Bazas

Située dans le Gironde, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Bazas, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Bazas !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Bazas

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Bazas, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Bazas.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Bazas doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Bazas, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
18/12/2020 Vente 87m2 130 000,00€
5 RUE DU PALAIS DE JUSTICE
18/11/2020 Vente 71m2 88 000,00€
22 RUE FONDESPAN
09/09/2020 Vente 76m2 128 000,00€
39 CRS GAMBETTA
17/07/2020 Vente 26m2 49 800,00€
19 RUE FONDESPAN
06/03/2020 Vente 86m2 44 444,00€
13 CRS DU MAL FOCH
13/09/2019 Vente 32m2 37 500,00€
5 RUE TAILLADE
01/08/2019 Vente 37m2 39 000,00€
5 RUE TAILLADE
18/07/2019 Vente 37m2 49 750,00€
23 CRS GAMBETTA
18/07/2019 Vente 66m2 80 000,00€
22 RUE FONDESPAN
27/12/2018 Vente 50m2 75 000,00€
39 CRS GAMBETTA
22/06/2018 Vente 49m2 84 000,00€
39 CRS GAMBETTA
20/04/2018 Vente 80m2 100 000,00€
12 AV JOHN FITZGERALD KENNEDY
05/01/2018 Vente 84m2 150 000,00€
21 AV JOHN FITZGERALD KENNEDY
28/09/2017 Vente 67m2 117 000,00€
44 PL DE LA CATHEDRALE
25/07/2017 Vente 244m2 63 000,00€
48 RUE DE PONTAC
31/05/2017 Vente 78m2 25 000,00€
12 RUE FONDESPAN
31/05/2017 Vente 43m2 75 000,00€
12 RUE FONDESPAN
04/05/2017 Vente 42m2 80 000,00€
39 CRS GAMBETTA
27/03/2017 Vente 57m2 59 000,00€
12 RUE GRANGIE
22/03/2017 Vente 29m2 25 523,00€
5309 FONPEYRE
22/03/2017 Vente 86m2 25 523,00€
5309 FONPEYRE
22/03/2017 Vente 134m2 25 523,00€
5309 FONPEYRE
22/03/2017 Vente 9m2 25 523,00€
5309 FONPEYRE
22/03/2017 Vente 18m2 25 523,00€
5309 FONPEYRE
22/03/2017 Vente 186m2 25 523,00€
5309 FONPEYRE
20/03/2017 Vente 9m2 55 000,00€
5309 FONPEYRE
20/03/2017 Vente 186m2 55 000,00€
5309 FONPEYRE
20/03/2017 Vente 86m2 55 000,00€
5309 FONPEYRE
20/03/2017 Vente 35m2 55 000,00€
5309 FONPEYRE
20/03/2017 Vente 18m2 55 000,00€
5309 FONPEYRE
20/03/2017 Vente 29m2 55 000,00€
5309 FONPEYRE
20/03/2017 Vente 134m2 55 000,00€
5309 FONPEYRE
20/02/2017 Vente 82m2 155 000,00€
5 RUE DES BOURRIOTS
02/12/2016 Vente 49m2 80 000,00€
39 CRS GAMBETTA
03/10/2016 Vente 9m2 70 000,00€
5309 FONPEYRE
03/10/2016 Vente 134m2 70 000,00€
5309 FONPEYRE
03/10/2016 Vente 86m2 70 000,00€
5309 FONPEYRE
03/10/2016 Vente 34m2 70 000,00€
5309 FONPEYRE
03/10/2016 Vente 186m2 70 000,00€
5309 FONPEYRE
17/05/2016 Vente 9m2 70 000,00€
5309 FONPEYRE
17/05/2016 Vente 186m2 70 000,00€
5309 FONPEYRE
17/05/2016 Vente 86m2 70 000,00€
5309 FONPEYRE
17/05/2016 Vente 134m2 70 000,00€
5309 FONPEYRE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Bazas

Une fois votre investissement locatif à Bazas, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Bazas, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Bazas

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aubiac, Bazas, Bernos-Beaulac, Birac, Captieux, Cauvignac, Cazats, Cours-les-Bains, Cudos, Escaudes, Gajac, Gans, Giscos, Goualade, Grignols, Labescau, Lados, Lartigue, Lavazan, Lerm-et-Musset, Lignan-de-Bazas, Marimbault, Marions, Masseilles, Nizan, Saint-Côme, Saint-Michel-de-Castelnau, Sauviac, Sendets, Sigalens, Sillas, .

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7. Les établissements scolaires sur Bazas - 33430

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Lycée général et technologique Anatole de Monzie
12 cours Gambetta
Public LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH
Lycée professionnel Anatole de Monzie
12 cours Gambetta
Public LYCEE PROFESSIONNEL
Ecole maternelle
Rue du 11 Novembre 1918
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire
1 PRE DE LA HOUNT
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
27 rue de Bernos
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élementaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire François Mauriac
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
3 LE BOURG
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle
Public ECOLE MATERNELLE
Collège Ausone
5 avenue FRANCK CAZENAVE
Public COLLEGE
Collège privé Saint Clément
DOMAINE DE LABEYRIE
Privé COLLEGE
Lycée agricole privé Saint-Clément de Cudos
Domaine LABEYRIE
Privé LYCEE PROFESSIONNEL
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone
5 avenue F CAZENAVE
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Ecole élementaire
16 avenue Paul Lamarque
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Bazas n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Bazas avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !