Cadillac

Située dans le Gironde, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Cadillac, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Cadillac !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Cadillac

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Cadillac, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Cadillac.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Cadillac doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Cadillac, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
30/12/2020 Vente 56m2 129 600,00€
41 RES LES JARDINS DE THILIA
18/12/2020 Vente 67m2 118 000,00€
37 RES LE HAMEAU PIERRE FABRE
04/12/2020 Vente 86m2 142 000,00€
27 RES LE HAMEAU PIERRE FABRE
04/11/2020 Vente 48m2 79 091,00€
17 RES LE HAMEAU PIERRE FABRE
23/10/2020 Vente 84m2 166 900,00€
11 RES LE HAMEAU PIERRE FABRE
18/08/2020 Vente 27m2 58 000,00€
27 RES LES JARDINS DE THILIA
14/08/2020 Vente 85m2 150 000,00€
24 RES LE HAMEAU PIERRE FABRE
14/05/2020 Vente 27m2 110 000,00€
10 AV DU PONT
14/05/2020 Vente 25m2 110 000,00€
10 AV DU PONT
17/03/2020 Vente 85m2 145 000,00€
15 RES LE HAMEAU PIERRE FABRE
07/02/2020 Vente 55m2 110 000,00€
26 RES LES JARDINS DE THILIA
10/01/2020 Vente 39m2 71 000,00€
1 RES LES JARDINS DE THILIA
07/01/2020 Vente 58m2 118 400,00€
46 RES LE HAMEAU PIERRE FABRE
03/12/2019 Vente 60m2 112 000,00€
46 RES LE HAMEAU PIERRE FABRE
28/11/2019 Vente 48m2 96 000,00€
39 RES LE HAMEAU PIERRE FABRE
09/11/2019 Vente 48m2 89 000,00€
5 RES LE HAMEAU PIERRE FABRE
02/10/2019 Vente 61m2 55 000,00€
14 RUE DE L OEUILLE
27/09/2019 Vente 103m2 157 700,00€
16 RUE SARRAZINE
01/04/2019 Vente 39m2 136 200,00€
6 RES LES JARDINS DE THILIA
01/04/2019 Vente 39m2 136 200,00€
22 RES LES JARDINS DE THILIA
08/03/2019 Vente 56m2 101 000,00€
31 RES LES JARDINS DE THILIA
21/12/2018 Vente 67m2 126 000,00€
21 RES LE HAMEAU PIERRE FABRE
19/12/2018 Vente 56m2 90 500,00€
30 RES LES JARDINS DE THILIA
19/12/2018 Vente 48m2 97 200,00€
46 RES LE HAMEAU PIERRE FABRE
09/11/2018 Vente 51m2 70 000,00€
22 RUE DE LA TOUR
01/06/2018 Vente 56m2 105 000,00€
29 RES LES JARDINS DE THILIA
17/04/2018 Vente 42m2 60 000,00€
22 RUE DE LA TOUR
24/07/2017 Vente 405m2 226 000,00€
2 PARGADE EST
24/07/2017 Vente 405m2 226 000,00€
2 PARGADE EST
13/07/2017 Vente 235m2 209 935,00€
2 PARGADE EST
24/05/2017 Vente 182m2 50 000,00€
37 RUE CAZEAUX CAZALET
24/03/2017 Vente 39m2 68 570,00€
10 RES LES JARDINS DE THILIA
26/01/2017 Vente 39m2 72 000,00€
2 RES LES JARDINS DE THILIA
29/12/2016 Vente 39m2 66 000,00€
13 RES LES JARDINS DE THILIA
24/10/2016 Vente 39m2 71 000,00€
11 RES LES JARDINS DE THILIA
13/07/2016 Vente 39m2 68 500,00€
15 RES LES JARDINS DE THILIA
31/05/2016 Vente 60m2 102 000,00€
39 RES LE HAMEAU PIERRE FABRE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Cadillac

Une fois votre investissement locatif à Cadillac, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Cadillac, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Cadillac

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Arbanats, Barsac, Béguey, Budos, Cadillac, Cardan, Cérons, Donzac, Escoussans, Gabarnac, Guillos, Illats, Landiras, Laroque, Lestiac-sur-Garonne, Loupiac, Monprimblanc, Omet, Paillet, Podensac, Portets, Preignac, Pujols-sur-Ciron, Rions, Sainte-Croix-du-Mont, Saint-Michel-de-Rieufret, Virelade, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Cadillac - 33410

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège Anatole France
28 chemin DES BARIES
Public COLLEGE
Ecole primaire
26 rue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Jean de la Fontaine
12 rue Claude Bouchet
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège privé Jean J.Lataste
3 chemin DE LA TOINETTE
Privé COLLEGE
Ecole primaire privée Institution J.J. Lataste
3 chemin de la Toinette
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
4 chemin de Versailles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire L'Espérance
1 bis lieu-dit Mounet Sud
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Cadillac n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Cadillac avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !