Béthune
Située dans le Pas-de-Calais, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Béthune, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Béthune !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Béthune
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Béthune, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Béthune.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Béthune doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Béthune, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2020 | Vente | 26m2 | 34 000,00€ | 261 AV SULLY |
| 08/12/2020 | Vente | 48m2 | 50 000,00€ | 180 RUE DES AZALEES |
| 02/12/2020 | Vente | 10m2 | 31 850,00€ | 855 RUE DE L HORLOGERIE |
| 30/11/2020 | Vente | 51m2 | 57 000,00€ | 301 RUE DU FAUBOURG D ARRAS |
| 27/11/2020 | Vente | 49m2 | 31 000,00€ | 7 RUE DU PRESIDENT COTY |
| 20/11/2020 | Vente | 55m2 | 66 000,00€ | 196 RUE DU PONT DE PIERRES |
| 04/11/2020 | Vente | 56m2 | 82 000,00€ | 115 RUE DES AZALEES |
| 30/10/2020 | Vente | 91m2 | 73 000,00€ | 165 RUE DES SABLIERES PROLONGEE |
| 27/10/2020 | Vente | 141m2 | 289 000,00€ | 390 AV SULLY |
| 27/10/2020 | Vente | 48m2 | 68 000,00€ | 115 RUE DES AZALEES |
| 19/10/2020 | Vente | 97m2 | 140 000,00€ | 33 PL DU 73 IEME |
| 09/10/2020 | Vente | 26m2 | 34 000,00€ | 261 AV SULLY |
| 08/10/2020 | Vente | 46m2 | 81 500,00€ | 56 RUE SAINT MARTIN |
| 30/09/2020 | Vente | 69m2 | 78 000,00€ | 201 RUE DES SABLIERES PROLONGEE |
| 11/09/2020 | Vente | 39m2 | 70 700,00€ | 206 RUE DU FAUBOURG D ARRAS |
| 25/08/2020 | Vente | 11m2 | 21 850,00€ | 855 RUE DE L HORLOGERIE |
| 18/08/2020 | Vente | 63m2 | 73 500,00€ | 105 RUE DES AZALEES |
| 05/08/2020 | Vente | 60m2 | 40 000,00€ | 13 RUE DU PRESIDENT COTY |
| 31/07/2020 | Vente | 46m2 | 95 000,00€ | 14 RUE DU BANQUET REFORMISTE |
| 27/07/2020 | Vente | 76m2 | 170 000,00€ | 351 RUE EDOUARD HERRIOT |
| 24/06/2020 | Vente | 44m2 | 65 000,00€ | 114 RUE RAOUL FOLLEREAU |
| 15/06/2020 | Vente | 55m2 | 67 000,00€ | 125 RUE EMILE ZOLA |
| 10/06/2020 | Vente | 95m2 | 156 000,00€ | 291 AV SULLY |
| 04/06/2020 | Vente | 64m2 | 99 900,00€ | 423 RUE FERNAND BAR |
| 28/05/2020 | Vente | 124m2 | 257 000,00€ | 87 RUE BURIDAN |
| 25/05/2020 | Vente | 56m2 | 69 500,00€ | 10 PL MARMOTTAN |
| 19/05/2020 | Vente | 12m2 | 29 750,00€ | 94 AV DU MARECHAL JUIN |
| 12/05/2020 | Vente | 54m2 | 49 000,00€ | 74 RUE ARTHUR LAMENDIN |
| 12/05/2020 | Vente | 22m2 | 27 500,00€ | 855 RUE DE L HORLOGERIE |
| 30/04/2020 | Vente | 18m2 | 77 000,00€ | 37 RUE ALEXANDRE PONNELLE |
| 31/03/2020 | Vente | 87m2 | 104 000,00€ | 173 RUE LOUIS BLANC |
| 23/03/2020 | Vente | 52m2 | 64 300,00€ | 196 RUE DU PONT DE PIERRES |
| 09/03/2020 | Vente | 116m2 | 260 000,00€ | 104 PL DU MARECHAL JOFFRE |
| 06/03/2020 | Vente | 43m2 | 54 000,00€ | 153 RUE D ABLAIN SAINT NAZAIRE |
| 03/03/2020 | Vente | 30m2 | 35 000,00€ | 207 AV SULLY |
| 03/03/2020 | Vente | 47m2 | 52 000,00€ | 33 RUE RAOUL FOLLEREAU |
| 02/03/2020 | Vente | 38m2 | 52 000,00€ | 153 RUE D ABLAIN SAINT NAZAIRE |
| 26/02/2020 | Vente | 35m2 | 0,00€ | 74 RUE ARTHUR LAMENDIN |
| 26/02/2020 | Vente | 28m2 | 47 000,00€ | 435 RUE DU PRE DES ROIS |
| 25/02/2020 | Vente | 31m2 | 38 000,00€ | 159 RUE EMILE ZOLA |
| 21/02/2020 | Vente | 42m2 | 86 000,00€ | 104 PL DU MARECHAL JOFFRE |
| 19/02/2020 | Vente | 107m2 | 74 000,00€ | 127 BD DES ETATS UNIS |
| 17/02/2020 | Vente | 33m2 | 57 500,00€ | 435 RUE DU PRE DES ROIS |
| 13/02/2020 | Vente | 44m2 | 69 000,00€ | 114 RUE RAOUL FOLLEREAU |
| 10/02/2020 | Vente | 39m2 | 68 000,00€ | 104 PL DU MARECHAL JOFFRE |
| 06/02/2020 | Vente | 66m2 | 120 000,00€ | 142 BD KITCHENER |
| 01/02/2020 | Vente | 52m2 | 72 500,00€ | 1096 RUE COPERNIC |
| 01/02/2020 | Vente | 13m2 | 29 500,00€ | 855 RUE DE L HORLOGERIE |
| 31/01/2020 | Vente | 49m2 | 70 000,00€ | 108 RUE FAIDHERBE |
| 22/01/2020 | Vente | 46m2 | 45 000,00€ | 207 AV SULLY |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Béthune
Une fois votre investissement locatif à Béthune, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Béthune
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Allouagne, Ames, Amettes, Annequin, Annezin, Auchel, Auchy-au-Bois, Auchy-les-Mines, Bajus, Barlin, Béthune, Beugin, Beuvry, Billy-Berclau, Blessy, Bourecq, Bruay-la-Buissière, Burbure, Busnes, Calonne-Ricouart, Calonne-sur-la-Lys, Camblain-Châtelain, Cambrin, Cauchy-à-la-Tour, Caucourt, Chocques, Comté, Couture, Cuinchy, Diéval, Divion, Douvrin, Drouvin-le-Marais, Ecquedecques, Essars, Estrée-Blanche, Estrée-Cauchy, Ferfay, Festubert, Fouquereuil, Fouquières-lès-Béthune, Fresnicourt-le-Dolmen, Gauchin-Légal, Givenchy-lès-la-Bassée, Gonnehem, Gosnay, Guarbecque, Haillicourt, Haisnes, Ham-en-Artois, Hermin, Hersin-Coupigny, Hesdigneul-lès-Béthune, Hinges, Houchin, Houdain, Isbergues, Labeuvrière, Labourse, Lambres, Lapugnoy, Lespesses, Lières, Liettres, Ligny-lès-Aire, Lillers, Linghem, Locon, Lorgies, Lozinghem, Maisnil-lès-Ruitz, Marles-les-Mines, Mazinghem, Mont-Bernanchon, Neuve-Chapelle, Nœux-les-Mines, Norrent-Fontes, Noyelles-lès-Vermelles, Oblinghem, Ourton, Quernes, Rebreuve-Ranchicourt, Rely, Richebourg, Robecq, Rombly, Ruitz, Sailly-Labourse, Saint-Floris, Saint-Hilaire-Cottes, Saint-Venant, Vaudricourt, Vendin-lès-Béthune, Vermelles, Verquigneul, Verquin, Vieille-Chapelle, Violaines, Westrehem, Witternesse, .
7. Les établissements scolaires sur Béthune - 62400
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole maternelle Charlemagne Boulevard des Etats-Unis |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Louis Pasteur 138 rue Pasteur |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Madame de Sévigné 444 rue Fernand Bar |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jules Michelet 10 rue Michelet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jules Ferry 48 rue Jules Ferry |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Ferdinand Buisson Chemin du Paradis |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Paul Bert 65 rue Paul Bert |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Sevigné 71 place Sévigné |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Sainte-Famille 77 rue Marcelin Berthelot |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire privée Sainte-Famille 77 rue Marcellin Berthelot |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Notre-Dame de Lourdes 58 rue du Tir |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Christophe 127 rue Saint-Christophe |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jules Ferry 90 rue Jules Ferry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Louis Pasteur 19 place Pasteur |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Charlemagne Boulevard des Etats-Unis |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Pierre Bachelet 88 rue du 11 Novembre |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège George Sand Rue JEAN MACE |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole élémentaire Jules Michelet 130 rue Jules Michelet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Louis Blaringhem 161 rue Victor Genel |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Victor Hugo 16 avenue du Mont Liébaut |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Ferdinand Buisson Chemin du Paradis |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée hors contrat Montessori de BETHUNE 20 boulevard Raymond Poincaré |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Béthune n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Béthune avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !