Boutigny-sur-Essonne

Située dans le Essonne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Boutigny-sur-Essonne, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Boutigny-sur-Essonne !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Boutigny-sur-Essonne

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Boutigny-sur-Essonne, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Boutigny-sur-Essonne.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Boutigny-sur-Essonne doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Boutigny-sur-Essonne, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
22/12/2020 Vente 47m2 105 000,00€
4 RUE DES CORDELIERS
19/12/2020 Vente 55m2 108 000,00€
6 PL DU GENERAL DE GAULLE
30/09/2020 Vente 96m2 264 500,00€
69 RUE DES PROVENCHERES
14/08/2020 Vente 50m2 119 900,00€
5 PL DU GENERAL DE GAULLE
28/07/2020 Vente 16m2 70 000,00€
3 RUE CHEVAL RUE
30/06/2020 Vente 50m2 108 000,00€
3 RUE DE LANS
22/05/2020 Vente 16m2 47 000,00€
3 RUE CHEVAL RUE
25/02/2020 Vente 51m2 110 000,00€
12 RUE DE MILLY
24/01/2020 Vente 22m2 77 500,00€
24 RUE DU CHATEAU DE BELESBAT
11/01/2020 Vente 71m2 147 000,00€
13 RUE DE LA FERTE ALAIS
30/12/2019 Vente 31m2 82 500,00€
76 RUE DE MILLY
28/12/2019 Vente 92m2 245 000,00€
125 RUE DE LA FERTE ALAIS
27/12/2019 Vente 16m2 69 000,00€
3 RUE CHEVAL RUE
04/12/2019 Vente 96m2 190 000,00€
26 RUE DES PROVENCHERES
23/10/2019 Vente 39m2 93 000,00€
4 RUE DES CORDELIERS
18/10/2019 Vente 89m2 253 000,00€
59 RUE DES PROVENCHERES
12/10/2019 Vente 90m2 190 000,00€
22 RUE DES PROVENCHERES
14/08/2019 Vente 133m2 265 000,00€
7 RUE DES PROVENCHERES
15/07/2019 Vente 27m2 65 000,00€
76 RUE DE MILLY
02/07/2019 Vente 84m2 178 000,00€
34 RUE DES PROVENCHERES
28/06/2019 Vente 20m2 79 200,00€
3 RUE CHEVAL RUE
30/05/2019 Vente 16m2 68 000,00€
3 RUE CHEVAL RUE
15/04/2019 Vente 16m2 65 700,00€
3 RUE CHEVAL RUE
23/11/2018 Vente 39m2 56 000,00€
4 RUE DES CORDELIERS
31/10/2018 Vente 89m2 259 000,00€
59 RUE DES PROVENCHERES
24/09/2018 Vente 56m2 156 000,00€
2 RUE DE MARCHAIS
18/09/2018 Vente 15m2 67 000,00€
3 RUE CHEVAL RUE
06/09/2018 Vente 85m2 193 000,00€
42 RUE DES PROVENCHERES
23/07/2018 Vente 16m2 63 000,00€
3 RUE CHEVAL RUE
23/07/2018 Vente 19m2 55 000,00€
3 RUE CHEVAL RUE
18/06/2018 Vente 14m2 47 000,00€
76 RUE DE MILLY
07/04/2018 Vente 94m2 197 000,00€
2 RUE DE LA FERTE ALAIS
27/03/2018 Vente 98m2 176 000,00€
30 RUE DES PROVENCHERES
06/02/2018 Vente 83m2 201 000,00€
57 RUE DES PROVENCHERES
10/01/2018 Vente 67m2 170 000,00€
LE VLG
27/12/2017 Vente 16m2 55 000,00€
3 RUE CHEVAL RUE
07/11/2017 Vente 120m2 268 930,00€
5 RUE DES PROVENCHERES
27/09/2017 Vente 51m2 130 000,00€
2 RUE DE LA FERTE ALAIS
11/09/2017 Vente 61m2 144 000,00€
2 RUE DE LA FERTE ALAIS
05/08/2017 Vente 29m2 44 000,00€
76 RUE DE MILLY
10/05/2017 Vente 16m2 62 000,00€
3 RUE CHEVAL RUE
11/04/2017 Vente 108m2 259 000,00€
74 RUE DES PROVENCHERES
06/04/2017 Vente 17m2 43 000,00€
76 RUE DE MILLY
29/03/2017 Vente 37m2 54 500,00€
76 RUE DE MILLY
27/02/2017 Vente 80m2 206 500,00€
39 RUE DES PROVENCHERES
15/02/2017 Vente 20m2 48 000,00€
76 RUE DE MILLY
13/12/2016 Vente 16m2 65 000,00€
3 RUE CHEVAL RUE
18/10/2016 Vente 82m2 150 000,00€
1 RUE DES MAILLOTS
30/09/2016 Vente 16m2 67 000,00€
3 RUE CHEVAL RUE
17/06/2016 Vente 78m2 204 000,00€
5 CHE DE LA HATERIE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Boutigny-sur-Essonne

Une fois votre investissement locatif à Boutigny-sur-Essonne, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Boutigny-sur-Essonne, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Boutigny-sur-Essonne

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Boigneville, Boutigny-sur-Essonne, Buno-Bonnevaux, Courances, Courdimanche-sur-Essonne, Dannemois, Gironville-sur-Essonne, Maisse, Milly-la-Forêt, Moigny-sur-École, Mondeville, Oncy-sur-École, Prunay-sur-Essonne, Soisy-sur-École, Videlles, .

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7. Les établissements scolaires sur Boutigny-sur-Essonne - 91820

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole élémentaire Les Singes Verts
Lieu-dit les singes verts
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Prim'Vayres
28 route Nationale
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Pierre Siriex
13 boulevard Maurice Ouin
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Les Ecureuils
2 chemin d'Orveau
Public ECOLE MATERNELLE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Boutigny-sur-Essonne n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Boutigny-sur-Essonne avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !