Bréal-sous-Montfort
Située dans le Ille-et-Vilaine, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Bréal-sous-Montfort, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Bréal-sous-Montfort !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Bréal-sous-Montfort
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Bréal-sous-Montfort, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Bréal-sous-Montfort.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Bréal-sous-Montfort doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Bréal-sous-Montfort, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/11/2020 | Vente | 64m2 | 147 000,00€ | 1 RUE D ITALIE |
| 23/11/2020 | Vente | 64m2 | 143 000,00€ | 1 RUE D ITALIE |
| 28/10/2020 | Vente | 41m2 | 110 000,00€ | 2 RUE DU PROFESSEUR LEJEUNE |
| 12/06/2020 | Vente | 24m2 | 61 000,00€ | 25 PL SAINT MALO |
| 28/01/2020 | Vente | 20m2 | 40 000,00€ | 2 RUE DE SAINT THURIAL |
| 28/01/2020 | Vente | 47m2 | 107 000,00€ | 1 RUE D ESPAGNE |
| 11/12/2019 | Vente | 35m2 | 59 000,00€ | 11 RUE JEANNE D ARC |
| 28/10/2019 | Vente | 42m2 | 83 000,00€ | 12 RUE RAOUL FOLLEREAU |
| 16/10/2019 | Vente | 44m2 | 84 000,00€ | 8 RUE RAOUL FOLLEREAU |
| 30/09/2019 | Vente | 41m2 | 97 000,00€ | 3 RUE DU DOCTEUR ROUX |
| 13/09/2019 | Vente | 64m2 | 150 000,00€ | 12 RUE RAOUL FOLLEREAU |
| 26/07/2019 | Vente | 65m2 | 130 200,00€ | 3 RUE DU DOCTEUR ROUX |
| 28/06/2019 | Vente | 67m2 | 122 000,00€ | 10 RUE RAOUL FOLLEREAU |
| 28/06/2019 | Vente | 55m2 | 115 000,00€ | 1 RUE D ESPAGNE |
| 06/06/2019 | Vente | 45m2 | 102 000,00€ | 8 RUE RAOUL FOLLEREAU |
| 19/04/2019 | Vente | 41m2 | 90 000,00€ | 3 RUE DU DOCTEUR ROUX |
| 05/04/2019 | Vente | 65m2 | 128 500,00€ | 1 RUE D ITALIE |
| 27/03/2019 | Vente | 51m2 | 84 000,00€ | 2 RUE DE SAINT THURIAL |
| 27/02/2019 | Vente | 39m2 | 68 000,00€ | 3 RUE DU CALVAIRE |
| 08/02/2019 | Vente | 65m2 | 123 000,00€ | 12 RUE RAOUL FOLLEREAU |
| 08/02/2019 | Vente | 116m2 | 215 000,00€ | 5992 COSSINADE |
| 08/02/2019 | Vente | 116m2 | 215 000,00€ | 5992 COSSINADE |
| 29/01/2019 | Vente | 61m2 | 120 000,00€ | 33 RUE DE MONTFORT |
| 16/01/2019 | Vente | 60m2 | 153 000,00€ | 1 RUE D ESPAGNE |
| 07/01/2019 | Vente | 70m2 | 112 300,00€ | 1 IMP DES SPORTS |
| 03/01/2019 | Vente | 59m2 | 120 000,00€ | 6 RUE RAOUL FOLLEREAU |
| 18/12/2018 | Vente | 42m2 | 92 000,00€ | 12 RUE RAOUL FOLLEREAU |
| 07/12/2018 | Vente | 63m2 | 156 375,00€ | 2 RUE DU PROFESSEUR LEJEUNE |
| 13/09/2018 | Vente | 42m2 | 83 200,00€ | 10 RUE RAOUL FOLLEREAU |
| 04/09/2018 | Vente | 55m2 | 181 000,00€ | 8 RUE DES DEPORTES |
| 22/03/2018 | Vente | 25m2 | 80 000,00€ | 3 RUE DU CALVAIRE |
| 28/02/2018 | Vente | 64m2 | 128 000,00€ | 1 RUE D ITALIE |
| 16/12/2017 | Vente | 44m2 | 78 000,00€ | 3 RUE DU CALVAIRE |
| 30/11/2017 | Vente | 60m2 | 121 000,00€ | 2 RUE DU PROFESSEUR LEJEUNE |
| 15/11/2017 | Vente | 59m2 | 122 500,00€ | 1 RUE DU DOCTEUR ROUX |
| 10/11/2017 | Vente | 39m2 | 20 000,00€ | 3 RUE DU CALVAIRE |
| 08/11/2017 | Vente | 52m2 | 85 000,00€ | 1 IMP DES SPORTS |
| 31/07/2017 | Vente | 60m2 | 130 000,00€ | 1 RUE D ESPAGNE |
| 18/05/2017 | Vente | 52m2 | 80 000,00€ | 1 IMP DES SPORTS |
| 19/01/2017 | Vente | 45m2 | 68 000,00€ | 3 RUE DE GOVEN |
| 06/10/2016 | Vente | 75m2 | 146 250,00€ | 1 SQ GAELIC |
| 24/06/2016 | Vente | 37m2 | 60 000,00€ | 5 RUE DE MONTFORT |
| 16/06/2016 | Vente | 43m2 | 70 000,00€ | 11 RUE JEANNE D ARC |
| 01/06/2016 | Vente | 41m2 | 87 000,00€ | 1 RUE DU DOCTEUR ROUX |
| 26/02/2016 | Vente | 45m2 | 88 006,00€ | 3 RUE D ITALIE |
| 22/02/2016 | Vente | 42m2 | 88 000,00€ | 8 RUE RAOUL FOLLEREAU |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Bréal-sous-Montfort
Une fois votre investissement locatif à Bréal-sous-Montfort, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Bréal-sous-Montfort
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bréal-sous-Montfort, Maxent, Monterfil, Paimpont, Plélan-le-Grand, Saint-Péran, Saint-Thurial, Treffendel, .
7. Les établissements scolaires sur Bréal-sous-Montfort - 35310
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire publique de Chavagne 11 rue DE LA CROIX VERTE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Arc-en-Ciel 3 rue de Rennes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique les Trois Pierre 7 rue du Schiste Violet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Saint Yves 3 rue Jeanne d'Arc |
Privé | COLLEGE |
| Ecole maternelle publique la Chesnaye Place Pierre de Coubertin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique la Chesnaye 25 rue de la Libération |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Ste Jeanne d'Arc 22 rue de Bruz |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée St Joseph 3 rue de la Nouette |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Pierre Leroux 7 rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique de Chavagne 9 rue de la Croix Verte |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Pierre Leroux 7 rue des Ecoles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Morvan Lebesque 34 avenue BEAUSEJOUR |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle publique le Gretay 6 avenue du Gretay |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique le Gretay 6 avenue du Gretay |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée St Joseph 13 rue du Contard |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Ste Anne 1 rue DU CALVAIRE |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée l'Immaculée 65 bis avenue Général de Gaulle |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Françoise-Élie 8 rue de la Costardais |
Public | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Bréal-sous-Montfort n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Bréal-sous-Montfort avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !