Bollène
Située dans le Vaucluse, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Bollène, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Bollène !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Bollène
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Bollène, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Bollène.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Bollène doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Bollène, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2020 | Vente | 85m2 | 171 000,00€ | 9005 RES LES SANTONS |
| 10/08/2020 | Vente | 85m2 | 52 000,00€ | 9002 AV SADI CARNOT |
| 28/05/2020 | Vente | 67m2 | 95 000,00€ | 1 AV PASTEUR |
| 18/02/2020 | Vente | 50m2 | 43 000,00€ | 9 RUE FREDERIC MISTRAL |
| 18/02/2020 | Vente | 64m2 | 65 000,00€ | 9 RUE FREDERIC MISTRAL |
| 06/02/2020 | Vente | 48m2 | 74 730,00€ | 9004 RES LES SANTONS |
| 06/02/2020 | Vente | 11m2 | 50 000,00€ | 607 CHE DE L ARBRE ESCRIN |
| 06/02/2020 | Vente | 318m2 | 300 000,00€ | 9100 ZA DES SERVATTES |
| 05/02/2020 | Vente | 61m2 | 55 000,00€ | 13 RUE FREDERIC MISTRAL |
| 23/04/2019 | Vente | 178m2 | 129 730,00€ | 17 BD VICTOR HUGO |
| 05/04/2019 | Vente | 83m2 | 133 000,00€ | 9001 RES LES TERRASSES DE DAUDET |
| 01/04/2019 | Vente | 39m2 | 90 000,00€ | 18 CRS DE LA REPUBLIQUE |
| 01/04/2019 | Vente | 62m2 | 90 000,00€ | 18 CRS DE LA REPUBLIQUE |
| 08/01/2019 | Vente | 57m2 | 50 000,00€ | 1 AV PASTEUR |
| 06/12/2018 | Vente | 84m2 | 310 000,00€ | 9107 BOLLENE ECLUSE CENTRE |
| 28/11/2018 | Vente | 92m2 | 160 000,00€ | 1320 CHE DE LA LEVADE |
| 06/11/2018 | Vente | 105m2 | 95 000,00€ | 225 RUE PIERRE ET MARIE CURIE |
| 26/10/2018 | Vente | 65m2 | 117 000,00€ | 9054 LE MOULES |
| 18/10/2018 | Vente | 69m2 | 44 500,00€ | 9002 AV SADI CARNOT |
| 14/09/2018 | Vente | 18m2 | 20 000,00€ | 21 RUE HENRI FABRE |
| 07/09/2018 | Vente | 69m2 | 120 000,00€ | 9001 RES LES TERRASSES DE DAUDET |
| 30/07/2018 | Vente | 87m2 | 96 000,00€ | 9001 RES LE ROSIER |
| 07/05/2018 | Vente | 68m2 | 103 400,00€ | 9002 RES LES SANTONS |
| 19/12/2017 | Vente | 42m2 | 49 000,00€ | 9057 AV JEAN GIONO |
| 15/12/2017 | Vente | 176m2 | 352 594,00€ | 12 PL REYNAUD DE LA GARDETTE |
| 15/12/2017 | Vente | 210m2 | 352 594,00€ | 12 PL REYNAUD DE LA GARDETTE |
| 15/12/2017 | Vente | 210m2 | 352 594,00€ | 12 PL REYNAUD DE LA GARDETTE |
| 15/12/2017 | Vente | 210m2 | 352 594,00€ | 12 PL REYNAUD DE LA GARDETTE |
| 17/10/2017 | Vente | 53m2 | 67 000,00€ | 9004 RES LES SANTONS |
| 28/08/2017 | Vente | 87m2 | 175 000,00€ | 105 RUE ARTHUR RIMBAUD |
| 25/07/2017 | Vente | 68m2 | 105 000,00€ | 9001 RES LES TERRASSES DE DAUDET |
| 05/04/2017 | Vente | 49m2 | 65 000,00€ | 2 RUE DE LA FEUILLETTE |
| 30/03/2017 | Vente | 69m2 | 36 000,00€ | 9002 AV SADI CARNOT |
| 27/01/2017 | Vente | 92m2 | 158 500,00€ | 1320 CHE DE LA LEVADE |
| 26/01/2017 | Vente | 106m2 | 68 000,00€ | 14 RUE ELSA TRIOLET |
| 21/12/2016 | Vente | 69m2 | 70 000,00€ | 1 AV PASTEUR |
| 10/10/2016 | Vente | 85m2 | 59 000,00€ | 9002 AV SADI CARNOT |
| 13/09/2016 | Vente | 82m2 | 125 000,00€ | 9001 RES LES TERRASSES DE DAUDET |
| 26/08/2016 | Vente | 67m2 | 115 000,00€ | 38 RUE AUGUSTE LOUIS |
| 23/06/2016 | Vente | 53m2 | 68 000,00€ | 9003 RES LES SANTONS |
| 25/05/2016 | Vente | 77m2 | 125 000,00€ | 9001 RES LES TERRASSES DE DAUDET |
| 19/05/2016 | Vente | 70m2 | 113 000,00€ | 9054 LE MOULES |
| 22/04/2016 | Vente | 64m2 | 81 500,00€ | 9002 RES LES SANTONS |
| 18/03/2016 | Vente | 53m2 | 81 000,00€ | 9001 RES LES SANTONS |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Bollène
Une fois votre investissement locatif à Bollène, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Bollène
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bollène, Lamotte-du-Rhône, Lapalud, Mondragon, Mornas, .
7. Les établissements scolaires sur Bollène - 84500
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire Jean Giono B Quartier Les Grès |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Alexandre Blanc Avenue Théodore Aubanel |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Alexandre Blanc Avenue Saint-Pierre |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Les Tamaris Quartier de l'Ecluse |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Duffaud Avenue EMILE LACHAUX |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean Giono Rue du 19 Mars 1962 |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Joliot-Curie 20 boulevard Maréchal Leclerc |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Henri Boudon 1 rue Jules Ferry |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire privée Sainte Marie Boulevard Victor Hugo |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Gabriel Péri 113 avenue de la Gare |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Henri Boudon QUARTIER DES GRES |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole primaire Joliot Curie 230 avenue du Maréchal Leclerc |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée General et Technologique Lucie Aubrac 224 rue ERNEST LAFFONT |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| MFREO du Haut Vaucluse 1 route de Montsoleil |
Privé | MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Bollène n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Bollène avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !