Champagnole

Située dans le Jura, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Champagnole, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Champagnole !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Champagnole

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Champagnole, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Champagnole.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Champagnole doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Champagnole, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
15/12/2020 Vente 54m2 82 500,00€
51 RUE DE LA LIBERTE
02/12/2020 Vente 62m2 85 000,00€
4 SQ DES OLYMPIADES
01/12/2020 Vente 35m2 36 000,00€
25 RUE GENERAL LECLERC
26/11/2020 Vente 52m2 22 201,00€
15 RUE PROGIN
20/11/2020 Vente 63m2 80 000,00€
1 AV EDOUARD HERRIOT
27/10/2020 Vente 19m2 35 000,00€
60 RUE DU CLOS DIDIER
19/09/2020 Vente 86m2 70 000,00€
6 RUE MARECHAL FOCH
05/09/2020 Vente 65m2 157 500,00€
8 AV DE LA REPUBLIQUE
05/09/2020 Vente 86m2 45 000,00€
9 AV JEAN JAURES
04/09/2020 Vente 48m2 72 000,00€
36 AV DE LA REPUBLIQUE
03/09/2020 Vente 55m2 68 000,00€
53 AV DE LA REPUBLIQUE
03/09/2020 Vente 30m2 68 000,00€
53 AV DE LA REPUBLIQUE
03/09/2020 Vente 44m2 45 000,00€
118 RUE DU CLOS DIDIER
02/09/2020 Vente 77m2 95 000,00€
6 RUE MARECHAL FOCH
01/09/2020 Vente 61m2 60 000,00€
14 RUE PAUL FABER
28/08/2020 Vente 41m2 52 000,00€
36 AV DE LA REPUBLIQUE
26/08/2020 Vente 172m2 174 000,00€
25 RLE DES MOULINS
09/07/2020 Vente 86m2 14 000,00€
9 AV JEAN JAURES
01/07/2020 Vente 97m2 142 500,00€
33 AV DE LA REPUBLIQUE
30/06/2020 Vente 84m2 112 000,00€
10 RUE GENERAL LECLERC
25/06/2020 Vente 57m2 55 000,00€
2 AV DE LA REPUBLIQUE
17/06/2020 Vente 59m2 67 800,00€
1 RLE CRETIN
17/06/2020 Vente 59m2 67 800,00€
1 RLE CRETIN
05/06/2020 Vente 47m2 69 000,00€
2 RUE GEORGES VALLEREY
27/05/2020 Vente 665m2 255 000,00€
577 AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY
25/05/2020 Vente 76m2 116 300,00€
4 SQ DES OLYMPIADES
23/05/2020 Vente 58m2 75 000,00€
36 AV DE LA REPUBLIQUE
14/05/2020 Vente 26m2 45 000,00€
81 AV DE LA REPUBLIQUE
29/01/2020 Vente 66m2 66 000,00€
6 RUE JULES FERRY
18/01/2020 Vente 60m2 82 670,00€
14 RUE PAUL FABER
10/01/2020 Vente 21m2 30 000,00€
81 AV DE LA REPUBLIQUE
03/01/2020 Vente 22m2 15 000,00€
46 AV DE LA REPUBLIQUE
27/12/2019 Vente 56m2 57 000,00€
7 RUE PROGIN
23/11/2019 Vente 73m2 46 000,00€
7 RUE PROGIN
20/11/2019 Vente 109m2 53 000,00€
90 AV DE LA REPUBLIQUE
10/09/2019 Vente 79m2 90 000,00€
1 AV VOLTAIRE
10/09/2019 Vente 44m2 65 000,00€
126 RUE DU CLOS DIDIER
23/08/2019 Vente 24m2 15 000,00€
25 RUE GENERAL LECLERC
11/07/2019 Vente 83m2 133 000,00€
7 RUE CLEMENCEAU
26/06/2019 Vente 77m2 70 000,00€
6 RUE MARECHAL FOCH
25/06/2019 Vente 123m2 105 000,00€
45 AV DE LA REPUBLIQUE
12/06/2019 Vente 37m2 54 500,00€
52 AV DE LA REPUBLIQUE
12/04/2019 Vente 43m2 37 000,00€
14 RUE PAUL FABER
23/02/2019 Vente 64m2 70 000,00€
88 AV EDOUARD HERRIOT
16/02/2019 Vente 92m2 120 000,00€
35 RUE DE L HORLOGE
15/02/2019 Vente 95m2 78 000,00€
6 RUE MARECHAL FOCH
25/01/2019 Vente 55m2 39 000,00€
51 RUE DE LA LIBERTE
23/01/2019 Vente 133m2 172 000,00€
52 AV DE LA REPUBLIQUE
26/12/2018 Vente 50m2 55 000,00€
2 RUE GEORGES VALLEREY
20/12/2018 Vente 75m2 39 000,00€
52 AV DE LA REPUBLIQUE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Champagnole

Une fois votre investissement locatif à Champagnole, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Champagnole, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Champagnole

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Andelot-en-Montagne, Ardon, Arsure-Arsurette, Bief-des-Maisons, Bief-du-Fourg, Billecul, Bourg-de-Sirod, Censeau, Cerniébaud, Chalesmes, Champagnole, Chapois, Charency, Châtelneuf, Chaux-des-Crotenay, Cize, Conte, Crans, Crotenay, Cuvier, Doye, Entre-deux-Monts, Équevillon, Esserval-Tartre, Favière, Foncine-le-Bas, Foncine-le-Haut, Fraroz, Frasnois, Gillois, Larderet, Latet, Latette, Lent, Longcochon, Loulle, Marigny, Mièges, Mignovillard, Monnet-la-Ville, Montigny-sur-l'Ain, Montrond, Mont-sur-Monnet, Mournans-Charbonny, Moutoux, Nans, Ney, Nozeroy, Onglières, Pasquier, Pillemoine, Planches-en-Montagne, Plénise, Plénisette, Pont-du-Navoy, Rix, Saffloz, Saint-Germain-en-Montagne, Sapois, Sirod, Supt, Syam, Valempoulières, Vannoz, Vaudioux, Vers-en-Montagne, .

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7. Les établissements scolaires sur Champagnole - 39300

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Etablissement régional d'enseignement adapté La Moraine
Rue des grandes chantres
Public ETABLISSEMENT REGIONAL D'ENSEI
Ecole maternelle Du Boulevard
3 place de la Champagnolaise
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire
4 rue Etienne Lamy
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Rue du Clos de la Forge
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
7 rue des Creusés
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Rue des Frênes
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
5 rue rue des Grands Clos
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Jeanne d'Arc
10 rue DU SAUGET
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Valentenouze
3 rue André Malraux
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Hubert Reeves
22 rue de la Liberté
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Jules Ferry
5 rue Jules Ferry
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
A COMPLETER
Rue de la Liberté
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
1 impasse DE GROS MONT
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Champagnole n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Champagnole avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !