Cestas
Située dans le Gironde, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Cestas, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Cestas !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Cestas
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Cestas, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Cestas.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Cestas doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Cestas, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2020 | Vente | 74m2 | 230 500,00€ | 2 CHE VICTOR BALTARD |
| 07/08/2020 | Vente | 50m2 | 185 000,00€ | 32 AV MARC NOUAUX |
| 03/08/2020 | Vente | 39m2 | 137 500,00€ | 32 AV MARC NOUAUX |
| 22/05/2020 | Vente | 39m2 | 139 900,00€ | 32 AV MARC NOUAUX |
| 20/05/2020 | Vente | 56m2 | 92 650,00€ | 20 AV JEAN MOULIN |
| 25/03/2020 | Vente | 39m2 | 139 500,00€ | 69 AV DE VERDUN |
| 12/03/2020 | Vente | 110m2 | 349 900,00€ | 37 AV DE LA GARE |
| 06/03/2020 | Vente | 129m2 | 335 000,00€ | 19 CHE DE LOU TRIBAIL |
| 06/03/2020 | Vente | 72m2 | 335 000,00€ | 19 CHE DE LOU TRIBAIL |
| 06/03/2020 | Vente | 152m2 | 335 000,00€ | 19 CHE DE LOU TRIBAIL |
| 06/03/2020 | Vente | 81m2 | 153 000,00€ | 22 PL DU CHANOINE PATRY |
| 13/01/2020 | Vente | 82m2 | 160 000,00€ | 23 PL DU CHANOINE PATRY |
| 13/01/2020 | Vente | 82m2 | 160 000,00€ | 23 PL DU CHANOINE PATRY |
| 21/11/2019 | Vente | 57m2 | 221 600,00€ | 21 AV JEAN MOULIN |
| 13/11/2019 | Vente | 77m2 | 244 400,00€ | 21 AV JEAN MOULIN |
| 21/10/2019 | Vente | 310m2 | 170 000,00€ | 22 CHE DE LOU TRIBAIL |
| 18/10/2019 | Vente | 63m2 | 231 650,00€ | 25 AV DE VERDUN |
| 26/09/2019 | Vente | 58m2 | 215 000,00€ | 91 AV ST J DE COMPOSTELLE |
| 18/09/2019 | Vente | 197m2 | 200 000,00€ | 6 CHE BELLEMER |
| 20/08/2019 | Vente | 41m2 | 158 430,00€ | 41 AV DE LA GARE |
| 27/05/2019 | Vente | 40m2 | 155 000,00€ | 32 AV MARC NOUAUX |
| 02/01/2019 | Vente | 85m2 | 188 500,00€ | 21 AV JEAN MOULIN |
| 29/11/2018 | Vente | 149m2 | 85 000,00€ | 19 CHE DE LOU TRIBAIL |
| 23/10/2018 | Vente | 53m2 | 212 700,00€ | 20 AV JEAN MOULIN |
| 07/09/2018 | Vente | 71m2 | 175 000,00€ | 9003 C COM LES BOUTIQUES DE CES |
| 16/08/2018 | Vente | 39m2 | 142 000,00€ | 32 AV MARC NOUAUX |
| 27/07/2018 | Vente | 38m2 | 126 700,00€ | 69 AV DE VERDUN |
| 26/07/2018 | Vente | 191m2 | 228 000,00€ | CHE DES ARESTIEUX |
| 30/04/2018 | Vente | 72m2 | 226 500,00€ | 3 CHE DE PUJAU |
| 11/04/2018 | Vente | 40m2 | 121 000,00€ | 32 AV MARC NOUAUX |
| 29/03/2018 | Vente | 69m2 | 60 000,00€ | 42 AV MARC NOUAUX |
| 02/03/2018 | Vente | 458m2 | 363 950,00€ | CHE DES ARESTIEUX |
| 26/02/2018 | Vente | 357m2 | 240 192,00€ | CHE DES ARESTIEUX |
| 26/02/2018 | Vente | 191m2 | 211 963,00€ | CHE DES ARESTIEUX |
| 20/12/2017 | Vente | 119m2 | 245 000,00€ | 1 PL DE L HOTEL DE VILLE |
| 28/09/2017 | Vente | 115m2 | 250 200,00€ | 9002 C COM LES BOUTIQUES DE CES |
| 15/09/2017 | Vente | 55m2 | 140 000,00€ | 9003 C COM LES BOUTIQUES DE CES |
| 17/07/2017 | Vente | 57m2 | 207 000,00€ | 21 AV JEAN MOULIN |
| 06/07/2017 | Vente | 69m2 | 200 500,00€ | 21 AV JEAN MOULIN |
| 28/06/2017 | Vente | 58m2 | 200 100,00€ | 21 AV JEAN MOULIN |
| 11/05/2017 | Vente | 173m2 | 120 000,00€ | 33 AV MARC NOUAUX |
| 21/04/2017 | Vente | 49m2 | 175 000,00€ | 32 AV MARC NOUAUX |
| 03/04/2017 | Vente | 81m2 | 233 500,00€ | 53 AV MAL DE LATTRE TASSIGNY |
| 27/02/2017 | Vente | 23m2 | 80 000,00€ | 12 AV DE VERDUN |
| 27/02/2017 | Vente | 67m2 | 202 350,00€ | 21 AV JEAN MOULIN |
| 13/02/2017 | Vente | 114m2 | 210 000,00€ | 3 CHE DE PUJAU |
| 30/12/2016 | Vente | 61m2 | 205 000,00€ | 25 AV DE VERDUN |
| 29/11/2016 | Vente | 63m2 | 215 800,00€ | 6 AV DU 19 MARS 1962 |
| 29/08/2016 | Vente | 83m2 | 130 000,00€ | 42 AV MARC NOUAUX |
| 20/07/2016 | Vente | 73m2 | 300 000,00€ | 97 AV DE VERDUN |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Cestas
Une fois votre investissement locatif à Cestas, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Cestas
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Canéjan, Cestas, Saint-Jean-d'Illac, .
7. Les établissements scolaires sur Cestas - 33610
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole elementaire du parc Chemin du Parc |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Réjouit Chemin du Canaulet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Maurice Careme Avenue du Barricot |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élementaire Jacques Brel 2 allée de la Prade d'Ombeille |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Bourg 33 chemin du Pujau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élementaire Cassiot 20 chemin du 20 Août 1949 |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle du Parc Rue Jules Ferry |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élementaire Maguiche 1 ALLEE DES AVERANS |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Maguiche 5 allée du Gart |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Cantelande 1 chemin DES SOURCES |
Public | COLLEGE |
| Ecole élementaire Réjouit 5 bis chemin de Lugan |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élementaire Les Pierrettes Chemin de la Moulette |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Les Pierrettes Avenue de l'Amasse |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Marc Rebeyrol 2 allée de Poggio Mirtéto |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Bourg 37 chemin du Pujau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Cestas n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Cestas avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !