Cavaillon
Située dans le Vaucluse, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Cavaillon, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Cavaillon !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Cavaillon
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Cavaillon, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Cavaillon.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Cavaillon doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Cavaillon, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2020 | Vente | 114m2 | 222 700,00€ | 165 AV EDOUARD HERRIOT |
| 23/12/2020 | Vente | 40m2 | 70 500,00€ | 174 FG DES CONDAMINES |
| 23/12/2020 | Vente | 35m2 | 97 000,00€ | 55 AV MARECHAL JOFFRE |
| 15/12/2020 | Vente | 59m2 | 123 260,00€ | 381 CRS CARNOT |
| 27/11/2020 | Vente | 79m2 | 150 000,00€ | 147 RES LA CLEDE |
| 27/11/2020 | Vente | 78m2 | 150 000,00€ | 167 RES LA CLEDE |
| 26/11/2020 | Vente | 13m2 | 15 000,00€ | 26 RUE WALDECK ROUSSEAU |
| 18/11/2020 | Vente | 173m2 | 375 000,00€ | 40 AV JEAN JAURES |
| 04/11/2020 | Vente | 68m2 | 147 000,00€ | 135 AV LUXEMBOURG |
| 12/10/2020 | Vente | 49m2 | 90 133,00€ | 63 AV PROSPER MERIMEE |
| 01/10/2020 | Vente | 30m2 | 70 500,00€ | 305 CRS BOURNISSAC |
| 21/09/2020 | Vente | 65m2 | 125 000,00€ | 32 PL ABBE BERANGER |
| 24/08/2020 | Vente | 80m2 | 58 000,00€ | 21 PLEIN CIEL |
| 17/08/2020 | Vente | 38m2 | 76 000,00€ | 124 CHE DONNE |
| 17/08/2020 | Vente | 43m2 | 117 100,00€ | 123 RUE LAMARTINE |
| 04/08/2020 | Vente | 27m2 | 46 000,00€ | 127 RUE SAUNERIE |
| 03/08/2020 | Vente | 47m2 | 88 560,00€ | 63 AV PROSPER MERIMEE |
| 28/07/2020 | Vente | 49m2 | 86 000,00€ | 118 CHE DONNE |
| 21/07/2020 | Vente | 45m2 | 45 000,00€ | 6 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 20/07/2020 | Vente | 48m2 | 77 000,00€ | 63 AV PROSPER MERIMEE |
| 10/07/2020 | Vente | 46m2 | 60 000,00€ | 140 AV JEAN JAURES |
| 09/07/2020 | Vente | 86m2 | 92 000,00€ | 21 RUE DU FOUR NEUF |
| 03/07/2020 | Vente | 69m2 | 180 500,00€ | 67 RUE DE ROME |
| 30/06/2020 | Vente | 68m2 | 57 000,00€ | 155 RES LA CLEDE |
| 26/06/2020 | Vente | 63m2 | 116 000,00€ | 174 FG DES CONDAMINES |
| 24/06/2020 | Vente | 48m2 | 115 000,00€ | 38 AV JEAN JAURES |
| 18/06/2020 | Vente | 67m2 | 48 000,00€ | 116 AV YVON DARIES |
| 11/06/2020 | Vente | 61m2 | 99 000,00€ | 381 CRS CARNOT |
| 10/06/2020 | Vente | 57m2 | 130 000,00€ | 38 RUE GRAND RUE |
| 09/06/2020 | Vente | 48m2 | 82 250,00€ | 63 AV PROSPER MERIMEE |
| 08/06/2020 | Vente | 68m2 | 55 000,00€ | 9001 FG DU CAGNARD |
| 05/06/2020 | Vente | 59m2 | 77 000,00€ | 396 FG DES CONDAMINES |
| 05/06/2020 | Vente | 92m2 | 252 628,00€ | 65 ALL DES SAPINS |
| 04/06/2020 | Vente | 37m2 | 81 000,00€ | 124 CHE DONNE |
| 03/06/2020 | Vente | 69m2 | 154 000,00€ | 10 AV JEAN JAURES |
| 03/06/2020 | Vente | 64m2 | 100 000,00€ | 38 AV FAMILLE JOUVE |
| 29/05/2020 | Vente | 46m2 | 50 000,00€ | 12 RUE DU COMMERCE |
| 29/05/2020 | Vente | 82m2 | 164 000,00€ | 58 RUE DU MARCASSIN |
| 26/05/2020 | Vente | 75m2 | 180 000,00€ | 45 RES LA CLEDE |
| 25/05/2020 | Vente | 73m2 | 65 000,00€ | 10 RES ST GILLES |
| 20/05/2020 | Vente | 47m2 | 95 000,00€ | 41 AV GEN DE GAULLE |
| 20/05/2020 | Vente | 55m2 | 72 000,00€ | 357 AV DE STALINGRAD |
| 14/05/2020 | Vente | 55m2 | 149 000,00€ | 110 RUE DE BRUXELLES |
| 06/05/2020 | Vente | 48m2 | 67 365,00€ | 78 AV JEAN JAURES |
| 09/04/2020 | Vente | 41m2 | 100 000,00€ | 25 RUE DES PERVENCHES |
| 31/03/2020 | Vente | 136m2 | 142 000,00€ | 33 PL CASTIL BLAZE |
| 13/03/2020 | Vente | 68m2 | 120 000,00€ | 50 RUE DANTON |
| 09/01/2020 | Vente | 67m2 | 128 000,00€ | 2845 RTE DE BANON |
| 04/10/2019 | Vente | 43m2 | 57 000,00€ | 18 RUE DU FOUR NEUF |
| 30/09/2019 | Vente | 38m2 | 64 000,00€ | 135 AV MARECHAL JOFFRE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Cavaillon
Une fois votre investissement locatif à Cavaillon, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Cavaillon
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Beaumettes, Cabrières-d'Avignon, Cavaillon, Cheval-Blanc, Gordes, Lagnes, Lauris, Lourmarin, Maubec, Mérindol, Oppède, Puget, Puyvert, Robion, Taillades, Vaugines, .
7. Les établissements scolaires sur Cavaillon - 84300
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée général et technologique Ismaël Dauphin Rue PIERRE FABRE |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Collège Paul Gauthier 58 avenue ELSA TRIOLET |
Public | COLLEGE |
| Collège privé Saint Charles 197 cours Carnot |
Privé | COLLEGE |
| LYCEE DES METIERS ALEXANDRE DUMAS RUE ALPHONSE JAUFFRET |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole primaire Jean Moulin Groupe B 1 AVENUE FAMILLE JOUVE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Castil Blaze Groupe A Rue Castil Blaze |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Charles de Gaulle 213 rue Elsa Triolet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Les Vignères Rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Camille Claudel Avenue de Weinheim |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Louis Leprince-Ringuet Chemin de la Planque |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Marie Signoret 32 place Philippe de Cabassole |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Moulin Avenue Famille Jouve |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Joliot-Curie Chemin de la Planque |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire de La Combe 134 chemin Vallon de la Combe |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Pensionnat Saint Charles 197 cours Carnot |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle La Colline Avenue Général de Gaulle |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Gauthier ROUTE DE GORDES |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle Avenue Pierre Mendès France |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Ratacan Avenue Pierre Mendès France |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire La Colline 331 avenue du Général de Gaulle |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Cavaillon n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Cavaillon avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !