Bergerac
Située dans le Dordogne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Bergerac, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Bergerac !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Bergerac
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Bergerac, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Bergerac.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Bergerac doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Bergerac, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2020 | Vente | 64m2 | 76 000,00€ | 9005 RUE JEAN MARTHEILHE |
| 23/11/2020 | Vente | 69m2 | 131 750,00€ | 1 RUE DESCARTES |
| 20/11/2020 | Vente | 38m2 | 50 000,00€ | 9002 RUE CHATEAUBRIAND |
| 20/11/2020 | Vente | 85m2 | 84 930,00€ | 106 RUE VALETTE |
| 13/11/2020 | Vente | 30m2 | 58 000,00€ | 12 RUE NEUVE D ARGENSON |
| 13/11/2020 | Vente | 30m2 | 58 000,00€ | 12 RUE NEUVE D ARGENSON |
| 06/11/2020 | Vente | 43m2 | 67 000,00€ | 13 AV WILSON |
| 05/11/2020 | Vente | 56m2 | 87 000,00€ | 4 PL LOUIS DE LA BARDONNIE |
| 29/10/2020 | Vente | 66m2 | 60 000,00€ | 24 RUE MERLINE |
| 22/10/2020 | Vente | 37m2 | 58 000,00€ | 9005 RUE CLAIRAT |
| 21/10/2020 | Vente | 26m2 | 48 500,00€ | 18 RUE SAINT CLAR |
| 16/10/2020 | Vente | 59m2 | 13 000,00€ | 9005 RUE CLAIRAT |
| 13/10/2020 | Vente | 44m2 | 56 000,00€ | 9326 LA CATTE-SUD |
| 05/10/2020 | Vente | 100m2 | 140 000,00€ | 4 PL DOUBLET |
| 01/10/2020 | Vente | 86m2 | 149 900,00€ | 27 RUE FONBALQUINE |
| 28/09/2020 | Vente | 83m2 | 82 000,00€ | 9002 RUE CHATEAUBRIAND |
| 25/09/2020 | Vente | 42m2 | 45 000,00€ | 23 RUE DU COULOBRE |
| 21/09/2020 | Vente | 51m2 | 22 500,00€ | 2 CRS ALSACE LORRAINE |
| 16/09/2020 | Vente | 73m2 | 130 000,00€ | 14 RUE BOURBARRAUD |
| 16/09/2020 | Vente | 73m2 | 130 000,00€ | 14 RUE BOURBARRAUD |
| 16/09/2020 | Vente | 73m2 | 130 000,00€ | 14 RUE BOURBARRAUD |
| 16/09/2020 | Vente | 73m2 | 130 000,00€ | 14 RUE BOURBARRAUD |
| 14/09/2020 | Vente | 41m2 | 66 860,00€ | 23 RUE DU COULOBRE |
| 04/09/2020 | Vente | 29m2 | 20 000,00€ | 35 BD JEAN MOULIN |
| 28/08/2020 | Vente | 56m2 | 70 000,00€ | 29 RUE DU COULOBRE |
| 28/08/2020 | Vente | 25m2 | 28 000,00€ | 48 RUE ANATOLE FRANCE |
| 17/08/2020 | Vente | 60m2 | 57 000,00€ | 35 BD BEAUSOLEIL |
| 24/07/2020 | Vente | 61m2 | 62 560,00€ | 3 RUE DE LA VICTOIRE |
| 22/07/2020 | Vente | 78m2 | 83 000,00€ | 88 RUE VALETTE |
| 17/07/2020 | Vente | 57m2 | 53 000,00€ | 9002 RUE CHATEAUBRIAND |
| 03/07/2020 | Vente | 58m2 | 65 000,00€ | 23 RUE DU COULOBRE |
| 03/07/2020 | Vente | 66m2 | 90 000,00€ | 10 RUE SAINT LOUIS |
| 03/07/2020 | Vente | 94m2 | 67 000,00€ | 41 RUE JEAN-JACQUES ROUSSEAU |
| 30/06/2020 | Vente | 60m2 | 68 500,00€ | 9005 RUE CLAIRAT |
| 30/06/2020 | Vente | 74m2 | 91 000,00€ | 1 RUE PROSPER FAUGERE |
| 25/06/2020 | Vente | 42m2 | 50 000,00€ | 29 RUE DU COULOBRE |
| 22/06/2020 | Vente | 55m2 | 55 000,00€ | 52 RUE VALETTE |
| 19/06/2020 | Vente | 60m2 | 55 000,00€ | 39 BD BEAUSOLEIL |
| 19/06/2020 | Vente | 38m2 | 34 000,00€ | 22 RUE CANDILLAC |
| 20/05/2020 | Vente | 43m2 | 53 200,00€ | 20 RUE JUNIEN RABIER |
| 19/05/2020 | Vente | 55m2 | 50 000,00€ | 1 RUE PROSPER FAUGERE |
| 18/05/2020 | Vente | 65m2 | 80 000,00€ | 9002 RUE CHATEAUBRIAND |
| 29/04/2020 | Vente | 95m2 | 213 000,00€ | 15 RUE DU PONT ST JEAN |
| 22/04/2020 | Vente | 81m2 | 185 000,00€ | 3 RUE LAJUGIE |
| 21/04/2020 | Vente | 76m2 | 113 000,00€ | 4 RUE DU PROFESSEUR TESTUT |
| 14/04/2020 | Vente | 60m2 | 82 000,00€ | 23 RUE DU COULOBRE |
| 09/04/2020 | Vente | 37m2 | 43 500,00€ | 9002 RUE CHATEAUBRIAND |
| 07/04/2020 | Vente | 44m2 | 55 000,00€ | 18 RUE JUNIEN RABIER |
| 07/04/2020 | Vente | 78m2 | 95 000,00€ | 9002 RUE TOULOUSE LAUTREC |
| 18/03/2020 | Vente | 106m2 | 73 100,00€ | 14 RUE CANDILLAC |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Bergerac
Une fois votre investissement locatif à Bergerac, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Bergerac
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bergerac, Bosset, Bouniagues, Colombier, Cours-de-Pile, Creysse, Cunèges, Fleix, Fraisse, Gageac-et-Rouillac, Gardonne, Ginestet, Force, Lamonzie-Montastruc, Lamonzie-Saint-Martin, Lembras, Lunas, Mescoules, Monbazillac, Monestier, Monfaucon, Mouleydier, Pomport, Prigonrieux, Queyssac, Razac-de-Saussignac, Ribagnac, Rouffignac-de-Sigoulès, Saint-Georges-Blancaneix, Saint-Germain-et-Mons, Saint-Géry, Saint-Laurent-des-Vignes, Saint-Nexans, Saint-Pierre-d'Eyraud, Saint-Sauveur, Saussignac, Sigoulès, Thénac, .
7. Les établissements scolaires sur Bergerac - 24100
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée général et technologique privé Sainte Marthe - Saint Front 74 avenue Pasteur |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Lycée professionnel privé Sainte Marthe - Saint Front 74 avenue Pasteur |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Collège Eugène Le Roy 53 rue LOUIS LEGER VAUTHIER |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Eugène Le Roy RUE LOUIS LEGER VAUTHIER |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle 4 route de Montpon |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Cyrano de Bergerac Rue du Bois Sacré |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Pauline Kergomard 6 rue Docteur Simounet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Bout des Vergnes 4 route de Montpon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Moulin Rue des Frères Prêcheurs |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Place Creysette |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| DE LEMBRAS 37 route de Périgueux |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Bourg |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Fénelon-Guy 18 boulevard Maine de Biran |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée La Miséricorde 2 rue de la Citadelle |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Suzanne Lacore 5 rue Léon Blum la Catte |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Simone VEIL 1 rue François Couperin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Andre Malraux Rue Rodolphe Bruzac |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Cyrano de Bergerac Rue du Bois Sacré |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Gambetta 14 place Gambetta |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Jacques Prévert 18 rue ARMAND GOT |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Maurice Albe Place de la Creysette |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privé Sainte Marthe - Saint Front 74 avenue Pasteur |
Privé | COLLEGE |
| Ecole SILVYA TERRADE 72 avenue Général de Gaulle |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole élémentaire privée Sainte Jeanne d'Arc 48 rue Jules Michelet |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Montessori 7 impasse |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire de l'Alba Rue Emile Zola |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE RENE DESMAISON Rue Aristide Briand |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE E.ROSTAND Boulevard HENRI SICARD |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| EPSSILAT - Ensemble Pluridisciplinaire Sanitaire Social Intégrant Les Atlternatives Thérapeutiques - BERGERAC 29 rue du Pont Saint Jean |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| École Montessori de Bergerac Promenade Jean Dalba |
Privé | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Bergerac n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Bergerac avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !