Cahors
Située dans le Lot, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Cahors, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Cahors !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Cahors
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Cahors, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Cahors.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Cahors doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Cahors, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 21/12/2020 | Vente | 85m2 | 60 000,00€ | 521 AV DU MAQUIS |
| 26/11/2020 | Vente | 61m2 | 114 700,00€ | 61 BD LEON GAMBETTA |
| 20/11/2020 | Vente | 74m2 | 118 800,00€ | 83 RUE DU DOCTEUR BERGOUNIOUX |
| 17/10/2020 | Vente | 18m2 | 17 000,00€ | 179 RUE DONADIEU |
| 07/10/2020 | Vente | 34m2 | 54 000,00€ | 336 CHE DU BARTASSEC |
| 28/09/2020 | Vente | 48m2 | 48 000,00€ | 11 PL ST MAURICE |
| 31/07/2020 | Vente | 84m2 | 342 000,00€ | 15 RUE NATIONALE |
| 31/07/2020 | Vente | 38m2 | 342 000,00€ | 15 RUE NATIONALE |
| 31/07/2020 | Vente | 84m2 | 342 000,00€ | 15 RUE NATIONALE |
| 31/07/2020 | Vente | 36m2 | 342 000,00€ | 15 RUE NATIONALE |
| 31/07/2020 | Vente | 25m2 | 342 000,00€ | 15 RUE NATIONALE |
| 01/07/2020 | Vente | 138m2 | 120 000,00€ | 16 BD LEON GAMBETTA |
| 11/06/2020 | Vente | 82m2 | 70 000,00€ | 93 RUE DU CHATEAU DU ROI |
| 03/06/2020 | Vente | 93m2 | 186 000,00€ | 120 RUE DU POT TRINQUAT |
| 14/02/2020 | Vente | 43m2 | 65 000,00€ | 335 RUE ST AMBROISE |
| 31/01/2020 | Vente | 55m2 | 67 000,00€ | 99 RUE SULLY PRUDHOMME |
| 29/01/2020 | Vente | 43m2 | 53 500,00€ | 103 RUE FRANCOISE LAPEYRE |
| 29/01/2020 | Vente | 71m2 | 94 000,00€ | 231 RUE DE LA CASERNE |
| 28/01/2020 | Vente | 38m2 | 23 700,00€ | 80 RUE DE LA BARRE |
| 21/01/2020 | Vente | 87m2 | 65 000,00€ | 517 QUAI EUGENE CAVAIGNAC |
| 17/01/2020 | Vente | 106m2 | 73 000,00€ | 250 RUE NATIONALE |
| 17/01/2020 | Vente | 106m2 | 73 000,00€ | 250 RUE NATIONALE |
| 16/01/2020 | Vente | 26m2 | 30 000,00€ | 521 AV DU MAQUIS |
| 15/01/2020 | Vente | 69m2 | 62 000,00€ | 5183 RUE DU 17 AOUT |
| 14/01/2020 | Vente | 48m2 | 54 500,00€ | 399 AV MARYSE BASTIE |
| 13/01/2020 | Vente | 69m2 | 118 000,00€ | 96 RUE FONDUE HAUTE |
| 03/01/2020 | Vente | 38m2 | 35 000,00€ | 12 RUE ST MAURICE |
| 31/12/2019 | Vente | 20m2 | 464 008,00€ | 15 QUAI CHAMPOLLION |
| 31/12/2019 | Vente | 37m2 | 464 008,00€ | 15 QUAI CHAMPOLLION |
| 31/12/2019 | Vente | 35m2 | 464 008,00€ | 15 QUAI CHAMPOLLION |
| 31/12/2019 | Vente | 17m2 | 464 008,00€ | 15 QUAI CHAMPOLLION |
| 31/12/2019 | Vente | 38m2 | 464 008,00€ | 15 QUAI CHAMPOLLION |
| 31/12/2019 | Vente | 35m2 | 464 008,00€ | 15 QUAI CHAMPOLLION |
| 30/12/2019 | Vente | 43m2 | 48 000,00€ | 192 RUE FRANCOISE LAPEYRE |
| 23/12/2019 | Vente | 190m2 | 275 000,00€ | 111 BD LEON GAMBETTA |
| 23/12/2019 | Vente | 67m2 | 41 000,00€ | 9010 RUE DONADIEU |
| 19/12/2019 | Vente | 93m2 | 78 000,00€ | 5075 AV HENRI MARTIN |
| 18/12/2019 | Vente | 72m2 | 69 000,00€ | 9001 RUE MARCEL PAGNOL |
| 18/12/2019 | Vente | 15m2 | 84 065,00€ | 15 QUAI CHAMPOLLION |
| 13/12/2019 | Vente | 82m2 | 102 000,00€ | 13 RUE STEPHANE GRAPELLI |
| 13/12/2019 | Vente | 109m2 | 154 500,00€ | 87 BD LEON GAMBETTA |
| 13/12/2019 | Vente | 62m2 | 107 650,00€ | 7 BD LEON GAMBETTA |
| 28/11/2019 | Vente | 17m2 | 55 780,00€ | 80 RUE DES CADOURQUES |
| 28/11/2019 | Vente | 17m2 | 55 780,00€ | 80 RUE DES CADOURQUES |
| 26/11/2019 | Vente | 253m2 | 160 000,00€ | 352 AV ANATOLE DE MONZIE |
| 26/11/2019 | Vente | 45m2 | 62 000,00€ | 335 RUE ST AMBROISE |
| 25/11/2019 | Vente | 80m2 | 162 500,00€ | 421 QUAI EUGENE CAVAIGNAC |
| 20/11/2019 | Vente | 66m2 | 60 000,00€ | 99 RUE SULLY PRUDHOMME |
| 15/11/2019 | Vente | 57m2 | 60 000,00€ | 85 RUE DES MIREPOISES |
| 14/11/2019 | Vente | 17m2 | 38 000,00€ | 75 RUE DU MARECHAL JOFFRE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Cahors
Une fois votre investissement locatif à Cahors, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Cahors
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Arcambal, Boissières, Bouziès, Cabrerets, Cahors, Caillac, Calamane, Catus, Cieurac, Crayssac, Douelle, Espère, Fontanes, Francoulès, Gigouzac, Junies, Labastide-du-Vert, Labastide-Marnhac, Lamagdelaine, Bellefont-La Rauze, Lherm, Maxou, Mechmont, Mercuès, Montat, Montgesty, Nuzéjouls, Pontcirq, Pradines, Saint-Cirq-Lapopie, Saint-Denis-Catus, Saint Géry-Vers, Saint-Médard, Tour-de-Faure, Trespoux-Rassiels, Saint-Pierre-Lafeuille, .
7. Les établissements scolaires sur Cahors - 46000
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Gambetta 105 RUE DU PRESIDENT WILSON |
Public | COLLEGE |
| Lycée général et technologique Clément Marot 59 RUE DES AUGUSTINS |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Lycée général et technologique privé Saint-Etienne 49 RUE DES SOUBIROUS |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Lycée professionnel privé Saint-Etienne 49 rue DES SOUBIROUS |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Lycée professionnel Clément Marot - Lycée des métiers du tertiaire et du social 59 RUE DES AUGUSTINS |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole élémentaire publique Jean Calvet Place Général de Gaulle |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Zacharie Lafage Rue Victor Hugo |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Joseph Teysseyre Avenue Henri Martin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Lucien Bénac Terre Rouge Rue Camille Desmoulins Terre Rouge |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique P. Ségala Rue Louis Malique |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Jean Calvet Place Général de Gaulle |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Zacharie Lafage Rue Victor Hugo |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique Marthe Durand 55 rue Maréchal Juin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Lucien Bénac Terre Rouge Rue Condorcet Terre Rouge |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique M. Faure Bégoux Lieu-dit Begoux |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Georges Coulonges 589 route de Trespoux |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Jacques Chapou 110 route du Peyrat |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique Huguette Orliac Route de Lalbenque |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint-Gabriel 199 rue Hautesserre |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée St Etienne Place de la Verrerie |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Saint-Etienne 49 rue DES SOUBIROUS |
Privé | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Cahors n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Cahors avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !