Castres
Située dans le Tarn, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Castres, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Castres !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Castres
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Castres, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Castres.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Castres doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Castres, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2020 | Vente | 47m2 | 62 500,00€ | 13 RUE DE L HOTEL DE VILLE |
| 10/11/2020 | Vente | 75m2 | 84 000,00€ | 59 AV LIEUTENANT J DESPLATS |
| 10/11/2020 | Vente | 18m2 | 30 000,00€ | 50 RUE DE METZ |
| 15/10/2020 | Vente | 10m2 | 56 000,00€ | 27 RUE VICTOR HUGO |
| 15/10/2020 | Vente | 56m2 | 56 000,00€ | 25 RUE VICTOR HUGO |
| 14/10/2020 | Vente | 84m2 | 128 000,00€ | 63 CHE DES MONGES |
| 09/09/2020 | Vente | 63m2 | 86 739,00€ | 7 RUE NABRISSONNE |
| 25/08/2020 | Vente | 40m2 | 76 500,00€ | 19 AV EMILIE DE VILLENEUVE |
| 27/07/2020 | Vente | 60m2 | 78 500,00€ | 6 RUE SAINT MARTIN |
| 29/05/2020 | Vente | 18m2 | 26 000,00€ | 46 RUE DE METZ |
| 12/05/2020 | Vente | 17m2 | 32 000,00€ | 46 RUE DE METZ |
| 29/04/2020 | Vente | 67m2 | 72 000,00€ | 100 RUE THERON PERIE |
| 28/04/2020 | Vente | 114m2 | 100 000,00€ | 9 IMP VIVIANI |
| 27/04/2020 | Vente | 49m2 | 90 000,00€ | 7 RUE SAINT BENOIT |
| 10/04/2020 | Vente | 35m2 | 143 000,00€ | 19 RUE DE LA TOLOSANE |
| 20/03/2020 | Vente | 85m2 | 86 860,00€ | 180 AV CHARLES DE GAULLE |
| 18/03/2020 | Vente | 112m2 | 99 000,00€ | 2 RUE PAVILLONS DE BAGATELLE |
| 18/03/2020 | Vente | 86m2 | 80 000,00€ | 3 RUE SABATIER |
| 13/03/2020 | Vente | 31m2 | 44 180,00€ | 14 RUE MALPAS |
| 24/02/2020 | Vente | 61m2 | 83 000,00€ | 12 RUE COMMANDANT WAUTHIER |
| 17/02/2020 | Vente | 72m2 | 125 012,00€ | 9 RUE WALDECK ROUSSEAU |
| 17/02/2020 | Vente | 82m2 | 13 001,00€ | 12 BD DOCTEURS SICARD |
| 07/02/2020 | Vente | 48m2 | 68 000,00€ | 1 RTE DE NAVES |
| 04/02/2020 | Vente | 61m2 | 93 000,00€ | 16 RUE CROIX DE FOURNES |
| 04/02/2020 | Vente | 33m2 | 45 000,00€ | 17 RUE FRANCISCO FERRER |
| 24/01/2020 | Vente | 22m2 | 48 000,00€ | 32 RUE DE LA TOLOSANE |
| 22/01/2020 | Vente | 70m2 | 85 000,00€ | 9001 RES DU PONT MIREDAMES |
| 22/01/2020 | Vente | 72m2 | 110 000,00€ | 42 RUE THERON PERIE |
| 16/01/2020 | Vente | 71m2 | 114 500,00€ | 2 RUE DE METZ |
| 08/01/2020 | Vente | 154m2 | 80 000,00€ | 9013 CTRE COMMERCIAL LAMEILHE |
| 08/01/2020 | Vente | 51m2 | 80 000,00€ | 9013 CTRE COMMERCIAL LAMEILHE |
| 19/12/2019 | Vente | 36m2 | 108 000,00€ | 16 RUE ALQUIER BOUFFARD |
| 19/12/2019 | Vente | 50m2 | 108 000,00€ | 16 RUE ALQUIER BOUFFARD |
| 18/12/2019 | Vente | 76m2 | 75 000,00€ | 1 RUE CAYROL |
| 18/12/2019 | Vente | 66m2 | 42 000,00€ | 180 AV CHARLES DE GAULLE |
| 12/12/2019 | Vente | 71m2 | 62 250,00€ | 48 RUE EMILE ZOLA |
| 02/12/2019 | Vente | 19m2 | 25 000,00€ | 48 RUE DE METZ |
| 26/11/2019 | Vente | 81m2 | 42 000,00€ | 15 AV LUCIEN COUDERT |
| 22/11/2019 | Vente | 37m2 | 53 000,00€ | 4 RUE PIERRE BOREL |
| 15/11/2019 | Vente | 40m2 | 54 500,00€ | 23 RUE DE MAILLOT |
| 13/11/2019 | Vente | 18m2 | 17 500,00€ | 39 RUE FUZIES |
| 05/11/2019 | Vente | 27m2 | 40 000,00€ | 16 RUE CROIX DE FOURNES |
| 05/11/2019 | Vente | 49m2 | 38 500,00€ | 54 AV LIEUTENANT J DESPLATS |
| 05/11/2019 | Vente | 42m2 | 54 000,00€ | 1 RUE DACIER |
| 31/10/2019 | Vente | 82m2 | 100 000,00€ | 14 RUE VICTOR HUGO |
| 31/10/2019 | Vente | 47m2 | 67 000,00€ | 43 RUE DE L OUEST |
| 19/10/2019 | Vente | 97m2 | 137 400,00€ | 18 RUE SAINTE FOY |
| 15/10/2019 | Vente | 45m2 | 62 000,00€ | 75 CHE DE SAINT HIPPOLYTE |
| 12/10/2019 | Vente | 30m2 | 41 500,00€ | 1 RUE DACIER |
| 11/10/2019 | Vente | 47m2 | 48 500,00€ | 12 RUE COMMANDANT WAUTHIER |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Castres
Une fois votre investissement locatif à Castres, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Castres
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aiguefonde, Aussillon, Boissezon, Castres, Caucalières, Labruguière, Lagarrigue, Mazamet, Navès, Noailhac, Payrin-Augmontel, Pont-de-Larn, Saint-Amans-Soult, Valdurenque, .
7. Les établissements scolaires sur Castres - 81100
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Jean Monnet 24 avenue DU SIDOBRE |
Public | COLLEGE |
| Lycée général privé Barral 113 rue MARCEL BRIGUIBOUL |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Collège privé De La Salle Castres 11 boulevard Clémenceau |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire Villegoudou 32 boulevard Docteur Aribat |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Puech Auriol Hameau Puech Auriol |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Les Farguettes Route de Lavaur |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Les Vignals 6 route du Stade |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Lafontasse Hameau Lafontasse |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Aillot 2 bis rue du Languedoc |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Centre 7 place de la République |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Laden Boulevard Mendès France |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Albinque 21 rue de la Gravière |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Bisséous 4 rue des Frères Nicouleau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Centre 12 avenue Albert 1er |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Roulandou Chemin de Saint-Hippolyte |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Villegoudou 30 boulevard Docteur Aribat |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Monnet 24 avenue DU SIDOBRE |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole primaire privée Barral 113 rue Briguiboul |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée De la Salle Place Sainte-Claire |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Le Calvaire 10 rue THERON PERIE |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint-Jean Saint-Louis 32 rue Mahuziès |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Présentation Notre-Dame 7 boulevard Maréchal Foch |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jacques Prévert Rue Eugène Fau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Jacques Prévert Rue Eugène Fau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée polyvalent Borde Basse Rue COMTE EMMANUEL DE LAS CAZAS |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Collège Jean Jaurès 18 boulevard GEORGES CLEMENCEAU |
Public | COLLEGE |
| Collège Thomas Pesquet 54 rue DEODAT DE SEVERAC |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Borde Basse Rue COMTE EMMANUEL DE LAS CAZAS |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Ecole primaire La Pause Rue Auguste Renoir |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Olivier Messiaen Rue Francis Poulenc |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Marie Curie Avenue de la Capelanie Haute |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privé Barral 113 rue MARCEL BRIGUIBOUL |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire Bisséous 4 rue des Frères Nicouleau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Lambert 20 chemin de Lambert |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée technologique privé De La Salle Castres 11 boulevard Clémenceau |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT TECHNOLOG |
| Ecole primaire Roulandou Chemin de Saint-Hippolyte |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire L'Albinque 9 place Pierre Fabre |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jean-Marc Buteau Allée du Belvédère |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire L. David Rue Louis David |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Calandreta Castresa 47 rue Briguiboul |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée hors contrat Cours Le Sénevé 15 rue FRANCISCO FERRER |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole secondaire privée hors contrat Cours Le Sénévé 15 RUE FRANCISCO FERRER |
Privé | COLLEGE |
| Ecole élémentaire privée hors contrat Montessori La Roseraie de Castres Route D'ALBI |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Castres avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !