Chinon

Située dans le Indre-et-Loire, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Chinon, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Chinon !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Chinon

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Chinon, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Chinon.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Chinon doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Chinon, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
02/07/2020 Vente 61m2 70 000,00€
5002 CHEM DE LA CROIX DE PIERRE
21/02/2020 Vente 46m2 55 000,00€
5004 CHEM DE LA CROIX DE PIERRE
26/12/2019 Vente 82m2 82 500,00€
36 AV FRANCOIS MITTERRAND
17/12/2019 Vente 47m2 55 000,00€
15 RUE DU COMMERCE
17/12/2019 Vente 37m2 42 500,00€
4 RUE JEANNE D ARC
11/12/2019 Vente 57m2 122 000,00€
1 RUE DES QUINQUENAYS
24/10/2019 Vente 61m2 69 000,00€
5004 CHEM DE LA CROIX DE PIERRE
22/10/2019 Vente 20m2 32 800,00€
33 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU
17/10/2019 Vente 104m2 131 000,00€
2 CHEM DES JARDINIERS
08/10/2019 Vente 46m2 77 000,00€
36 AV FRANCOIS MITTERRAND
07/10/2019 Vente 47m2 30 000,00€
4 AV FRANCOIS MITTERRAND
07/10/2019 Vente 47m2 30 000,00€
4 AV FRANCOIS MITTERRAND
19/09/2019 Vente 36m2 89 600,00€
1 RUE DU PAVE NEUF
17/09/2019 Vente 54m2 51 500,00€
15 RUE DU COMMERCE
17/07/2019 Vente 30m2 14 900,00€
16 RUE DU COMMERCE
12/07/2019 Vente 57m2 70 000,00€
14 RUE DU COMMERCE
10/05/2019 Vente 28m2 86 426,00€
1 RUE DU PAVE NEUF
08/04/2019 Vente 41m2 60 000,00€
3 RUE DE LA POTERNE
11/03/2019 Vente 34m2 60 000,00€
3 RUE JEANNE D ARC
21/01/2019 Vente 82m2 173 500,00€
64 RUE DESCARTES
14/12/2018 Vente 37m2 37 000,00€
57 RUE HAUTE SAINT MAURICE
10/12/2018 Vente 49m2 64 000,00€
12 RUE CARNOT
14/11/2018 Vente 43m2 82 000,00€
10 RUE PORTE DU BOURG
08/10/2018 Vente 122m2 110 000,00€
62 QUAI JEANNE D ARC
06/10/2018 Vente 31m2 51 500,00€
17 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU
03/09/2018 Vente 75m2 68 000,00€
20 RUE MARCEAU
27/07/2018 Vente 29m2 37 000,00€
3 RUE DU JEU DE PAUME
26/06/2018 Vente 39m2 79 500,00€
10 RUE PORTE DU BOURG
30/04/2018 Vente 94m2 105 000,00€
3 QUAI DANTON
27/04/2018 Vente 320m2 280 000,00€
23 AV GAMBETTA
19/03/2018 Vente 41m2 60 000,00€
3 RUE DE LA POTERNE
26/02/2018 Vente 22m2 34 000,00€
107 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU
15/02/2018 Vente 57m2 35 000,00€
62 QUAI JEANNE D ARC
29/01/2018 Vente 66m2 71 630,00€
71 RUE HAUTE SAINT MAURICE
29/01/2018 Vente 51m2 71 500,00€
69 RUE HAUTE SAINT MAURICE
25/01/2018 Vente 103m2 131 000,00€
9 AV SAINT LAZARE
19/01/2018 Vente 46m2 47 000,00€
5003 CHEM DE LA CROIX DE PIERRE
18/09/2017 Vente 71m2 130 000,00€
38 RUE HAUTE SAINT MAURICE
07/09/2017 Vente 102m2 118 000,00€
27 RUE VOLTAIRE
25/08/2017 Vente 51m2 62 000,00€
5001 CHEM DE LA CROIX DE PIERRE
16/08/2017 Vente 83m2 65 000,00€
22 RUE VOLTAIRE
03/07/2017 Vente 32m2 115 000,00€
27 RUE VOLTAIRE
02/05/2017 Vente 74m2 125 500,00€
66 RUE DESCARTES
09/03/2017 Vente 76m2 122 000,00€
36 AV FRANCOIS MITTERRAND
31/12/2016 Vente 54m2 71 500,00€
1 RUE RABELAIS
31/12/2016 Vente 51m2 71 500,00€
1 RUE RABELAIS
19/12/2016 Vente 45m2 60 000,00€
28 RUE DU GRAND CARROI
16/12/2016 Vente 39m2 73 500,00€
1 RUE RABELAIS
16/12/2016 Vente 29m2 40 000,00€
69 RUE HAUTE SAINT MAURICE
06/12/2016 Vente 89m2 66 000,00€
10 RUE ROLLAND PILAIN

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Chinon

Une fois votre investissement locatif à Chinon, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Chinon, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Chinon

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Anché, Avoine, Beaumont-en-Véron, Candes-Saint-Martin, Chinon, Chouzé-sur-Loire, Cinais, Couziers, Cravant-les-Côteaux, Huismes, Lerné, Marçay, Rivière, Roche-Clermault, Saint-Benoît-la-Forêt, Saint-Germain-sur-Vienne, Savigny-en-Véron, Seuilly, Thizay, .

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7. Les établissements scolaires sur Chinon - 37500

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole primaire
14 rue Saint Martin
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Claude Monet
6 rue Hoche
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire
12 rue du Grand Clos
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
16 rue des Lavandières
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Jacques Prévert
Rue du Petit Bouqueteau
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Mirabeau
17 place Mirabeau
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
Rue de la Fontaine
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
9 rue du Coteau
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
9 place des Prés de Vienne
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
4 route de Lerne
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
2 rue des Marais
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
2 place de l'Eglise
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Lycée professionnel Joseph Cugnot - Lycée des métiers de l'industrie et des services
Public LYCEE PROFESSIONNEL
Collège Jean Zay
6 rue Auguste Correch
Public COLLEGE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Zay
6 rue Auguste Correch
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Ecole maternelle Jacques Prévert
Rue du Petit Bouqueteau
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Jaures élém et mat
42 avenue Gambetta
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Chinon n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Chinon avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !