Châteauroux
Située dans le Indre, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Châteauroux, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Châteauroux !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Châteauroux
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Châteauroux, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Châteauroux.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Châteauroux doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Châteauroux, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 27m2 | 250 000,00€ | 6 RUE JEAN-JACQUES ROUSSEAU |
| 30/12/2020 | Vente | 125m2 | 250 000,00€ | 6 RUE JEAN-JACQUES ROUSSEAU |
| 29/12/2020 | Vente | 83m2 | 115 000,00€ | 114 RUE GRANDE |
| 22/12/2020 | Vente | 82m2 | 92 000,00€ | 10 RUE DE L INDRE |
| 18/12/2020 | Vente | 43m2 | 44 000,00€ | 61 AV MARCEL LEMOINE |
| 17/12/2020 | Vente | 43m2 | 44 000,00€ | 163 AV DE LA CHATRE |
| 16/12/2020 | Vente | 90m2 | 104 000,00€ | 34 AV CHARLES DE GAULLE |
| 28/11/2020 | Vente | 113m2 | 80 000,00€ | 24 RUE EDMOND AUGRAS |
| 26/11/2020 | Vente | 61m2 | 38 000,00€ | 29 AV SAINT PIERRE |
| 26/11/2020 | Vente | 38m2 | 35 000,00€ | 38 RUE DE LA VALLEE SAINT LOUIS |
| 24/11/2020 | Vente | 57m2 | 35 000,00€ | 36 RUE DES AUBRAYS |
| 24/11/2020 | Vente | 48m2 | 60 000,00€ | 29 RUE DE NOTZ |
| 20/11/2020 | Vente | 130m2 | 133 000,00€ | 5 RUE DE LA BIEVRE |
| 13/11/2020 | Vente | 36m2 | 37 000,00€ | 24 AV MARCEL LEMOINE |
| 07/11/2020 | Vente | 59m2 | 52 000,00€ | 47 RUE DE BELLE ISLE |
| 30/10/2020 | Vente | 63m2 | 346 000,00€ | 70 RUE DE LA COUTURE |
| 30/10/2020 | Vente | 64m2 | 346 000,00€ | 70 RUE DE LA COUTURE |
| 30/10/2020 | Vente | 62m2 | 346 000,00€ | 70 RUE DE LA COUTURE |
| 30/10/2020 | Vente | 54m2 | 346 000,00€ | 70 RUE DE LA COUTURE |
| 30/10/2020 | Vente | 54m2 | 346 000,00€ | 70 RUE DE LA COUTURE |
| 29/10/2020 | Vente | 137m2 | 178 000,00€ | 57 RUE DE BELLE ISLE |
| 27/10/2020 | Vente | 56m2 | 62 500,00€ | 141 AV DE VERDUN |
| 03/10/2020 | Vente | 67m2 | 49 500,00€ | 34 RUE DES AUBRAYS |
| 03/10/2020 | Vente | 64m2 | 70 000,00€ | 106 RUE DE LA FONTAINE ST GERMAIN |
| 01/10/2020 | Vente | 17m2 | 17 000,00€ | 31 AV SAINT PIERRE |
| 30/09/2020 | Vente | 102m2 | 135 000,00€ | 10 RUE DE LA POSTE |
| 30/09/2020 | Vente | 69m2 | 53 000,00€ | 48 RUE D AUVERGNE |
| 23/09/2020 | Vente | 87m2 | 43 000,00€ | 14 PL SAINT CYRAN |
| 19/09/2020 | Vente | 94m2 | 85 000,00€ | 132 AV MARCEL LEMOINE |
| 18/09/2020 | Vente | 53m2 | 1 550 000,00€ | 152 AV CHARLES DE GAULLE |
| 14/08/2020 | Vente | 62m2 | 74 000,00€ | 29 AV SAINT PIERRE |
| 28/07/2020 | Vente | 55m2 | 39 800,00€ | 14 RUE ANDRE LESCAROUX |
| 21/07/2020 | Vente | 79m2 | 40 000,00€ | 14 PL SAINT CYRAN |
| 15/07/2020 | Vente | 19m2 | 25 000,00€ | 11 RUE JUST VEILLAT |
| 09/07/2020 | Vente | 136m2 | 43 000,00€ | 27 RUE EUGENE DELACROIX |
| 07/07/2020 | Vente | 43m2 | 40 000,00€ | 163 AV DE LA CHATRE |
| 20/06/2020 | Vente | 29m2 | 38 000,00€ | 24 AV MARCEL LEMOINE |
| 18/06/2020 | Vente | 91m2 | 61 000,00€ | 100 RUE DE LA FONTAINE ST GERMAIN |
| 04/06/2020 | Vente | 54m2 | 40 000,00€ | 215 RUE COMBANAIRE |
| 28/04/2020 | Vente | 86m2 | 65 000,00€ | 36 AV CHARLES DE GAULLE |
| 10/03/2020 | Vente | 61m2 | 35 000,00€ | 29 AV SAINT PIERRE |
| 06/03/2020 | Vente | 63m2 | 58 000,00€ | 11 RUE JUST VEILLAT |
| 05/03/2020 | Vente | 54m2 | 51 600,00€ | 169 AV DE LA CHATRE |
| 05/03/2020 | Vente | 98m2 | 159 000,00€ | 9 RUE ROUGET DE L ISLE |
| 03/03/2020 | Vente | 60m2 | 52 500,00€ | 17 PL LAFAYETTE |
| 18/02/2020 | Vente | 48m2 | 55 200,00€ | 141 AV DE VERDUN |
| 15/02/2020 | Vente | 34m2 | 34 000,00€ | 47 AV MARCEL LEMOINE |
| 14/02/2020 | Vente | 56m2 | 52 800,00€ | 11 RUE DE LA BIEVRE |
| 11/02/2020 | Vente | 53m2 | 44 000,00€ | 3 ALL DE LA VRILLE |
| 08/02/2020 | Vente | 58m2 | 52 000,00€ | 13 IMP DE LA BRASSERIE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Châteauroux
Une fois votre investissement locatif à Châteauroux, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Châteauroux
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ardentes, Arthon, Châteauroux, Coings, Déols, Diors, Étrechet, Jeu-les-Bois, Luant, Mâron, Montierchaume, Poinçonnet, Saint-Maur, Sassierges-Saint-Germain, .
7. Les établissements scolaires sur Châteauroux - 36000
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée général Jean Giraudoux 31 avenue Marcel Lemoine |
Public | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Ecole primaire d'application Arago 4 boulevard de l'Ecole Normale |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole maternelle Jules Ferry 5 rue DE PROVENCE |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Victor Hugo 7 rue d'Aquitaine |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle d'application Montaigne 58 bis rue Montaigne |
Public | ECOLE MATERNELLE D APPLICATION |
| Ecole maternelle La Pingaudière Allée des tennis |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Lamartine 63 allée des Platanes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Lamartine 69 allée des Platanes |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire d'application des Marins 20 avenue Saint-Pierre |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole maternelle des Marins 1 RUE ERNEST COURTIN |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Racine 8 boulevard du Moulin Neuf |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jean Moulin 1 BIS RUE FERDINAND DE LESSEPS |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean Moulin 4 RUE HONORÉ DE BALZAC |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire d'application Jean Zay 35 bis boulevard Saint-Denis |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole maternelle Jean Zay Rue Albert Aurier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Saint-Martial 8 rue Saint-Martial |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Saint Martial 6 rue Saint-Martial |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire René Descartes 80 rue du Gendarme Patrice Comboliaud |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jules Michelet 1 ALLÉE GUSTAVE FLAUBERT |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Beaulieu 7 rue Max Hymans |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Buffon 7 allée Georges Bizet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Colbert 13 rue Braille |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Le Colombier 12 rue du Colombier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Les Quatre Vents - Martin Luther King 188 avenue John Kennedy |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Saint-Pierre 36 rue des Etats-Unis |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Olivier Charbonnier 10 ALLÉE ALLEE BAUDELAIRE |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Le Grand Poirier 5 rue du Grand Poirier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Le Grand Poirier 3 rue du Grand Poirier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Louis de Frontenac |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Le Colombier 12 rue du Colombier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jules Ferry 1 RUE DE PROVENCE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Victor Hugo 1 RUE D'AQUITAINE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Montaigne 58 rue Montaigne |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Racine 25 rue de la Catiche |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Buffon 3 allée Buffon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jules Michelet 6 allée Georges Bizet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole technique privée Centre de Formation Berrichonne Football Route de Velles |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole de coiffure esthétique Beauté Formation - Groupe Silvya Terrade 8 rue Guimon Latouche |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| École primaire privée hors contrat La Maison des Enfants 6 rue de Lourouer |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Châteauroux avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !