Châteaubriant
Située dans le Loire-Atlantique, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Châteaubriant, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Châteaubriant !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Châteaubriant
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Châteaubriant, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Châteaubriant.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Châteaubriant doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Châteaubriant, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2020 | Vente | 79m2 | 70 000,00€ | 5 RUE DE VERDUN |
| 18/12/2020 | Vente | 69m2 | 80 000,00€ | 12 RUE PORTE NEUVE |
| 16/12/2020 | Vente | 32m2 | 70 000,00€ | 7 RUE DE LA VANNERIE |
| 14/12/2020 | Vente | 58m2 | 90 000,00€ | 5 RUE ALSACE LORRAINE |
| 09/12/2020 | Vente | 115m2 | 180 000,00€ | 3 RUE ALFRED JARRY |
| 12/11/2020 | Vente | 72m2 | 85 000,00€ | 17 PL SAINT NICOLAS |
| 30/09/2020 | Vente | 73m2 | 110 000,00€ | 16 RUE MICHEL GRIMAULT |
| 30/09/2020 | Vente | 260m2 | 120 000,00€ | 14 RUE MICHEL GRIMAULT |
| 30/09/2020 | Vente | 28m2 | 180 000,00€ | 35 RUE HOCHE |
| 30/09/2020 | Vente | 16m2 | 180 000,00€ | 35 RUE HOCHE |
| 30/09/2020 | Vente | 31m2 | 180 000,00€ | 35 RUE HOCHE |
| 30/09/2020 | Vente | 22m2 | 180 000,00€ | 35 RUE HOCHE |
| 30/09/2020 | Vente | 28m2 | 180 000,00€ | 35 RUE HOCHE |
| 28/09/2020 | Vente | 76m2 | 90 000,00€ | 5 RUE DE VERDUN |
| 02/09/2020 | Vente | 77m2 | 120 000,00€ | 31 RUE ARISTIDE BRIAND |
| 31/08/2020 | Vente | 62m2 | 75 000,00€ | 30 RUE D ANGERS |
| 23/07/2020 | Vente | 75m2 | 92 850,00€ | 13 RUE MICHEL GRIMAULT |
| 15/07/2020 | Vente | 50m2 | 84 000,00€ | 86 RUE ALSACE LORRAINE |
| 09/07/2020 | Vente | 396m2 | 210 000,00€ | 2 RUE ABRAHAM LINCOLN |
| 12/06/2020 | Vente | 60m2 | 60 000,00€ | 20 RUE DU FAUBOURG DE BERE |
| 10/06/2020 | Vente | 40m2 | 190 000,00€ | 13 PL SAINT NICOLAS |
| 10/06/2020 | Vente | 38m2 | 62 000,00€ | 10 RUE PASTEUR |
| 15/04/2020 | Vente | 58m2 | 58 000,00€ | 16 PL SAINT NICOLAS |
| 28/02/2020 | Vente | 73m2 | 90 000,00€ | 41 RUE MARCEL VIAUD |
| 27/02/2020 | Vente | 37m2 | 42 000,00€ | 2 RUE DES ANCIENNES ECOLES |
| 26/02/2020 | Vente | 63m2 | 55 000,00€ | 83 RUE ALSACE LORRAINE |
| 27/12/2019 | Vente | 79m2 | 76 000,00€ | 18 RUE DENIEUL ET GASTINEAU |
| 06/12/2019 | Vente | 48m2 | 81 000,00€ | 84 RUE ALSACE LORRAINE |
| 07/11/2019 | Vente | 48m2 | 80 000,00€ | 6 PL ERNEST BREANT |
| 07/11/2019 | Vente | 48m2 | 80 000,00€ | 6 PL ERNEST BREANT |
| 10/09/2019 | Vente | 51m2 | 55 000,00€ | 83 RUE ALSACE LORRAINE |
| 22/08/2019 | Vente | 29m2 | 35 000,00€ | 19 RUE TOURNEBRIDE |
| 24/07/2019 | Vente | 39m2 | 60 000,00€ | 4 PL SAINT NICOLAS |
| 18/07/2019 | Vente | 53m2 | 59 000,00€ | 18 RUE DENIEUL ET GASTINEAU |
| 25/06/2019 | Vente | 40m2 | 84 300,00€ | 33 RUE ARISTIDE BRIAND |
| 25/06/2019 | Vente | 39m2 | 84 300,00€ | 33 RUE ARISTIDE BRIAND |
| 18/06/2019 | Vente | 93m2 | 117 000,00€ | 5 RUE DE VERDUN |
| 25/04/2019 | Vente | 51m2 | 56 300,00€ | 20 RUE DU FAUBOURG DE BERE |
| 28/02/2019 | Vente | 46m2 | 68 000,00€ | 7 RUE DE LA VANNERIE |
| 26/09/2018 | Vente | 36m2 | 30 000,00€ | 36 RUE DE COUERE |
| 24/05/2018 | Vente | 51m2 | 59 000,00€ | 5 RUE CLEMENT MAROT |
| 09/05/2018 | Vente | 35m2 | 38 000,00€ | 39 RUE MARCEL VIAUD |
| 26/04/2018 | Vente | 91m2 | 50 000,00€ | 2 RUE QUENILLET |
| 18/12/2017 | Vente | 44m2 | 52 000,00€ | 7 RUE HOCHE |
| 23/06/2017 | Vente | 62m2 | 74 500,00€ | 5 RUE ALSACE LORRAINE |
| 14/06/2017 | Vente | 61m2 | 63 000,00€ | 30 RUE D ANGERS |
| 23/05/2017 | Vente | 67m2 | 83 000,00€ | 5 RUE CLEMENT MAROT |
| 09/05/2017 | Vente | 42m2 | 52 000,00€ | 30 RUE D ANGERS |
| 31/03/2017 | Vente | 164m2 | 130 000,00€ | 14 RUE MICHEL GRIMAULT |
| 30/03/2017 | Vente | 55m2 | 63 200,00€ | 1 RUE CLEMENT MAROT |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Châteaubriant
Une fois votre investissement locatif à Châteaubriant, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Châteaubriant
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Chapelle-Glain, Châteaubriant, Derval, Erbray, Fercé, Grand-Auverné, Issé, Jans, Juigné-des-Moutiers, Louisfert, Lusanger, Marsac-sur-Don, Meilleraye-de-Bretagne, Moisdon-la-Rivière, Mouais, Noyal-sur-Brutz, Petit-Auverné, Rougé, Ruffigné, Saint-Aubin-des-Châteaux, Saint-Julien-de-Vouvantes, Saint-Vincent-des-Landes, Sion-les-Mines, Soudan, Soulvache, Villepot, .
7. Les établissements scolaires sur Châteaubriant - 44110
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire privée Nazareth-Saint Joseph 22 boulevard Victor Hugo |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Anne 11 rue du Rocher |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée La Trinité 5 rue Jean de Laval |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Les Terrasses - Marcel Viaud 10 rue Marcel Viaud |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Béré Rue de Maumusson |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Béré Rue de Maumusson |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique René-Guy Cadou 30 rue des Chênes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique René-Guy Cadou 2 rue de la République |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Charles Perrault 5 rue des Troènes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Jean-Pierre Timbaud Allée des Sports |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Jacques Brel Chemin de la Petite Garenne |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Claude Monet 9 rue Galilée |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée 9 rue de la Gaudinais |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Anne 1 rue de l'Abbé Trigodet |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Notre-Dame de la Paix 7 rue du Calvaire |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique René-Guy Cadou 34 rue des Chênes |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Claude Monet 7 rue de Galilée |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Maison Familiale Rurale de Châteaubriant 2 RUE PIERRE BLAYS |
Privé | MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT |
| Ecole primaire publique La Rose des Vents 28 rue du Rocher |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Châteaubriant n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque un collège.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Châteaubriant avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !