Bessières

Située dans le Haute-Garonne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Bessières, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Bessières !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Bessières

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Bessières, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Bessières.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Bessières doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Bessières, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
22/10/2020 Vente 68m2 116 000,00€
162 RUE PRIVAT
28/08/2020 Vente 36m2 61 000,00€
351 RUE CAMI PICHOU
05/06/2020 Vente 40m2 60 000,00€
162 RUE PRIVAT
05/02/2020 Vente 41m2 55 000,00€
162 RUE PRIVAT
07/01/2020 Vente 105m2 166 450,00€
175 CHE DE LA DOUCE DAME
11/12/2019 Vente 29m2 37 000,00€
87 BD DES ALLEES
29/11/2019 Vente 40m2 57 000,00€
162 RUE PRIVAT
26/09/2019 Vente 37m2 61 000,00€
351 RUE CAMI PICHOU
04/09/2019 Vente 72m2 120 390,00€
12 ESP BELLECOURT
10/08/2019 Vente 39m2 54 700,00€
351 RUE CAMI PICHOU
15/07/2019 Vente 77m2 145 000,00€
125 CHE DE LA FONTAINE
02/07/2019 Vente 60m2 91 000,00€
175 CHE DE LA DOUCE DAME
27/06/2019 Vente 46m2 67 000,00€
175 CHE DE LA DOUCE DAME
31/05/2019 Vente 42m2 59 000,00€
351 RUE CAMI PICHOU
11/04/2019 Vente 86m2 155 013,00€
175 CHE DE LA DOUCE DAME
10/04/2019 Vente 42m2 56 000,00€
351 RUE CAMI PICHOU
22/03/2019 Vente 62m2 106 250,00€
39 PL ST JEAN
07/03/2019 Vente 64m2 98 000,00€
30 RUE DU TROUMAJOU
13/02/2019 Vente 66m2 116 755,00€
30 RUE DU TROUMAJOU
17/01/2019 Vente 57m2 95 000,00€
20 AV DE CASTRES
14/01/2019 Vente 131m2 160 000,00€
30 RUE DU TROUMAJOU
04/01/2019 Vente 41m2 61 000,00€
162 RUE PRIVAT
14/11/2018 Vente 60m2 62 700,00€
68 RUE DU GRAND PASTELLIE
24/10/2018 Vente 41m2 57 000,00€
162 RUE PRIVAT
12/09/2018 Vente 48m2 65 250,00€
44 PL DES DOUCHES
28/07/2018 Vente 55m2 70 000,00€
351 RUE CAMI PICHOU
16/07/2018 Vente 48m2 126 200,00€
20 AV DE CASTRES
09/07/2018 Vente 62m2 89 900,00€
78 AV DE LA GARE
30/06/2018 Vente 96m2 165 150,00€
285 RUE DU GRAND PASTELLIE
16/01/2018 Vente 97m2 113 000,00€
99 BD DES ALLEES
12/12/2017 Vente 46m2 69 000,00€
175 CHE DE LA DOUCE DAME
23/09/2016 Vente 41m2 43 000,00€
162 RUE PRIVAT
24/06/2016 Vente 67m2 50 000,00€
93 CHE DE LA DOUCE DAME

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Bessières

Une fois votre investissement locatif à Bessières, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Bessières, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Bessières

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bessières, Bondigoux, Born, Buzet-sur-Tarn, Layrac-sur-Tarn, Magdelaine-sur-Tarn, Mirepoix-sur-Tarn, Villematier, Villemur-sur-Tarn, .

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7. Les établissements scolaires sur Bessières - 31660

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole primaire privée Saint-Joseph
23 place des Mages
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique Emile Massio
Route de Saint-Sulpice
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique Louise Michel
345 chemin de Balza
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique L'Estanque
Rue Privat
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle publique Arc en ciel
Route de Saint-Sulpice
Public ECOLE MATERNELLE
COLLEGE ADRIENNE BOLLAND
245 avenue AIME CESAIRE
Public COLLEGE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Bessières n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Bessières avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !