Bernay

Située dans le Eure, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Bernay, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Bernay !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Bernay

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Bernay, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Bernay.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Bernay doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Bernay, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
30/12/2020 Vente 59m2 72 000,00€
1 RUE GUY PEPIN
15/12/2020 Vente 77m2 180 000,00€
1 RUE MICHEL DUROY
09/12/2020 Vente 60m2 71 000,00€
39 RUE THIERS
19/11/2020 Vente 43m2 63 000,00€
13 RUE AUGUSTE LEPREVOST
06/05/2020 Vente 73m2 118 500,00€
33 RUE GENERAL DE GAULLE
23/12/2019 Vente 103m2 274 000,00€
37 BD DUBUS
08/11/2019 Vente 83m2 110 200,00€
7 RUE LEPREVOST DE BEAUMONT
28/10/2019 Vente 252m2 235 000,00€
2 RUE GAMBETTA
18/10/2019 Vente 65m2 46 700,00€
2 RUE GENERAL LECLERC
16/10/2019 Vente 54m2 83 000,00€
12 RUE GABRIEL VALLEE
28/09/2019 Vente 21m2 37 000,00€
33 RUE LOBROT
30/08/2019 Vente 37m2 235 000,00€
31 RUE GENERAL LECLERC
30/08/2019 Vente 18m2 235 000,00€
31 RUE GENERAL LECLERC
30/08/2019 Vente 34m2 235 000,00€
31 RUE GENERAL LECLERC
30/08/2019 Vente 44m2 235 000,00€
31 RUE GENERAL LECLERC
28/08/2019 Vente 57m2 69 000,00€
59 RUE BERNARD GOMBERT
11/07/2019 Vente 55m2 100 000,00€
41 AV LOTTIN DE LAVAL
28/06/2019 Vente 27m2 340 000,00€
34 RUE GENERAL DE GAULLE
27/06/2019 Vente 331m2 540 000,00€
53 RUE DE LA FORET
27/06/2019 Vente 100m2 144 000,00€
10 RUE GASTON FOLLOPPE
27/06/2019 Vente 100m2 144 000,00€
10 RUE GASTON FOLLOPPE
23/05/2019 Vente 69m2 62 000,00€
7 RUE LEPREVOST DE BEAUMONT
06/05/2019 Vente 30m2 36 000,00€
41 AV LOTTIN DE LAVAL
30/04/2019 Vente 58m2 69 000,00€
27 RUE DU CHANOINE POREE
27/04/2019 Vente 78m2 125 000,00€
59 RUE BERNARD GOMBERT
28/03/2019 Vente 105m2 173 000,00€
8 RUE ALBERT PARISSOT
15/03/2019 Vente 57m2 126 000,00€
8 RUE ALBERT PARISSOT
01/03/2019 Vente 38m2 52 000,00€
42 RUE GENERAL LECLERC
01/03/2019 Vente 81m2 52 000,00€
42 RUE GENERAL LECLERC
27/02/2019 Vente 144m2 427 000,00€
4 RUE DE LA COMEDIE
20/02/2019 Vente 45m2 72 000,00€
59 RUE BERNARD GOMBERT
09/02/2019 Vente 69m2 53 000,00€
10 CHE DE LA PLANQUETTE
04/02/2019 Vente 49m2 90 000,00€
34 RUE GENERAL DE GAULLE
18/01/2019 Vente 91m2 250 000,00€
3 AV JEAN DE LA VARENDE
27/12/2018 Vente 50m2 92 000,00€
3 RUE MICHEL DUROY
18/12/2018 Vente 65m2 87 500,00€
8 RUE ALBERT PARISSOT
10/11/2018 Vente 90m2 83 000,00€
8 RUE DE L UNION
09/10/2018 Vente 82m2 98 500,00€
7 RUE LEPREVOST DE BEAUMONT
26/09/2018 Vente 38m2 67 000,00€
20 RUE GUILLAUME DE LA TREMBLAYE
28/08/2018 Vente 70m2 119 000,00€
5 RUE DU DOCTEUR LAILLER
19/07/2018 Vente 41m2 80 000,00€
1 RUE MICHEL DUROY
06/07/2018 Vente 50m2 90 000,00€
3 RUE ALBERT PARISSOT
06/07/2018 Vente 81m2 240 000,00€
33 RUE GENERAL DE GAULLE
06/07/2018 Vente 34m2 41 000,00€
20 RUE GUILLAUME DE LA TREMBLAYE
28/06/2018 Vente 23m2 31 000,00€
5 RUE DU DOCTEUR LAILLER
19/06/2018 Vente 51m2 94 500,00€
16 RUE GUILLAUME DE LA TREMBLAYE
19/06/2018 Vente 43m2 111 000,00€
17 RUE AUGUSTE LEPREVOST
05/06/2018 Vente 108m2 109 500,00€
13 RUE DE L UNION
04/05/2018 Vente 13m2 124 000,00€
2 RUE DE ROUEN
03/05/2018 Vente 89m2 66 000,00€
7 RUE LEPREVOST DE BEAUMONT

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Bernay

Une fois votre investissement locatif à Bernay, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Bernay, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Bernay

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aclou, Barc, Barquet, Mesnil-en-Ouche, Beaumontel, Beaumont-le-Roger, Bec-Hellouin, Bernay, Berthouville, Berville-la-Campagne, Boisney, Bosrobert, Bray, Brétigny, Brionne, Broglie, Calleville, Caorches-Saint-Nicolas, Capelle-les-Grands, Chamblac, Chapelle-Gauthier, Combon, Corneville-la-Fouquetière, Courbépine, Écardenville-la-Campagne, Ferrières-Saint-Hilaire, Fontaine-l'Abbé, Franqueville, Goulafrière, Goupil-Othon, Grand-Camp, Grosley-sur-Risle, Harcourt, Haye-de-Calleville, Hecmanville, Houssaye, Launay, Livet-sur-Authou, Malleville-sur-le-Bec, Mélicourt, Menneval, Mesnil-Rousset, Montreuil-l'Argillé, Morsan, Nassandres sur Risle, Neuville-du-Bosc, Neuville-sur-Authou, Notre-Dame-d'Épine, Notre-Dame-du-Hamel, Noyer-en-Ouche, Plainville, Plasnes, Plessis-Sainte-Opportune, Romilly-la-Puthenaye, Rouge-Perriers, Saint-Agnan-de-Cernières, Saint-Aubin-du-Thenney, Saint-Aubin-le-Vertueux, Saint-Cyr-de-Salerne, Saint-Denis-d'Augerons, Saint-Éloi-de-Fourques, Saint-Jean-du-Thenney, Saint-Laurent-du-Tencement, Saint-Léger-de-Rôtes, Saint-Martin-du-Tilleul, Saint-Paul-de-Fourques, Saint-Pierre-de-Cernières, Saint-Pierre-de-Salerne, Saint-Victor-de-Chrétienville, Saint-Victor-d'Épine, Serquigny, Thibouville, Trinité-de-Réville, Valailles, Verneusses, .

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7. Les établissements scolaires sur Bernay - 27300

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole maternelle Ferdinand Buisson
5 rue de la Défense
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle les Fontaines
37 rue des Fontaines
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Paul Bert
2 rue de la Concorde
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Ferdinand Buisson
1 rue Ile de France
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
Route d'Orbec
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Ernest Anquetil
1 place Ernest Anquetil
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
4 rue de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Route de l'Ecole
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire la Pioudière
21 rue des Tisserands
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Jean Moulin
1 bis rue Albert Schweitzer
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Jean Moulin
9 rue Albert Schweitzer
Public ECOLE MATERNELLE
Lycée professionnel privé Jeanne d'Arc - Saint Anselme
11 rue Leprévost de Beaumont
Privé LYCEE PROFESSIONNEL
Ecole primaire privée Jeanne d'Arc
19 rue de la Charentonne
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire La mare autour
33 route du Lieuvin
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Bourg Lecomte
Rue Alfred Sisley
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Bourg Lecomte
Rue Alfred Sisley
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Lycée général et technologique privé Jeanne d'Arc - Saint Anselme
11 rue Leprévost de Beaumont
Privé LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH
Maison Familiale Rurale de Bernay
Privé MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT
Collège privé Jeanne d'Arc - Saint Anselme
19 rue de la Charentonne
Privé COLLEGE
Ecole primaire
12 route de Rouen
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Section d'enseignement professionnel Clément Ader
Côte Aristide Briand
Public SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS

Investir pour louer à une famille dans la ville de Bernay n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Bernay avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !