Charlieu

Située dans le Loire, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Charlieu, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Charlieu !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Charlieu

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Charlieu, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Charlieu.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Charlieu doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Charlieu, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
18/12/2020 Vente 32m2 55 000,00€
23 RUE DORIAN
18/12/2020 Vente 42m2 55 000,00€
23 RUE DORIAN
16/11/2020 Vente 50m2 80 500,00€
8 BD DE LA REPUBLIQUE
09/11/2020 Vente 52m2 22 000,00€
8 RUE GRENETTE
29/10/2020 Vente 70m2 95 550,00€
111 RUE DES URSULINES
09/10/2020 Vente 94m2 105 000,00€
35 RUE ANDRE FARINET
19/06/2020 Vente 70m2 105 000,00€
33 RUE DORIAN
14/05/2020 Vente 78m2 94 000,00€
2 HAMEAU DES CORDELIERS
13/03/2020 Vente 67m2 86 000,00€
25 RUE DORIAN
13/03/2020 Vente 70m2 86 000,00€
25 RUE DORIAN
06/03/2020 Vente 39m2 210 000,00€
8 RUE CHANTELOUP
14/02/2020 Vente 102m2 54 000,00€
2 RUE DENFERT ROCHEREAU
10/01/2020 Vente 84m2 78 000,00€
111 RUE DES URSULINES
27/12/2019 Vente 66m2 58 100,00€
8 RUE SIMONE VEIL
13/11/2019 Vente 67m2 82 650,00€
39 BD JACQUARD
31/10/2019 Vente 70m2 59 000,00€
5 RUE CHANTEMERLE
11/10/2019 Vente 59m2 100 000,00€
1 RUE FROMAGERIE
11/10/2019 Vente 51m2 100 000,00€
1 RUE FROMAGERIE
04/10/2019 Vente 1 113m2 504 000,00€
219 RTE DE FLEURY
30/09/2019 Vente 119m2 100 000,00€
5 RUE CHANTEMERLE
26/09/2019 Vente 45m2 127 000,00€
10 RUE CHANTELOUP
31/08/2019 Vente 79m2 40 000,00€
23 RUE DORIAN
29/08/2019 Vente 67m2 71 000,00€
1 RUE MICHON
26/07/2019 Vente 49m2 32 000,00€
5 PTE RUE DES JARDINS
22/07/2019 Vente 48m2 25 000,00€
1 CHE DES PENSEMOLLES
19/07/2019 Vente 41m2 56 400,00€
3 PTR PTE RUE SAINT NICOLAS
04/07/2019 Vente 62m2 63 000,00€
39 RUE JEAN MOREL
24/06/2019 Vente 66m2 58 000,00€
1 RUE MICHON
12/06/2019 Vente 102m2 60 000,00€
4 RUE CHARLES DE GAULLE
12/06/2019 Vente 102m2 60 000,00€
4 RUE CHARLES DE GAULLE
29/04/2019 Vente 58m2 68 500,00€
32 BD GENERAL LECLERC
29/04/2019 Vente 50m2 65 000,00€
32 BD GENERAL LECLERC
29/04/2019 Vente 50m2 65 000,00€
32 BD GENERAL LECLERC
03/04/2019 Vente 77m2 64 000,00€
10 RUE SIMONE VEIL
29/03/2019 Vente 88m2 31 500,00€
1 CHE DES PENSEMOLLES
23/02/2019 Vente 51m2 68 500,00€
32 BD GENERAL LECLERC
10/12/2018 Vente 46m2 45 050,00€
RUE ANDRE FARINET
10/12/2018 Vente 110m2 91 618,00€
RUE ANDRE FARINET
13/11/2018 Vente 16m2 156 000,00€
219 RTE DE FLEURY
25/09/2018 Vente 88m2 98 100,00€
8 RUE CHANTELOUP
14/09/2018 Vente 63m2 83 000,00€
18 RUE CHARLES DE GAULLE
06/09/2018 Vente 48m2 22 000,00€
6 RUE JEAN MOREL
30/07/2018 Vente 34m2 30 000,00€
5 PTE RUE DES JARDINS
02/07/2018 Vente 172m2 72 000,00€
10 BD JACQUARD
11/06/2018 Vente 71m2 104 000,00€
3 RUE DU TREUIL BUISSON
22/01/2018 Vente 38m2 29 000,00€
44 BD THIERS
21/12/2017 Vente 84m2 89 500,00€
35 RUE ANDRE FARINET
12/12/2017 Vente 100m2 85 500,00€
4 RUE RASPAIL
22/11/2017 Vente 98m2 880 000,00€
219 RTE DE FLEURY
28/09/2017 Vente 94m2 138 152,00€
2 HAMEAU DES CORDELIERS

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Charlieu

Une fois votre investissement locatif à Charlieu, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Charlieu, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Charlieu

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Arcinges, Belleroche, Belmont-de-la-Loire, Bénisson-Dieu, Boyer, Briennon, Cergne, Chandon, Charlieu, Cuinzier, Écoche, Gresle, Jarnosse, Maizilly, Mars, Nandax, Pouilly-sous-Charlieu, Saint-Denis-de-Cabanne, Saint-Germain-la-Montagne, Saint-Hilaire-sous-Charlieu, Saint-Nizier-sous-Charlieu, Saint-Pierre-la-Noaille, Sevelinges, Villers, Vougy, .

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7. Les établissements scolaires sur Charlieu - 42190

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Lycée polyvalent Jérémie de la Rue
Route de Saint Bonnet
Public LYCEE POLYVALENT
Ecole primaire Croix Leigne
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Bourg
77 route du Sornin
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Lycée général privé Notre Dame
9 RUE CACHERAT
Privé LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL
Ecole primaire privée Externat Sainte Marie
4 rue Dorian
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Bourg
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée ND des Vignes
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Michel Servet
Rue RIOTTIER
Public COLLEGE
Collège privé Notre-Dame
9 RUE CACHERAT
Privé COLLEGE
Ecole primaire Chantemerle
4 rue Chantemerle
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jérémie de la Rue
Route DE SAINT BONNET
Public SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS

Investir pour louer à une famille dans la ville de Charlieu n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque des écoles maternelles.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Charlieu avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !