Cambrai
Située dans le Nord, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Cambrai, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Cambrai !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Cambrai
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Cambrai, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Cambrai.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Cambrai doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Cambrai, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2020 | Vente | 80m2 | 190 000,00€ | 95 BD DE LA LIBERTE |
| 29/10/2020 | Vente | 45m2 | 73 000,00€ | 106 AV DU CATEAU |
| 22/10/2020 | Vente | 145m2 | 480 000,00€ | 52 PL ARISTIDE BRIAND |
| 16/10/2020 | Vente | 27m2 | 40 000,00€ | 3 PL DU MARECHAL LECLERC |
| 06/10/2020 | Vente | 17m2 | 188 000,00€ | 4 RUE DE CREVECOEUR |
| 06/10/2020 | Vente | 22m2 | 188 000,00€ | 4 RUE DE CREVECOEUR |
| 06/10/2020 | Vente | 16m2 | 188 000,00€ | 4 RUE DE CREVECOEUR |
| 06/10/2020 | Vente | 23m2 | 188 000,00€ | 4 RUE DE CREVECOEUR |
| 06/10/2020 | Vente | 23m2 | 188 000,00€ | 4 RUE DE CREVECOEUR |
| 06/10/2020 | Vente | 34m2 | 188 000,00€ | 4 RUE DE CREVECOEUR |
| 01/10/2020 | Vente | 85m2 | 112 000,00€ | 1 RUE DE BELFORT |
| 01/10/2020 | Vente | 110m2 | 220 000,00€ | 2 AV DE LA VICTOIRE |
| 30/09/2020 | Vente | 127m2 | 501 039,00€ | 9 BD FAIDHERBE |
| 30/09/2020 | Vente | 279m2 | 501 039,00€ | 9 BD FAIDHERBE |
| 30/09/2020 | Vente | 156m2 | 501 039,00€ | 9 BD FAIDHERBE |
| 30/09/2020 | Vente | 63m2 | 112 000,00€ | 93 BD DE LA LIBERTE |
| 29/09/2020 | Vente | 52m2 | 90 525,00€ | 70 RUE SAINT-DRUON |
| 25/09/2020 | Vente | 61m2 | 160 000,00€ | 29 RUE LALLIER |
| 25/09/2020 | Vente | 73m2 | 163 000,00€ | 9001 RES LA MARTINIERE |
| 23/09/2020 | Vente | 98m2 | 181 450,00€ | 9001 RES LA MARTINIERE |
| 23/09/2020 | Vente | 73m2 | 92 000,00€ | 9 RUE DE LA PAIX |
| 17/09/2020 | Vente | 53m2 | 79 000,00€ | 22 RUE MONSTRELET |
| 15/09/2020 | Vente | 51m2 | 35 000,00€ | 10 RUE LEON GAMBETTA |
| 14/09/2020 | Vente | 116m2 | 225 000,00€ | 13 RUE SAINT-JACQUES |
| 14/09/2020 | Vente | 60m2 | 225 000,00€ | 13 RUE SAINT-JACQUES |
| 14/09/2020 | Vente | 47m2 | 225 000,00€ | 13 RUE SAINT-JACQUES |
| 07/09/2020 | Vente | 29m2 | 42 490,00€ | 31 BD FAIDHERBE |
| 01/09/2020 | Vente | 66m2 | 139 000,00€ | 2 PL DU COUPE OREILLES |
| 28/08/2020 | Vente | 44m2 | 117 500,00€ | 59 RUE DE SOLESMES |
| 13/08/2020 | Vente | 55m2 | 89 000,00€ | 103 RUE SAINT-LADRE |
| 10/08/2020 | Vente | 65m2 | 45 000,00€ | 2 RUE DES RECOLLETS |
| 07/08/2020 | Vente | 82m2 | 118 000,00€ | 9 RUE DE LA PAIX |
| 05/08/2020 | Vente | 30m2 | 46 000,00€ | 13 BD PAUL BEZIN |
| 31/07/2020 | Vente | 30m2 | 74 410,00€ | 13 RUE SAINT-GERY |
| 29/07/2020 | Vente | 46m2 | 75 000,00€ | 21 RUE LOUIS BLERIOT |
| 29/07/2020 | Vente | 82m2 | 120 000,00€ | 9 RUE DE LA PAIX |
| 25/07/2020 | Vente | 30m2 | 38 300,00€ | 13 RUE SAINT-GERY |
| 21/07/2020 | Vente | 66m2 | 45 000,00€ | 11 RUE ST LAZARE |
| 20/07/2020 | Vente | 55m2 | 74 000,00€ | 45 AV DE DUNKERQUE |
| 19/06/2020 | Vente | 49m2 | 50 000,00€ | 9 RUE ST LAZARE |
| 12/06/2020 | Vente | 46m2 | 80 000,00€ | 3 RUE DE BELFORT |
| 05/06/2020 | Vente | 29m2 | 37 000,00€ | 31 BD FAIDHERBE |
| 05/06/2020 | Vente | 98m2 | 90 000,00€ | 28 RUE SADI CARNOT |
| 04/06/2020 | Vente | 92m2 | 136 000,00€ | 7 PL DU NEUF OCTOBRE |
| 02/06/2020 | Vente | 40m2 | 57 500,00€ | 106 AV DU CATEAU |
| 01/06/2020 | Vente | 52m2 | 71 000,00€ | 60 AV VICTOR HUGO |
| 14/05/2020 | Vente | 84m2 | 103 000,00€ | 9 RUE DE LA PAIX |
| 11/05/2020 | Vente | 83m2 | 112 000,00€ | 1 SQ DE LA CHOQUE |
| 30/04/2020 | Vente | 633m2 | 400 000,00€ | 9002 CHEMIN DE MARCOING |
| 24/04/2020 | Vente | 73m2 | 112 000,00€ | 11 RUE ST LAZARE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Cambrai
Une fois votre investissement locatif à Cambrai, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Cambrai
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Abancourt, Anneux, Aubencheul-au-Bac, Awoingt, Banteux, Bantigny, Bantouzelle, Blécourt, Boursies, Cagnoncles, Cambrai, Cantaing-sur-Escaut, Cauroir, Crèvecœur-sur-l'Escaut, Cuvillers, Doignies, Escaudœuvres, Esnes, Eswars, Estrun, Flesquières, Fontaine-Notre-Dame, Fressies, Gonnelieu, Gouzeaucourt, Haynecourt, Hem-Lenglet, Honnecourt-sur-Escaut, Iwuy, Lesdain, Marcoing, Masnières, Mœuvres, Naves, Neuville-Saint-Rémy, Niergnies, Noyelles-sur-Escaut, Paillencourt, Proville, Raillencourt-Sainte-Olle, Ramillies, Ribécourt-la-Tour, Rieux-en-Cambrésis, Rues-des-Vignes, Rumilly-en-Cambrésis, Sailly-lez-Cambrai, Sancourt, Séranvillers-Forenville, Thun-l'Évêque, Thun-Saint-Martin, Tilloy-lez-Cambrai, Villers-en-Cauchies, Villers-Guislain, Villers-Plouich, Wambaix, .
7. Les établissements scolaires sur Cambrai - 59400
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire du Canton de Chemille Rue Canton Chemille |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire de la Source Rue Pasteur |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire niveau 2 RPI 2 16 route Nationale |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Kennedy 16 rue Jean Mermoz |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Ferdinand Buisson 93 allée Saint Roch |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Paul Bert 32 rue Paul Bert |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Ferdinand Buisson 50 bis allée Saint-Roch |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Raymond Gernez 23 rue Raymond Gernez |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle du Parc Rue des Soupirs |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Raymond Gernez 17 rue Raymond Gernez |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jacques Brel 11 RUE DU COMTE D'ARTOIS |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Yvonne Pagniez 4 rue Théophile Risbourg |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire niveau 1 RPI 2 4 place de la Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Célestin Freinet 5 rue de l'Eglise |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle RPI 2 GRAND PLACE |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire RPI 14 59 GRAND'RUE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire RPI 14 67 GRAND'RUE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle RPI 14 1 RUE DU ROQUET |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Martin-Martine 12 rue de Moscou |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Léo Lagrange Rue d'Artois |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée polyvalent privé Saint Luc 31 boulevard de la Liberté |
Privé | LYCEE POLYVALENT |
| Collège privé Saint Luc Jeanne d'Arc 25 boulevard de la Liberté |
Privé | COLLEGE |
| Ecole maternelle Martin-Martine 2 rue de Varsovie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Gambetta 17 rue du Petit Séminaire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Kennedy 14 rue Jean Mermoz |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Anne 22 rue de Crèvecoeur |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Immaculée-Conception 9 rue Paul Bert |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Roch 107 rue LEVEQUE |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Joseph 19 rue Jean Goude |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Groupe scolaire Pierre Corneille 16 bis rue Pierre Corneille |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire André Malraux 13 rue Jean Chollet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire René Coty 911 avenue de Paris |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Paul Bert 28 rue Paul Bert |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée agricole privé Sainte-Croix de Cambrai 6 bis rue DU PONT DE PIERRE |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole primaire La Fontaine 6 rue Bertrand Milcent |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint François 12 rue Saint Fiacre |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole du second degré privée hors contrat Silvya Terrade de CAMBRAI 9 bis rue de Roubaix |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Cambrai n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Cambrai avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !