Berriac
Située dans le Aude, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Berriac, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Berriac !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Berriac
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Berriac, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Berriac.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Berriac doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Berriac, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2020 | Vente | 61m2 | 38 500,00€ | 2 CHE DES CHASSEURS |
| 24/11/2020 | Vente | 45m2 | 40 000,00€ | 5001 A LA CROIX |
| 07/08/2020 | Vente | 72m2 | 67 500,00€ | 2 CHE DES CHASSEURS |
| 28/07/2020 | Vente | 61m2 | 43 000,00€ | 5001 A LA CROIX |
| 24/07/2020 | Vente | 53m2 | 40 000,00€ | 5001 A LA CROIX |
| 12/06/2020 | Vente | 72m2 | 59 000,00€ | 2 CHE DES CHASSEURS |
| 26/05/2020 | Vente | 45m2 | 37 000,00€ | 5001 A LA CROIX |
| 23/11/2018 | Vente | 71m2 | 55 200,00€ | 2 CHE DES CHASSEURS |
| 17/11/2018 | Vente | 45m2 | 40 000,00€ | 5001 A LA CROIX |
| 25/10/2018 | Vente | 46m2 | 37 000,00€ | 2 CHE DES CHASSEURS |
| 25/10/2018 | Vente | 45m2 | 25 000,00€ | 5001 A LA CROIX |
| 30/08/2017 | Vente | 46m2 | 29 000,00€ | 2 CHE DES CHASSEURS |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Berriac
Une fois votre investissement locatif à Berriac, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Berriac
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aigues-Vives, Alairac, Alzonne, Aragon, Arquettes-en-Val, Arzens, Azille, Badens, Bagnoles, Barbaira, Berriac, Blomac, Bouilhonnac, Cabrespine, Capendu, Carcassonne, Castans, Caunes-Minervois, Caunettes-en-Val, Caux-et-Sauzens, Cavanac, Cazilhac, Citou, Comigne, Conques-sur-Orbiel, Couffoulens, Douzens, Fajac-en-Val, Floure, Fontiès-d'Aude, Labastide-en-Val, Redorte, Laure-Minervois, Lavalette, Lespinassière, Leuc, Limousis, Malves-en-Minervois, Marseillette, Mas-des-Cours, Mayronnes, Montclar, Montirat, Montlaur, Montolieu, Monze, Moussoulens, Palaja, Pennautier, Pépieux, Peyriac-Minervois, Pezens, Pomas, Preixan, Puichéric, Raissac-sur-Lampy, Rieux-en-Val, Rieux-Minervois, Rouffiac-d'Aude, Roullens, Rustiques, Sainte-Eulalie, Saint-Frichoux, Saint-Martin-le-Vieil, Sallèles-Cabardès, Serviès-en-Val, Taurize, Trassanel, Trausse, Trèbes, Ventenac-Cabardès, Verzeille, Villalier, Villar-en-Val, Villarzel-Cabardès, Villedubert, Villefloure, Villegailhenc, Villegly, Villemoustaussou, Villeneuve-Minervois, Villesèquelande, Villetritouls, .
7. Les établissements scolaires sur Berriac - 11000
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège privé Jeanne d'Arc 44 rue Victor Hugo |
Privé | COLLEGE |
| Lycée polyvalent privé Saint Louis 77 RUE AIME RAMOND |
Privé | LYCEE POLYVALENT |
| Ecole élémentaire Isly 23 rue d'Isly |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jules Ferry 842 rue Jules Verne |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Marcel Pagnol 81 avenue Henri Gout |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire les Castors 15 rue Réné Descartes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Marcelin Berthelot 8 bis rue Jean Baptiste Corot |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire les Troubadours 21 rue Camille Saint-Saëns |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire la Gravette 15 rue Jacquard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jules Ferry 11 rue Emile Alain |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Condorcet 2 rue Guy Môquet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Marcou 2 boulevard Marcou |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Fabre d'Eglantine 9 rue Michelet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle les Castors 50 boulevard Paul Langevin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle la Prade 1 rue Rabelais |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Liberté 22 bis boulevard de Varsovie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Paul Eluard 37 bis rue d'Isly |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Barbacane 78 rue Barbacane |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Macé 1 rue DIEUDONNE COSTES |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Le Petit Prince ( La Conte) 10 rue PAGANINI |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Jean Beaubois Rue du Sabladou |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Trencavel 23 rue des Primevères |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Pierre Paul Riquet Rue Petite Côte du Foyer |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Yvonne Gisclard-Cau Maquens 3 chemin PUECH LAGASTOU |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Varsovie 16 boulevard DE VARSOVIE |
Public | COLLEGE |
| Collège Le Bastion 24 BOULEVARD DE VARSOVIE |
Public | COLLEGE |
| Lycée d'enseignement général et technologique agricole de Carcassonne ROUTE DE SAINT HILAIRE |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Collège Jules Verne 21 BOULEVARD JOLIOT CURIE |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jules Verne 21 BOULEVARD JOLIOT CURIE |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole primaire les Serres 72 rue des Etudes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Marcelin Berthelot 37 bis rue Frédéric Soulié |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Jean Giono 15 rue Salvador Allende |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Fabre d'Eglantine 9 rue Michelet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Jeanne d'Arc 44 rue Victor Hugo |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée de l'Immaculée 3 impasse de la Conférence |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Michel 1 rue JOSEPH POUX |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Jaurès 16 boulevard Jean Jaurès |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean Giono 4 impasse Rivoli |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège de Grazailles 2 rue DU MOULIN DE LA SEIGNE |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Grazailles 2 RUE MOULIN DE LA SEIGNE |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole primaire Barbès 72 rue du Cherche Midi |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean Jaurès 16 boulevard Jean Jaurès |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Maria Nougues Sire Hameau de Montredon |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Saint Louis 77 RUE AIME RAMOND |
Privé | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Ecole primaire privée la Calandreta Ciutat 3 chemin Dieudonne Costes |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Le Portrait (Ecole du second degré professionnel privée) 3 square Gambetta |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole privée d'esthétique Art Création Beauté (Ecole second degré professionnel privée) 8 avenue Pierre Sémard |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecol'Aude Montessori (Ecole primaire privée) 1 bis rue Raoul Duffy |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Berriac n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Berriac avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !