Caudry

Située dans le Nord, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Caudry, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Caudry !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Caudry

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Caudry, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Caudry.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Caudry doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Caudry, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
22/10/2020 Vente 62m2 49 000,00€
9001 RUE LAMARTINE
23/07/2020 Vente 35m2 45 000,00€
125 RUE DE LA REPUBLIQUE
08/07/2020 Vente 39m2 43 000,00€
127 RUE DE LA REPUBLIQUE
26/05/2020 Vente 45m2 54 000,00€
63 RUE NEGRIER
31/03/2020 Vente 84m2 68 000,00€
9001 RUE LAMARTINE
07/02/2020 Vente 39m2 43 000,00€
125 RUE DE LA REPUBLIQUE
27/01/2020 Vente 48m2 48 000,00€
65 RUE NEGRIER
09/01/2020 Vente 56m2 65 500,00€
3 RUE DU BOIS DUPONT
12/07/2019 Vente 38m2 40 000,00€
131 RUE DE LA REPUBLIQUE
03/07/2019 Vente 110m2 115 000,00€
RUE ARISTIDE BRIAND
18/06/2019 Vente 53m2 50 000,00€
65 RUE NEGRIER
06/06/2019 Vente 62m2 50 000,00€
9001 RUE LAMARTINE
16/04/2019 Vente 46m2 44 000,00€
61 RUE NEGRIER
16/04/2019 Vente 310m2 165 000,00€
3 RUE ROGER SALENGRO
16/04/2019 Vente 310m2 165 000,00€
3 RUE ROGER SALENGRO
16/04/2019 Vente 310m2 165 000,00€
3 RUE ROGER SALENGRO
16/04/2019 Vente 310m2 165 000,00€
3 RUE ROGER SALENGRO
16/04/2019 Vente 310m2 165 000,00€
3 RUE ROGER SALENGRO
30/03/2019 Vente 48m2 47 500,00€
9001 RUE LAMARTINE
28/03/2019 Vente 55m2 62 000,00€
9001 RUE LAMARTINE
05/03/2019 Vente 62m2 60 000,00€
65 RUE NEGRIER
30/01/2019 Vente 48m2 52 000,00€
9001 RUE LAMARTINE
24/10/2018 Vente 53m2 42 000,00€
61 RUE NEGRIER
15/10/2018 Vente 39m2 33 500,00€
125 RUE DE LA REPUBLIQUE
10/10/2018 Vente 56m2 49 000,00€
9001 RUE LAMARTINE
30/01/2018 Vente 80m2 35 000,00€
4 RUE DE LA REPUBLIQUE
17/11/2017 Vente 55m2 56 000,00€
9001 RUE LAMARTINE
28/09/2017 Vente 47m2 45 000,00€
65 RUE NEGRIER
30/06/2017 Vente 45m2 42 000,00€
63 RUE NEGRIER
22/04/2017 Vente 44m2 51 000,00€
63 RUE NEGRIER
07/04/2017 Vente 134m2 31 400,00€
8 RUE DU MAL LECLERC
29/07/2016 Vente 48m2 45 000,00€
63 RUE NEGRIER

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Caudry

Une fois votre investissement locatif à Caudry, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Caudry, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Caudry

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Avesnes-les-Aubert, Bazuel, Beaumont-en-Cambrésis, Beauvois-en-Cambrésis, Bertry, Béthencourt, Bévillers, Boussières-en-Cambrésis, Briastre, Busigny, Carnières, Cateau-Cambrésis, Catillon-sur-Sambre, Cattenières, Caudry, Caullery, Clary, Dehéries, Élincourt, Estourmel, Fontaine-au-Pire, Groise, Haucourt-en-Cambrésis, Honnechy, Inchy, Ligny-en-Cambrésis, Malincourt, Maretz, Maurois, Mazinghien, Montay, Montigny-en-Cambrésis, Neuvilly, Ors, Pommereuil, Quiévy, Rejet-de-Beaulieu, Reumont, Saint-Aubert, Saint-Benin, Saint-Hilaire-lez-Cambrai, Saint-Souplet, Saint-Vaast-en-Cambrésis, Troisvilles, Villers-Outréaux, Walincourt-Selvigny, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Caudry - 59540

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole élémentaire RPI 25
1 RUE JOSEPH DEJARDIN
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Batisse et Laïte
16 bis rue Pierre Brossolette
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Jean Lebas
23 rue Jean Lebas
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Jules Ferry
42 ter rue Louise Michel
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Françoise Dolto
15 rue Jacquard
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Condorcet
40 rue Chanzy
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Paul Bert
Rue Pierre Brossolette
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Jean Macé
16 rue Marliot
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Janssoone
12 rue Emile Zola
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle RPI 25
79 route Nationale
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire privée Sainte Maxellende
13 rue Gambetta
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire du Printemps
14 rue Victor Hugo
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Caudry n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Caudry avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !