Brioude

Située dans le Haute-Loire, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Brioude, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Brioude !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Brioude

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Brioude, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Brioude.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Brioude doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Brioude, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
24/09/2020 Vente 43m2 55 000,00€
5 RUE CHAMPANNE
26/05/2020 Vente 60m2 49 000,00€
3 RUE FONTAINE DE GESTE
25/02/2020 Vente 40m2 24 000,00€
5 RUE DU CHAPITRE
29/11/2019 Vente 89m2 85 000,00€
30 BD DOCTEUR DEVINS
07/11/2019 Vente 27m2 118 000,00€
39 RUE SEBASTOPOL
07/11/2019 Vente 56m2 118 000,00€
39 RUE SEBASTOPOL
07/11/2019 Vente 57m2 118 000,00€
39 RUE SEBASTOPOL
07/11/2019 Vente 87m2 118 000,00€
39 RUE SEBASTOPOL
07/11/2019 Vente 44m2 118 000,00€
39 RUE SEBASTOPOL
29/07/2019 Vente 100m2 63 000,00€
4 PL DE PARIS CH. DE GAULLE
03/07/2019 Vente 36m2 49 500,00€
5 RUE CHAMPANNE
26/06/2019 Vente 15m2 60 000,00€
9000 PL DE LA RESISTANCE
06/06/2019 Vente 52m2 31 000,00€
10 RUE TALAIRAT
28/02/2019 Vente 78m2 65 000,00€
8 RUE PASCAL
24/01/2019 Vente 78m2 60 000,00€
5 RUE CHAMPANNE
28/12/2018 Vente 117m2 75 000,00€
19 RUE DU COMMERCE
12/11/2018 Vente 44m2 31 000,00€
18 RUE DU VINGT ET UN JUIN 1944
23/10/2018 Vente 95m2 20 000,00€
10 RUE TALAIRAT
23/07/2018 Vente 94m2 48 000,00€
35 RUE MICHEL DE L HOPITAL
22/03/2018 Vente 84m2 98 630,00€
7 BD DESAIX
15/01/2018 Vente 77m2 65 000,00€
35 AV VICTOR HUGO
05/10/2017 Vente 45m2 17 000,00€
10 RUE TALAIRAT
10/07/2017 Vente 72m2 60 000,00€
35 AV VICTOR HUGO
25/04/2017 Vente 38m2 19 250,00€
18 RUE SAVARON
14/04/2017 Vente 88m2 76 900,00€
27 RUE MICHEL DE L HOPITAL
06/02/2017 Vente 57m2 48 500,00€
47 AV DE LAMOTHE
10/10/2016 Vente 60m2 37 000,00€
28 BD DOCTEUR DEVINS
14/09/2016 Vente 53m2 86 000,00€
30 AV VICTOR HUGO
24/06/2016 Vente 95m2 55 000,00€
12 PL EUGENE GILBERT
27/04/2016 Vente 73m2 38 000,00€
32 BD ARISTIDE BRIAND
25/03/2016 Vente 24m2 36 000,00€
7 AV PAUL CHAMBRIARD
11/02/2016 Vente 60m2 23 000,00€
3 RUE FONTAINE DE GESTE
20/01/2016 Vente 66m2 40 000,00€
46 BD DESAIX

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Brioude

Une fois votre investissement locatif à Brioude, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Brioude, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Brioude

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Agnat, Autrac, Beaumont, Blesle, Bournoncle-Saint-Pierre, Brioude, Chaniat, Cohade, Espalem, Fontannes, Frugières-le-Pin, Grenier-Montgon, Javaugues, Lamothe, Lavaudieu, Léotoing, Lorlanges, Lubilhac, Paulhac, Saint-Beauzire, Saint-Étienne-sur-Blesle, Saint-Géron, Saint-Ilpize, Saint-Just-près-Brioude, Saint-Laurent-Chabreuges, Torsiac, Vieille-Brioude, .

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7. Les établissements scolaires sur Brioude - 43100

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole Elémentaire
Place des Droits de l'Homme
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole Elémentaire
Rue Henri Veysseyre
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole Elémentaire
Route de Chaniat
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole Elémentaire
Rue du Valla
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole Elémentaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole Elémentaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole Elémentaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole Elémentaire
Avenue de Versailles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
JULES FERRY
Rue JULES FERRY
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
BORIE D'ARLES
33 rue DE LA BORIE D'ARLES
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Brioude n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque des écoles maternelles.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Brioude avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !