Chevry-Cossigny

Située dans le Seine-et-Marne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Chevry-Cossigny, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Chevry-Cossigny !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Chevry-Cossigny

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Chevry-Cossigny, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Chevry-Cossigny.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Chevry-Cossigny doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Chevry-Cossigny, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
28/12/2020 Vente 50m2 201 400,00€
93 RUE CHARLES PATHE
02/11/2020 Vente 40m2 176 000,00€
14 RUE MAURICE AMBOLET
15/10/2020 Vente 49m2 219 000,00€
77 RUE CHARLES PATHE
15/10/2020 Vente 93m2 327 800,00€
23 RUE JEAN RENOIR
28/08/2020 Vente 79m2 243 000,00€
7 RUE AMAN JEAN
12/06/2020 Vente 83m2 334 350,00€
13 RUE JEAN RENOIR
12/06/2020 Vente 28m2 126 900,00€
7 RUE AMAN JEAN
09/06/2020 Vente 33m2 120 000,00€
1 PL DE L EGLISE
18/05/2020 Vente 71m2 213 000,00€
75 RUE CHARLES PATHE
14/05/2020 Vente 39m2 150 000,00€
77 RUE CHARLES PATHE
05/05/2020 Vente 87m2 243 950,00€
1 RUE CHARLES PATHE
09/04/2020 Vente 66m2 90 390,00€
98 RUE CHARLES PATHE
30/01/2020 Vente 71m2 204 500,00€
5 ALL DES POMMIERS
27/12/2019 Vente 65m2 219 800,00€
98 RUE CHARLES PATHE
06/12/2019 Vente 78m2 202 000,00€
23 RUE CHARLES PATHE
04/12/2019 Vente 94m2 290 000,00€
2 RUE JEAN CHARLES TUPET
25/11/2019 Vente 44m2 160 000,00€
98 RUE CHARLES PATHE
03/10/2019 Vente 59m2 214 000,00€
61 RUE DE LA BEAUDERIE
30/09/2019 Vente 104m2 245 000,00€
23 RUE CHARLES PATHE
13/09/2019 Vente 23m2 60 000,00€
24 RUE CHARLES PATHE
20/08/2019 Vente 69m2 199 000,00€
98 RUE CHARLES PATHE
24/07/2019 Vente 89m2 241 850,00€
1 RUE CHARLES PATHE
11/07/2019 Vente 52m2 194 475,00€
61 RUE DE LA BEAUDERIE
28/06/2019 Vente 27m2 85 000,00€
71 RUE CHARLES PATHE
28/06/2019 Vente 69m2 188 500,00€
55 RUE CHARLES PATHE
27/06/2019 Vente 49m2 201 000,00€
RUE CHARLES PATHE
26/06/2019 Vente 72m2 302 500,00€
2 RUE JEAN GABIN
13/05/2019 Vente 42m2 70 000,00€
24 RUE CHARLES PATHE
06/05/2019 Vente 71m2 206 500,00€
5 ALL DES POMMIERS
29/03/2019 Vente 76m2 289 000,00€
8 RUE JEAN RENOIR
13/12/2018 Vente 54m2 201 200,00€
RUE CHARLES PATHE
15/11/2018 Vente 36m2 130 000,00€
8 RUE MAURICE AMBOLET
03/10/2018 Vente 50m2 140 000,00€
7 RUE AMAN JEAN
18/09/2018 Vente 50m2 157 800,00€
71 RUE CHARLES PATHE
27/06/2018 Vente 101m2 327 500,00€
2 RUE DES PAQUERETTES
19/06/2018 Vente 114m2 305 000,00€
12 RUE JEAN DELSOL
04/04/2018 Vente 44m2 148 430,00€
98 RUE CHARLES PATHE
26/03/2018 Vente 49m2 173 000,00€
77 RUE CHARLES PATHE
28/02/2018 Vente 45m2 116 000,00€
46 RUE CHARLES PATHE
23/02/2018 Vente 81m2 309 500,00€
26 RUE JEAN RENOIR
14/02/2018 Vente 30m2 86 000,00€
71 RUE CHARLES PATHE
23/01/2018 Vente 92m2 420 000,00€
COSSIGNY
23/01/2018 Vente 80m2 420 000,00€
COSSIGNY
07/11/2017 Vente 58m2 214 000,00€
61 RUE DE LA BEAUDERIE
22/09/2017 Vente 87m2 270 510,00€
2 RUE DES PAQUERETTES
19/09/2017 Vente 87m2 222 000,00€
1 RUE CHARLES PATHE
15/09/2017 Vente 57m2 192 500,00€
98 RUE CHARLES PATHE
01/09/2017 Vente 102m2 285 000,00€
2 RUE JEAN CHARLES TUPET
25/07/2017 Vente 91m2 110 000,00€
14 RUE JEAN DELSOL
30/06/2017 Vente 67m2 222 000,00€
2 RUE JEAN CHARLES TUPET

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Chevry-Cossigny

Une fois votre investissement locatif à Chevry-Cossigny, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Chevry-Cossigny, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Chevry-Cossigny

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Brie-Comte-Robert, Chevry-Cossigny, Servon, Varennes-Jarcy, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Chevry-Cossigny - 77173

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole élémentaire Normandie Niemen
Rue Marcel Pagnol
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Pohren Hoisey
15 rue d'Auvergne
Public ECOLE MATERNELLE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Chevry-Cossigny n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Chevry-Cossigny avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !