Carmaux

Située dans le Tarn, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Carmaux, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Carmaux !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Carmaux

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Carmaux, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Carmaux.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Carmaux doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Carmaux, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
08/11/2019 Vente 51m2 70 000,00€
10 RUE VICTOR HUGO
03/10/2019 Vente 54m2 22 000,00€
12 RUE ARAGO
11/03/2019 Vente 41m2 17 000,00€
2 RUE RASPAIL
19/10/2018 Vente 73m2 38 000,00€
8 BD FLANDRES DUNKERQUE
07/09/2018 Vente 52m2 34 000,00€
7 AV DE LA LIBERATION
30/07/2018 Vente 123m2 75 000,00€
64 AV ALBERT THOMAS
15/02/2018 Vente 37m2 40 750,00€
2 PL JEAN JAURES
26/12/2017 Vente 43m2 28 000,00€
62 AV JEAN JAURES
30/03/2017 Vente 68m2 69 000,00€
61 RUE CAMBOULIVES
20/05/2016 Vente 37m2 35 000,00€
61 RUE CAMBOULIVES
21/03/2016 Vente 84m2 33 000,00€
6 BD FLANDRES DUNKERQUE
11/03/2016 Vente 111m2 100 000,00€
59 RUE CAMBOULIVES
09/03/2016 Vente 64m2 87 000,00€
35 RUE DE LA SCIERIE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Carmaux

Une fois votre investissement locatif à Carmaux, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Carmaux, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Carmaux

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Almayrac, Blaye-les-Mines, Cagnac-les-Mines, Carmaux, Combefa, Crespin, Garric, Jouqueviel, Labastide-Gabausse, Mailhoc, Milhavet, Mirandol-Bourgnounac, Monestiés, Montauriol, Montirat, Moularès, Pampelonne, Rosières, Saint-Benoît-de-Carmaux, Saint-Christophe, Sainte-Gemme, Saint-Jean-de-Marcel, Salles, Ségur, Taïx, Tanus, Tréban, Trévien, Valderiès, Villeneuve-sur-Vère, Virac, Sainte-Croix, .

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7. Les établissements scolaires sur Carmaux - 81400

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Lycée polyvalent Jean Jaurès
Route DE BLAYE
Public LYCEE POLYVALENT
Lycée professionnel Aucouturier
Route DE BLAYE
Public SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS
Ecole primaire Jean-Baptiste Calvignac
2 place Sainte Cécile
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Jean Jaurès
6 boulevard Charles de Gaulle
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Jean Moulin
Impasse de la Verrerie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Augustin Malroux
2 rue Brugayrac
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Jean-Baptiste Calvignac
11 rue des Ecoles
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Jean Jaurès
10 boulevard Charles de Gaulle
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Jean Moulin
1 RUE DE LA VERRERIE
Public ECOLE MATERNELLE
Collège Victor Hugo
17 RUE FERRER
Public COLLEGE
Collège Augustin Malroux
Chemin A RIVENC
Public COLLEGE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Augustin Malroux
Chemin A RIVENC
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Ecole primaire privée Croix Haute
15 rue Jean Jacques Rousseau
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
22 place de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Fontgrande
Esplanade des Ecoles
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Fontgrande
Esplanade des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole Primaire Publique
351 chemin DE REGUELONGUE
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE CALANDRETA PIC AUCEL
1 rue PUECH LA JOIE RUE DU VIVIER
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Carmaux n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Carmaux avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !