bourie Fresnière 5 rue de Mourmelon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique La Bourie Fresnière 3 rue Mourmelon |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Notre-Dame du Chêne Rond 22 rue Nationale |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Les Turbaudières 1 RUE DES ORFEVRES |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Les Turbaudières 3 rue des Orfèvres |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique La Chevallerie Rue des Templiers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Maison Familiale Rurale de Cholet |
Privé | MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT |
| Ecole primaire publique Marie Curie 40 rue Marceau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Saint-Exupéry 26 rue Grignion de Montfort |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Chambord Rue de Fontevrault |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Chambord Rue de Chambord |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique La Bruyère 4 rue Jean de la Bruyère |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Molière 5 rue de Maupassant |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Anne Bronte Rue Charlemagne |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Charlotte et Emily Bronte 1 rue Charlemagne |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Groupe Silvya Terrade CHOLET 27 rue DE MONDEMENT |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole de production - Institut de formation technique de l'Ouest Rue Eugène Brémond |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Association Collège libre de Cholet 50 rue ALPHONSE DARMAILLACQ |
Privé | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Cholet n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Cholet avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !