Château-Gontier
Située dans le Mayenne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Château-Gontier, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Château-Gontier !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Château-Gontier
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Château-Gontier, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Château-Gontier.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Château-Gontier doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Château-Gontier, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2020 | Vente | 65m2 | 110 000,00€ | 8 IMP RENE D ANJOU |
| 29/09/2020 | Vente | 109m2 | 180 000,00€ | 5 MIRWAULT |
| 24/09/2020 | Vente | 28m2 | 33 000,00€ | 15 IMP DU CHATELIER |
| 03/06/2020 | Vente | 92m2 | 170 000,00€ | 6 AV DE RAZILLY |
| 19/05/2020 | Vente | 33m2 | 50 000,00€ | 7 RUE ST CELERIN |
| 12/05/2020 | Vente | 48m2 | 83 000,00€ | 6 AV DE RAZILLY |
| 03/03/2020 | Vente | 294m2 | 435 000,00€ | 530 RUE DE TERRE ROUGE |
| 26/02/2020 | Vente | 31m2 | 12 500,00€ | 9050 HLE LES HALLES |
| 08/01/2020 | Vente | 77m2 | 60 000,00€ | 8 AV DE RAZILLY |
| 07/01/2020 | Vente | 68m2 | 132 197,00€ | 11 RUE LUCRECE MERCIER |
| 19/12/2019 | Vente | 78m2 | 108 000,00€ | 4 PL DU PILORI |
| 16/12/2019 | Vente | 44m2 | 33 000,00€ | 4 RUE DE LA HARELLE |
| 29/11/2019 | Vente | 34m2 | 61 000,00€ | 20 PL PAUL DOUMER |
| 26/11/2019 | Vente | 65m2 | 55 000,00€ | 5 RUE EDOUARD BRANLY |
| 25/11/2019 | Vente | 45m2 | 61 000,00€ | 37 AV DES SABLONNIERES |
| 25/11/2019 | Vente | 23m2 | 277 000,00€ | 9 PL QUINEFAULT |
| 25/11/2019 | Vente | 39m2 | 277 000,00€ | 9 PL QUINEFAULT |
| 25/11/2019 | Vente | 89m2 | 277 000,00€ | 9 PL QUINEFAULT |
| 25/11/2019 | Vente | 29m2 | 277 000,00€ | 9 PL QUINEFAULT |
| 25/11/2019 | Vente | 47m2 | 277 000,00€ | 9 PL QUINEFAULT |
| 25/11/2019 | Vente | 39m2 | 277 000,00€ | 9 PL QUINEFAULT |
| 25/11/2019 | Vente | 47m2 | 277 000,00€ | 9 PL QUINEFAULT |
| 06/11/2019 | Vente | 55m2 | 134 031,00€ | 11 RUE LUCRECE MERCIER |
| 06/11/2019 | Vente | 64m2 | 133 288,00€ | 11 RUE LUCRECE MERCIER |
| 30/10/2019 | Vente | 71m2 | 65 000,00€ | 1 MTE GESIER |
| 26/10/2019 | Vente | 44m2 | 75 000,00€ | 5000 CHEM DE VAUGEOIS |
| 18/10/2019 | Vente | 42m2 | 38 100,00€ | 4 RUE DE LA HARELLE |
| 16/10/2019 | Vente | 93m2 | 91 000,00€ | 9 QUAI PASTEUR |
| 05/09/2019 | Vente | 58m2 | 85 000,00€ | 2 IMP GARNIER |
| 27/08/2019 | Vente | 66m2 | 58 000,00€ | 5 RUE EDOUARD BRANLY |
| 01/08/2019 | Vente | 47m2 | 70 000,00€ | 13 RUE JOUSSELIN |
| 11/07/2019 | Vente | 72m2 | 420 000,00€ | 21 RUE DE LA HARELLE |
| 11/07/2019 | Vente | 92m2 | 420 000,00€ | 21 RUE DE LA HARELLE |
| 11/07/2019 | Vente | 82m2 | 420 000,00€ | 21 RUE DE LA HARELLE |
| 11/07/2019 | Vente | 50m2 | 420 000,00€ | 21 RUE DE LA HARELLE |
| 11/07/2019 | Vente | 64m2 | 420 000,00€ | 21 RUE DE LA HARELLE |
| 09/07/2019 | Vente | 67m2 | 120 000,00€ | 13 RUE LAMARTINE |
| 03/07/2019 | Vente | 45m2 | 74 000,00€ | 37 AV DES SABLONNIERES |
| 28/06/2019 | Vente | 85m2 | 86 500,00€ | 13 RUE JOUSSELIN |
| 27/03/2019 | Vente | 44m2 | 59 500,00€ | 2 IMP GARNIER |
| 27/03/2019 | Vente | 92m2 | 120 500,00€ | 2 IMP GARNIER |
| 28/02/2019 | Vente | 101m2 | 105 000,00€ | 4 RUE RENE HOMO |
| 18/02/2019 | Vente | 17m2 | 38 000,00€ | 46 RUE TROUVEE |
| 17/01/2019 | Vente | 82m2 | 97 000,00€ | 20 PL PAUL DOUMER |
| 03/10/2018 | Vente | 101m2 | 135 000,00€ | 5 RUE ABEL CAHOUR |
| 05/09/2018 | Vente | 41m2 | 30 000,00€ | 20 PL PAUL DOUMER |
| 12/06/2018 | Vente | 29m2 | 27 000,00€ | 3 RUE HAYER |
| 31/05/2018 | Vente | 79m2 | 110 000,00€ | 20 RUE MICHEL GASNIER |
| 30/05/2018 | Vente | 217m2 | 228 000,00€ | 14 RUE RENE D ANJOU |
| 30/05/2018 | Vente | 74m2 | 118 000,00€ | 20 RUE MICHEL GASNIER |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Château-Gontier
Une fois votre investissement locatif à Château-Gontier, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Château-Gontier
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bierné, Château-Gontier, Châtelain, Chemazé, Coudray, Daon, Fromentières, Gennes-sur-Glaize, Houssay, Prée-d'Anjou, Loigné-sur-Mayenne, Marigné-Peuton, Ménil, Origné, Peuton, Saint-Denis-d'Anjou, .
7. Les établissements scolaires sur Château-Gontier - 53200
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée général et technologique Victor Hugo 4 rue DU GAL LEMONNIER |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Lycée professionnel Pierre et Marie Curie 1 rue BRANLY |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole élémentaire Rue Chant d'Oiseau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Guéhénno Rue de la Rubra |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| École du bout du monde 11 rue Jean-Sylvain Fouassier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jacques Prévert 7 rue Olivier de Rouge |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Rue du Bac de Ménil |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 1 rue des Ecoliers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 4 rue des Oiseaux |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Impasse des Morillands |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Le Petit Prince Route de Château Gontier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée professionnel agricole de Château-Gontier 40 ROUTE SABLE |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole primaire privée Notre-Dame du Sacré-Coeur 5 rue du Bon accueil |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée Saint Louis de Gonzague 1 RUE DE L'ECOLE |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Marie 2 rue du Maine |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sacré-Coeur 27 rue des Myosotis |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée St Louis - Ste Marie Bazouges 1 place du 11 Novembre |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Thérèse 2 rue de la Poste |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Ursule 4 rue de la Petite Noé |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Henri 16 rue du Pin |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Julien 6 rue de Normandie |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean Guéhénno Rue de la Rubra |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Jean Rostand 2 rue DES NATIONS UNIES |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Rostand 2 rue DES NATIONS UNIES |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle Rue Chant d'Oiseau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée agricole privé Robert Schuman de Château-Gontier 62 rue de la Division Leclerc |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Collège Paul Emile Victor 10 route de Laval |
Public | COLLEGE |
| Collège privé Saint Michel 5 rue HENRI DUNANT |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire Yves Duteil - Jean de la Fontaine Bd d'Andigné |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Château-Gontier n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Château-Gontier avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !