Calais
Située dans le Pas-de-Calais, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Calais, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Calais !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Calais
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Calais, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Calais.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Calais doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Calais, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 21/12/2020 | Vente | 94m2 | 215 000,00€ | 584 RUE MAL DE LATTRE DE TASSIGNY |
| 25/11/2020 | Vente | 58m2 | 69 000,00€ | 1 RUE DE LA VICTOIRE |
| 30/10/2020 | Vente | 61m2 | 123 000,00€ | 116 BD DU GAL DE GAULLE |
| 28/09/2020 | Vente | 72m2 | 146 500,00€ | 1 RUE ARISTIDE BRIAND |
| 24/09/2020 | Vente | 19m2 | 30 000,00€ | 58 BD GAMBETTA |
| 24/09/2020 | Vente | 24m2 | 30 000,00€ | 58 BD GAMBETTA |
| 17/09/2020 | Vente | 63m2 | 52 000,00€ | 121 DIG GASTON BERTHE |
| 16/09/2020 | Vente | 46m2 | 80 000,00€ | 58 RUE NEUVE |
| 16/09/2020 | Vente | 58m2 | 50 000,00€ | 15 RUE COURTENVEAU |
| 16/09/2020 | Vente | 97m2 | 105 900,00€ | 33 BD LAFAYETTE |
| 10/09/2020 | Vente | 75m2 | 149 000,00€ | 1 RUE ARISTIDE BRIAND |
| 07/09/2020 | Vente | 53m2 | 97 000,00€ | 46 BD DE L EGALITE |
| 04/09/2020 | Vente | 32m2 | 49 000,00€ | 1 RUE CAILLETTE |
| 28/08/2020 | Vente | 42m2 | 51 000,00€ | 42 RUE DE LA POMME D OR |
| 03/08/2020 | Vente | 76m2 | 54 500,00€ | 13 RUE TURENNE |
| 24/07/2020 | Vente | 39m2 | 76 700,00€ | 2 RUE DE L ESPERANCE |
| 23/07/2020 | Vente | 48m2 | 40 000,00€ | 115 BD GAMBETTA |
| 13/07/2020 | Vente | 100m2 | 160 000,00€ | 1 RUE JEAN DE VIENNE |
| 13/07/2020 | Vente | 67m2 | 170 000,00€ | 46 AV LOUIS BLERIOT |
| 03/07/2020 | Vente | 69m2 | 85 000,00€ | 17 RUE CAVAIGNAC |
| 03/07/2020 | Vente | 175m2 | 100 000,00€ | 76 BD EINSTEIN |
| 29/06/2020 | Vente | 41m2 | 58 000,00€ | 20 RUE DU DUC DE GUISE |
| 25/06/2020 | Vente | 37m2 | 80 000,00€ | 9001 RUE DU SERGENT JACQUES CARRE |
| 24/06/2020 | Vente | 73m2 | 115 000,00€ | 129 RUE ALFRED DELCLUZE |
| 22/06/2020 | Vente | 36m2 | 55 000,00€ | 201 RUE GARIBALDI |
| 18/06/2020 | Vente | 29m2 | 58 500,00€ | 15 BD GAMBETTA |
| 18/06/2020 | Vente | 44m2 | 63 000,00€ | 21 RUE DE LA POMME D OR |
| 16/06/2020 | Vente | 39m2 | 61 500,00€ | 121 RUE ALFRED DELCLUZE |
| 15/06/2020 | Vente | 67m2 | 150 000,00€ | 1 RUE ARISTIDE BRIAND |
| 15/06/2020 | Vente | 63m2 | 103 500,00€ | 129 RUE ALFRED DELCLUZE |
| 12/06/2020 | Vente | 45m2 | 41 000,00€ | 1 RUE VERTE |
| 09/06/2020 | Vente | 90m2 | 215 000,00€ | 10 RUE EDISON |
| 29/05/2020 | Vente | 79m2 | 150 500,00€ | 8 QUAI DE L YSER |
| 28/05/2020 | Vente | 76m2 | 128 000,00€ | 11 QUAI DE LA TAMISE |
| 27/05/2020 | Vente | 54m2 | 66 000,00€ | 3 RUE CLAUDE DEBUSSY |
| 27/05/2020 | Vente | 35m2 | 42 000,00€ | 60 RUE DES PRAIRIES |
| 25/05/2020 | Vente | 43m2 | 55 500,00€ | 29 RUE DE LA POMME D OR |
| 25/05/2020 | Vente | 76m2 | 110 000,00€ | 15 BD GAMBETTA |
| 25/05/2020 | Vente | 65m2 | 106 000,00€ | 55 RUE DES FONTINETTES |
| 22/05/2020 | Vente | 82m2 | 157 000,00€ | 9 PL DU MARECHAL FOCH |
| 19/05/2020 | Vente | 32m2 | 40 000,00€ | 38 RUE DE LA TANNERIE |
| 18/05/2020 | Vente | 83m2 | 290 000,00€ | 326 RUE MAL DE LATTRE DE TASSIGNY |
| 18/05/2020 | Vente | 81m2 | 135 000,00€ | 32 ESP JACQUES VENDROUX |
| 14/05/2020 | Vente | 19m2 | 105 000,00€ | 216 RUE MAL DE LATTRE DE TASSIGNY |
| 14/05/2020 | Vente | 19m2 | 105 000,00€ | 216 RUE MAL DE LATTRE DE TASSIGNY |
| 12/05/2020 | Vente | 40m2 | 68 000,00€ | 257 RUE GARIBALDI |
| 06/05/2020 | Vente | 71m2 | 87 000,00€ | 3 PL DES FUSILLES |
| 05/05/2020 | Vente | 30m2 | 59 000,00€ | 48 RUE DENEUVILLE |
| 30/04/2020 | Vente | 32m2 | 36 000,00€ | 8 BD LAFAYETTE |
| 30/04/2020 | Vente | 36m2 | 55 000,00€ | 55 RUE DES FONTINETTES |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Calais
Une fois votre investissement locatif à Calais, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Calais
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Attaques, Bonningues-lès-Calais, Calais, Coquelles, Coulogne, Escalles, Fréthun, Hames-Boucres, Marck, Nielles-lès-Calais, Peuplingues, Pihen-lès-Guînes, Saint-Tricat, Sangatte, .
7. Les établissements scolaires sur Calais - 62100
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole maternelle Les Cailloux 6 rue Bayard |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Gilbert La Fayette 48 rue Verte |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Les Pierrettes Rue Edgar Quinet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean-Fancois Millet 37 rue Jean François Millet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Lesieur Rue d'Orléansville |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Courtebourne 23 rue Lecocq |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Pauline Kergomard 54 chemin des Régniers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Bossuet 2 rue Emile Zola |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Porte de Paris Rue Philéas Réant |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Condé 1 RUE DE CONDE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire de L'Esplanade Rue Jean de Vienne |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Chateaubriand 24 rue Bossuet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Louise Pollet 1 RUE VERTE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Archimède 30 rue Archimède |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Honoré de Balzac-Nouvelle France 154 boulevard de l'Egalité |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Beaumarais 48 chemin de Castres |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Groupe scolaire Saint-Exupéry 187 avenue Saint Exupéry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Delaroche 27 rue Van Dyck |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Washington 91 rue Hermant |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean de La Fontaine Rue Clément Marot |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Virval Rue Michelet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle François de Malherbe Rue François de Malherbe |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Etablissement régional d'enseignement adapté Cote d'Opale 2 rue DE BITCHE |
Public | ETABLISSEMENT REGIONAL D'ENSEI |
| Collège privé Jeanne d'Arc 11 rue CHAMPAILLER |
Privé | COLLEGE |
| Lycée général et technologique privé Saint Pierre 26 rue du Four à Chaux |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Lycée professionnel privé Saint-Pierre 71 rue CHANTILLY |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole primaire Georges Andrique 1 RUE GEORGES ANDRIQUE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Constantine Rue d'Ajaccio |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Vauban 372 RUE D'ORLEANSVILLE |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire privée Notre-Dame 10 RUE EUSTACHE DE SAINT-PIERRE |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sacré-Coeur 24 rue Alfred Delcluze |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Pierre 26 rue du Four à Chaux |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Jeanne d'Arc 11 RUE CHAMPAILLER |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Agnès 102 RUE DE LA COMMUNE DE PARIS |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Germaine 5 rue de Lima |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Vincent- Saint Charles 76 avenue Antoine de Saint Exupéry |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Vauban 372 rue D'ORLEANSVILLE |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole primaire René Mouchotte Rue du Commandant Mouchotte |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Youri Gagarine Rue Youri Gagarine |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Greuze 2 116 rue Greuze |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Condorcet-Phare Rue de Lisbonne |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Franklin-Stephenson 49 rue Van Grutten |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Saint Pierre 26 rue du Four à Chaux |
Privé | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Sévigné-Vauxhall 136 boulevard Gambetta |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Robert Allemand Rue Edgar Degas |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Oran-Constantine 59 rue d'Oran |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Antoine Parmentier 1280 grande rue Petit Courgain |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Calais n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Calais avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !